三国リニューアルの現場ブログ 記事一覧
大規模修繕工事に適した季節はいつ？
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 マンションの大規模修繕工事を行う際、業者選びや修繕費用などあらゆる点に気をつかう必要がありますが、 あわせて気を配りたいのが大規模修繕工事を行う【時期・季節】です。 今回のブログでは、大規模修繕工事を行う際に覚えておきたい季節ごとの特徴について解説します📝 【目次】 🌺春の大規模修繕工事 🌊夏の大規模修繕工事 🍁秋の大規模修繕工事 ❄冬の大規模修繕工事 🏁季節ごとの特徴を押さえて大規模修繕工事を！ 🌺春の大規模修繕工事 “春工事”という言葉ができているほど、マンション管理業界内でも大規模修繕工事に向いているといわれている季節です。 比較的温暖な気候で、下地補修や塗装といった湿式工事も行いやすいため、施工品質を確保しやすいという特徴があります。 ただし、大規模修繕工事のニーズが非常に高いので、依頼がしにくかったりコストが高くなったりすることがあります。 🌊夏の大規模修繕工事 大規模修繕工事中は“窓が開けられない”“エアコンが使用できないことがある”という状況になり、 住民の方たちからは支持を得にくい季節といえます。 また、台風やゲリラ豪雨などが発生しやすい季節であり、たびたび工事が中断し工事が延びてしまうことがあります。 ただし、初期の工事費が値引きされていることも多く、相場よりも安い価格で大規模修繕工事を行える可能性もあります。 🍁秋の大規模修繕工事 春と並ぶ人気を誇り“秋工事”ともいわれている季節です。 春と同様に穏やかな気候の中で施工が行えるため、品質を確保するとともに住居者の負担も少なくなります。 ただし、夏の終わりにも訪れる台風や長引く秋雨によって、工期の延長や工事費用の増加が発生するケースも多い点には注意が必要です。 また、人気の季節なので依頼を断られたり工事費が割り増しになったりするケースも多くなります。 ❄冬の大規模修繕工事 あまり大規模修繕工事には向かない季節といえます。 湿式工事で使用する塗料は気温が5℃以下になると硬化が進みにくいことや、凍害による品質の劣化が引き起こされるリスクが高くなります。 ただし、条件が合えばコストや工期をかけずに施工ができる可能性がある点はメリットといえます。 🏁季節ごとの特徴を押さえて大規模修繕工事を！ 大規模修繕工事を行う季節によってそれぞれメリットとデメリットが異なるため、 修繕ポイントや業者選定と同様に慎重な選択が求められます。 施工面や経済面など何を重視するのかによってもおすすめの季節は変わってくるため、 状況に合わせて事前に管理組合として方針を決めておくと安心です。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年8月30日 更新
大規模修繕工事のお客様失敗談【設計監理に関する失敗】
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 今回はお客様から伺った大規模修繕工事での失敗談をご紹介します😲 以下お客様のお話です！👇 ： ： 全体戸数は約240、8階建てで築21年目に2回目の大規模修繕工事を実施すべく、 専門業者の選定を進めていく中で、トラブルが判明しました。 2回目の大規模修繕工事に向けた現地調査の中で、打診調査を実施した時のことです。 その際、調査範囲は仮設設備を使わないで、歩行可能な範囲のみ打診したところ、タイルの浮き不良は築年数相応のものでした。 1回目の大規模修繕工事における施工は評価できるものという調査結果でした。 ところが、後日実際に足場を仮設して、現地調査の際は見えなかった箇所まで詳細にチェックしたところ、 これらの箇所にはタイル浮きが多数あることが判明しました。 さらに調査を進めていったところ、1回目の大規模修繕工事は、一部を除いてタイル浮き注入工事が 中途半端にされていたことがわかったのです。 その施工は、接着材を注入せず蓋をしているだけのものでした。 1回目の大規模修繕工事からは10年ほど経って、別の施工会社で2回目の大規模修繕工事に着手しようという時になって 初めて判明した1回目の工事における手抜き作業。 この原因は、設計監理をせずに1回目の大規模修繕工事を行ったことにあると痛感しました。 施工内容及び施工品質を詳細までチェックしていれば見抜けた可能性も高く、手抜き工事もできなかったと思います。 診断の結果、目につく箇所はちゃんと接着材を注入固定している一方、見えにくい箇所や足場がないと チェックできない箇所はほとんど注入固定されていなかったとのこと。 その分、安価な見積もりに騙されたのかと思っていましたが、その逆で、 2回目の大規模修繕工事の見積もりと比べて、1回目の方が約1.2倍の費用を支払っていました。 ： ： マンションの管理組合の中に大規模修繕工事の専門家がいるケースを除けば、 施工品質をチェックするという意味でやはりコンサルタント会社のサポートを受けるのが王道になります。 いわゆる設計監理コンサルタント方式で修繕計画を進めていく方がコンサルタント会社に対するコストは発生するものの、 リスクマネジメントまで考慮した時、十分な費用対効果が見込めると思います。 同時に、施工会社の選定にあたっては、信頼できる業者を選ぶことが重要になります。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年8月20日 更新
【2024年8月最新版】福岡市の大規模修繕の補助金や助成金制度
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 ―――――ｷﾘﾄﾘｾﾝ――――― 福岡市の皆さん、こんにちは🌞 大規模修繕を行う上で、費用の問題は必ずといっていいほど発生してきます。 それは、建物の規模に関わらず、多額の費用がかかってしまうからです。 大規模修繕は、居住者からの修繕積立金にて、修繕に向けて多額の費用を確保していくことも行わなければいけません。 なるべく費用を最小限にして質のいい工事をしたい…そんな方に質問です👇 大規模修繕工事に関しての補助金や、助成金があるのはご存知でしょうか？？ 今回のブログでは、【大規模修繕の補助金や助成金の制度】についてご紹介していきます📝 【目次】 💰補助金・助成金制度とは？ 💰福岡市での大規模修繕に利用できる補助金・助成金制度 〇マンション改良工事助成 〇アスベストの調査費用及び除去工事費用の助成制度 〇耐震化推進事業による助成制度 〇断熱塗料・遮熱塗料を使った塗装工事 〇断熱リフォーム支援 〇防災対策整備費補助金 💰まとめ ―――――ｷﾘﾄﾘｾﾝ――――― 💰補助金・助成金制度とは？ まず、一般的な補助金や助成金は、国や地方公共団体が支給するお金のことを指します👇 補助金の場合は、採択件数や金額が設定されているものが多く、申請して必ず受給できるとは限りません。 それに対して、助成金の場合は、要件を満たすことで受給できます。 両者ともに申請が必要になり、しっかりとした妥当性や必要性を示すことが求められるので、 申請する場合はどちらもよく理解しておく必要があります。 💰福岡市での大規模修繕に利用できる補助金・助成金制度 〇マンション改良工事助成 外壁塗装や、バリアフリー化や防水工事などの建物の共用部分にあたる部分の改良や修繕に対して、 一部の費用を助成するという制度です。 マンションの居住環境の改善や維持を適切に行うための助成制度で、大規模修繕を行う上で 必要な工事内容が対象となっているので比較的申請しやすいものとなっております。 〇アスベストの調査費用及び除去工事費用の助成制度 アスベストとは、石綿と呼ばれる天然のできた鉱物繊維のことで、高度成長期の建材製品によく使われていたものです。 アスベストは、丈夫で変化しにくいので、体内に潜伏し、肺がんなどの病気を引き起こしてしまいます。 また、目に見えないので、気づかないうちに吸い込んでいる可能性があるとされています。 この被害が全国的に大規模で発見され始めた頃から、国は法律などで対策をとってきました。 その結果、建物のアスベストについての調査に関して補助金や助成金が支給されるようになりました。 〇耐震化推進事業による助成制度 耐震診断と、耐震工事に対して支給される助成金になります。 昭和56年以前の耐震基準法によって建てられた建物を耐震化するために設置されたものになります。 〇断熱塗料・遮熱塗料を使った塗装工事 近年、エコ住宅が増加傾向になった中で、断熱や遮熱施工の需要がかなり増えてきました。 断熱塗料や遮熱塗料を使用し、室内の温度を外気に影響されるのを防ぐことで、 エアコンの使用量が結果的に抑えられることになり、電気使用量の節約となります。 現在、節電が国として推し進められる中で、国から断熱塗料・遮熱塗料を使った塗装工事における補助金や助成金が 出されているのです。 〇断熱リフォーム支援 断熱のための機能を取り入れる工事の際に発生する補助金になります。 【例】 ・断熱ガスを含んだ二重ガラスにする ・壁面に断熱材を導入する 〇防災対策整備費補助金 建物の安全管理や防災対策が適切に行われるように、建物の共用部分などの工事に対して支給される補助金です。 最近では、エレベーターにおける防災対策の有無などがあげられたり、 避難経路などの災害時のマニュアルを考察・作成する際の専門家の派遣等に対しても支援制度があったりと、 幅広い防災対策の内容が含まれています。 💰まとめ いくつかの補助金や助成金を紹介しましたが、地域によっては、取り決めや得られる補助金、助成金の種類に違いがあるため、 補助金や助成金を申請する際は、一度自分の建物が条件に満たしているかを確認しておきましょう。 なお、三国リニューアルでは、補助金や助成金についてのご相談も無料で承っておりますので、 お気軽にお問い合わせください📞 ―――――ｷﾘﾄﾘｾﾝ――――― 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年8月10日 更新
アパートの外壁に謎の気泡！？【ピンホール】について
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパートの外壁塗装が完了してしばらく時間が経ってから、 もし外壁にたくさんの気泡が発生してしまっていたらきっと驚かれることでしょう💦 先日お問合せいただいたオーナー様からもお悩み相談を受けました😨 今回のブログでは、外壁塗装の後に発生することがある【ピンホール】について解説していきます📝 【目次】 ⛅ピンホール（気泡）とは ⛅ピンホールが発生する時期・タイミング ⛅ピンホールが発生する原因 ❶塗料が乾ききる前に重ね塗りを行なった ❷塗装前の下地調整が充分ではなかった ❸塗料の希釈率が適切ではなかった ❹塗料を厚く塗りすぎた ❺塗装をした日の気温が適切ではなかった ❻塗料にゴミや砂などの不純物が混入した ❼塗装器具に問題があった（スプレー工法） ⛅ピンホールを放置してはいけない理由 ⛅ピンホールを発見した時の対処法 〇まずは施工業者に連絡する 〇保証書の内容を確認する 〇施工業者が対応してくれない場合は第三者機関に相談する ⛅ピンホール（気泡）とは ピンホールとは、針で刺したような小さな穴のことを意味しています。 外壁塗装において、施工が完了した後に外壁表面の塗膜に発生する小さな穴のことをいいます。 外壁塗装の後に発生したピンホールは、広い範囲に1つや2つくらいのピンホールなら問題ありません。 しかし、👆の写真のようにあまりにもたくさんのピンホールが発生しているのなら、それは間違いなく業者の施工不良になります。 ⛅ピンホールが発生する時期・タイミング 外壁塗装の後にピンホールが発生してくるのは、施工完了から1週間〜10日くらいの時期です。 外壁塗装は工事が完成しても後から施工不良が出てくることもあるため、施工後1〜2週間くらいは外壁の状態をよく観察するようにしましょう。 ⛅ピンホールが発生する原因 ❶塗料が乾ききる前に重ね塗りを行なった ピンホールが発生する最も多い原因として、重ね塗りの際の乾燥が不十分であるケースです。 外壁塗装ではたった１回だけ塗料を塗れば完成するわけではなく、 【下塗り・中塗り・上塗り】と呼ばれる、合計３回の重ね塗りをするのが基本です。 重ね塗りをする際には、すでに塗ってある塗料を十分に乾燥させることが大切です。 乾き切っていない塗料の上に重ね塗りをすると、内側の塗料に含まれている水分が乾燥する時に、 外側の塗膜に穴が開いてしまうことになります。 ❷塗装前の下地調整が充分ではなかった 外壁塗装の後にピンホールが発生する原因として、下地調整が不十分であったというものが考えられます。 高品質な外壁塗装をするためには、塗装作業の前に次のような下地調整を行う必要があります👇 ☑ 高圧洗浄 高圧洗浄は、どんな外壁を塗装する時にも必ず行う作業です。 外壁の表面に砂ぼこりや汚れが付着したまま塗装をすると、ピンホールの発生以外にも、 塗膜の剥がれなど様々な施工不良の原因になってしまいます。 ☑ひび割れ（クラック）や穴を埋める 塗装を行う外壁にひび割れや小さな穴が見られる場合には、それを補修しておく必要があります。 ☑タワシやヤスリなどで塗装部分の表面を磨き、汚れやサビを落とす（ケレン） 金属部分など塗装面の材質や状態によっては、塗装前にケレンと呼ばれる下地処理をする場合もあります。 ❸塗料の希釈率が適切ではなかった 外壁塗装に使用する塗料は、原液をそのまま使うのではなく、水やシンナーで薄めて使用します。 “水で薄めると塗料の性能が悪くなるのでは？”と心配になる方がいるかもしれませんが、 塗料メーカーは薄めることを想定して塗料を作っているため、問題ありません。 塗料を水やシンナーで薄めることを【希釈】と呼び、具体的に何%に薄めるのかを【希釈率】と呼びます。 塗料の希釈率はメーカーがある程度の目安を出しています。それに従って塗料を希釈しないと、 薄すぎたり濃すぎたりして、施工不良としてピンホールが現れてくるのです。 ❹塗料を厚く塗りすぎた 塗料を必要以上に厚く塗りすぎたり、薄く塗りすぎてしまうことで、ピンホールの原因となる場合があります。 塗膜には最適な厚みがあり、厚すぎても薄すぎても品質が悪くなってしまいます。 ❺塗装をした日の気温が適切ではなかった 特に夏場や冬場の外壁塗装では、気温が極端に高かったり低かったりする日があります。 外壁塗装には適した気温というものがあり、適切な気温ではない日に塗装をすると、 ピンホールが発生する原因となることがあります。 ⇨ 塗料の表面だけが早く乾燥し、内側との乾燥スピードにムラができる。 ⇨ 塗料が乾燥しにくくなり、ピンホールが発生しやすくなる。 ❻塗料にゴミや砂などの不純物が混入した 外壁塗装で使用した塗料にゴミや砂などの不純物が混入していた場合、施工後にピンホールが発生することがあります。 せっかく高圧洗浄で外壁の汚れや砂ぼこりを落としたのに、塗料にゴミが混ざっていては意味がありません。 ❼塗装器具に問題があった（スプレー工法） 外壁塗装では、ローラーを使って手作業で行う【ローラー工法】と、スプレーガンと呼ばれる機械を使って行う【スプレー工法】があります。 スプレー工法で使用するスプレーガンの内側が汚れていた場合、塗料にその油分が移ってしまい、 ピンホールの発生原因になることがあります。 また、スプレーガンの圧力調整が間違っていた、使い方が適切ではなかったなどもピンホールの原因になることもあります。 ⛅ピンホールを放置してはいけない理由 外壁に発生したピンホールを放置すると、美観性の低下や、塗料の性質の低下などの問題が生じてしまいます。 【例】 ピンホールから雨水が外壁下地へ浸入し、外壁材や住宅の柱などを傷めてしまう恐れがあります。 また、住宅の内部に湿気がたまり、シロアリの原因になる可能性も否定できません。 なにより、ピンホールは外壁塗装の施工不良の表れなので、発生すること自体に問題があります。 塗料が持つ本来の耐用年数より短い年数で塗膜が劣化することもありますので、ピンホールを見つけたら放置しないことが大切です。 ⛅ピンホールを発見した時の対処法 〇まずは施工業者に連絡する 外壁塗装の後にピンホールを見つけてしまった時は、程度の大小に関わらず、まずは施工業者に連絡しましょう。 誠実な業者であれば、ピンホールの状況を確認して、適切な補修を行ってくれます。 〇保証書の内容を確認する 施工業者へ連絡する際は、保証書が手元にある場合はその内容を確認しておくとスムーズです。 万が一施工業者が適切に対応してくれない時でも、保証書があれば権利を主張しやすくなります。 〇施工業者が対応してくれない場合は第三者機関に相談する 「どんなに電話しても施工業者が対応してくれない」「そもそも保証書がなく、補修に応じてくれない」といった場合には、 消費生活センターなどの第三者機関に相談する選択肢もあります。 しかし消費生活センターが再施工をしてくれるわけではないため最終的には施工業者との話し合いにはなります。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年7月30日 更新
アパートの人気色４選をご紹介！
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 今回は、アパートの人気色をご紹介していきます！🌈 📍ベージュ系 ベージュ系は、どの層の入居者様にも受け入れやすく親しみのある落ち着いた色なのでとても人気の高い色です。 弊社ではプレマテックスの【PX-771】【PX-722】が人気の高い色です。 📍ホワイト系 ホワイト系は、清潔感があり爽やかな印象をもたらすためとても人気があります。 元々白系で塗装されていたアパートを再度ホワイト系で塗装される方も多くいらっしゃいます。 弊社ではプレマテックスの【PX-701】が人気の高い色です。 📍ブラウン系 ブラウン系は、汚れが目立ちにくく暖かみのある印象に仕上がるため多くの方から好まれやすい色です。 弊社ではプレマテックスの【PX-726】【PX-776】が人気の高い色です。 📍グレー系 グレー系は、汚れが目立ちにくいため人気の高い色です。 シックでクールな印象をもたらし落ち着いたイメージが好みの方にはぴったりな色です。 弊社ではプレマテックスの【PX-703】【PX-707】が人気の高い色です。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年7月20日 更新
大規模修繕工事のお客様失敗談【工事仕様に関する失敗】
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 今回はお客様から伺った大規模修繕工事での失敗談をご紹介します😲 以下お客様のお話です！👇 ： ： 築10年を迎えた初めての大規模修繕工事で、総戸数は約160戸、10階建てマンションで起きたトラブルです。 工事による不具合が発覚したのは、工事終了から３年が経ってからのことでした。 ベランダに設置されているアルミの手摺りの支柱の付け根部分に、シーリング材の膨れと変色が見られたのです。 施工時点からはかなり時間が経っていたこともあり、 この手摺りの支柱に充填されたシーリングの材料が何なのかがわかりませんでした。 見積書などを見ても、材質名やどこのメーカーのものかも分からず、監理組合も打つ手がない状態でした。 本来、施工会社との保証やアフターサポート、メンテナンス契約などがしっかりしていればよかったのでしょうが、 工事完了から３年経ってトラブルが起きてようやく、施工で使用した材料をちゃんと確認、把握できていない状況に気づいたのです。 今回は、施工をした会社が補修部材の相性チェックを実施せず、そのまま充填してしまった、部材及び工法の選定ミスが 直接的な原因だった思いますが、 頼む側も会社に任せきりにならずに、詳細までしっかり確認して、保証やアフターフォローを受けられるように しておかなければならないと実感しました。 ： ： マンションの大規模修繕工事は、それぞれの建物によって劣化状況も異なり、状況に合った工事仕様を決めて、 その内容を施工する必要があります。 詳細までわかりやすい見積もりや説明をしてくれるのは、下請けがメインの施工会社より、 元請けとしてマンション大規模修繕工事に対応している会社の方が多いため、おすすめです 現地調査から始まり修繕計画の立案、施工、引渡後のメンテナンスまで元請けの施工会社がトータル対応して、 管理組合とも直接やりとりできる取引なら、事後のトラブル時もちゃんとしたサポートが期待できるでしょう。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年7月10日 更新
アパート外壁からの雨漏りの原因について
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパートの経営において、資産価値を守ることは極めて重要です。 その中で、雨漏りは避けて通れない劣化の１つであり、特に外壁からの雨漏りは屋根からのものと比べて 気づきにくいことがあります。 今回のブログでは、【外壁からの雨漏り】について解説していきます📝 【目次】 ☔アパートの外壁からの雨漏りとは 〇外壁から雨漏りが起こる原因 〇外壁からの雨漏りの発見が難しい理由 ☔アパート外壁からの雨漏りの原因と修繕方法 〇屋上からの雨漏り 〇外壁のひび割れや内部の損傷 〇目地のシーリング劣化 〇上階のベランダの劣化や損傷 ☔雨漏りを防ぐための定期的な点検と対策 〇定期点検の重要性 〇大規模修繕店に相談するメリット ☔アパートの外壁からの雨漏りとは 〇外壁から雨漏りが起こる原因 外壁からの雨漏りは、建物の構造上の問題、外壁材の損傷、施工時の不備、または長期間の使用による劣化が 主な原因として考えられます。 具体的に、屋上の防水層からの雨漏り、外壁のひび割れや内部の損傷、目地のシーリング材の劣化、 上階のベランダの劣化や損傷などが挙げられます。 〇外壁からの雨漏りの発見が難しい理由 外壁からの雨漏りの発見が難しい理由は、その進行が徐々に起こり、内部に損傷を与えるまで明らかな兆候が 見られないことが多いからです。 屋根からの雨漏りと異なり、直接的な水たまりや滴る水として現れることが少なく、内壁の湿気、カビの発生、 塗装の剥がれやふくれといった間接的なサインが現れて初めて気づきます。 また、雨漏りが発生する箇所が見えにくい場合や、建物の構造的な特徴により水が内部を移動して遠く離れた場所で問題を 引き起こしている場合では、原因を特定することが一層難しくなります。 ☔アパート外壁からの雨漏りの原因と修繕方法 〇屋上からの雨漏り 〘原因〙 主に屋根の劣化や損傷、防水層の破損や経年劣化によって引き起こされます。 建物の屋根や屋上は直射日光や雨水、温度変化といった外部環境の影響を直接受けやすく、 屋根材に亀裂が生じることや、防水層の接合部が劣化することで、防水機能が低下してしまいます。 この結果、雨水が屋上から建物内部に侵入し、外壁を伝って内部へと漏水することになります。 〘修繕方法〙 屋根や防水層の補修⇨特定の亀裂や穴を埋めるために防水材を充填し、防水層を補修。 防水層の全面的な張り替え⇨既存の防水層を剥がし取り除き、新しい防水層を施工。 排水システムの改善⇨排水システムの見直しや改善。 〇外壁のひび割れや内部の損傷 〘原因〙 建物の構造的な問題、材料の劣化、施工時の不備など、多岐にわたる原因により発生します。 温度変化による材料の収縮や膨張、建物の沈下、衝撃などがひび割れの直接的な原因となります。 これらのひび割れや損傷から雨水が侵入し、外壁内部を伝って内部へと漏水します。 〘修繕方法〙 ひび割れ部分の補修⇨専用の充填材やシーリング剤を使用して補修。 外壁材の交換⇨損傷している外壁材を取り除き、新しいものに交換。 構造的な問題の解決⇨そ専門家による詳細な診断と、適切な補強工事。 〇目地のシーリング劣化 〘原因〙 紫外線や温度変化、外壁の微小な動きによる物理的ストレスなどが挙げられます。 劣化したシーリングは、ひび割れや剥がれ、硬化などの形で現れ、これが外壁からの雨漏りへと繋がります。 〘修繕方法〙 ①既存のシーリング材の除去：まず、劣化したシーリング材を完全に取り除く。 ②目地の清掃と下処理：シーリング材を除去した後、目地を清掃し、新しいシーリング材がしっかりと密着するように下処理を行う。 ③新しいシーリング材の充填：適切な種類の新しいシーリング材を選択し、目地に均一に充填する。 〇上階のベランダの劣化や損傷 〘原因〙 防水処理の不備や経年劣化により、ベランダの床や壁の防水層が損傷すると、そこから水が侵入し、 下の階に雨漏りとして現れることがあります。 また、排水溝の詰まりや水捌けの悪化も、ベランダからの雨水の侵入を引き起こす一因となります。 〘修繕方法〙 防水層の補修または再施工⇨補修作業、防水層の完全な再施工が必要。 排水溝の清掃と改善⇨排水溝の詰まりを解消、排水システムの改善や再設計。 定期的なメンテナンス⇨防水処理の状態を定期的にチェック。 ☔雨漏りを防ぐための定期的な点検と対策 〇定期点検の重要性 建物の長期的な健全性と安全性を維持するためには、定期点検が不可欠です。 特に、外壁や屋上などの雨漏りが発生しやすい箇所の定期点検は、早期発見・早期修繕に繋がり、 大きな損害を防ぐための重要な手段となります。 ▶早期発見：定期点検を行うことで、雨漏りの初期段階や、それを引き起こす可能性のある問題を早期に発見することができます。 より小規模な修繕で問題を解決し、コストを抑えることが可能になります。 ▶予防：定期点検は、問題が発生する前の予防措置としても機能します。 点検によって、劣化や損傷の兆候を早期に捉え、適切なメンテナンスを施すことで、雨漏りが発生するリスクを低減できます。 ▶資産価値の維持：建物の健全性を維持することは、資産価値を守ることにも直結します。 定期的な点検とメンテナンスにより、建物は長期間にわたってその機能と価値を維持することができます。 〇大規模修繕店に相談するメリット 問題が見つかった場合、なぜ専門の大規模修繕店に相談することが有効なのか、そのメリットについて紹介します👇 ❶専門知識と経験：大規模修繕を専門に行う業者は、建物の構造から材料の特性、最新の修繕技術に至るまで、 専門的な知識と豊富な経験があります。 これにより、問題の正確な診断と効果的な修繕計画の提案が可能となります。 ❷総合的な対策：雨漏りの問題は、単一の原因によるものではない場合が多く、建物全体の把握が必要になることがあります。 大規模修繕店に相談することで、建物全体を総合的に評価し、根本的な解決策を提案してもらえます。 ❸コストパフォーマンス：大規模修繕店は、修繕に必要な材料の仕入れから施工までを全て担うことが多いため、 コストパフォーマンスに優れた修繕が期待できます。また、長期的な視点でのメンテナンスプランを 提案してもらえることもあり、 結果として全体の修繕コストの削減に繋がります。 ❹アフターサポート：修繕工事後のアフターサポートも、大規模修繕店の大きなメリットです。 工事完了後の定期的なメンテナンスや、万が一の問題発生時の迅速な対応が期待できるため、 安心して修繕を任せることができます。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年6月30日 更新
アパートの外壁に浮きを発見！その原因や対処法とは…？
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパートを所有するオーナーの皆様にとって、建物の維持・管理は重要な業務になります。 特に外壁塗装は、アパートの美観を保つだけでなく、建物そのものを守る上でも欠かせない取り組みです。 しかし、外壁塗装が「浮いてしまう」という問題が生じることがあります。 この症状は、見た目の問題だけでなく、建物自体の耐久性にも影響を及ぼすリスクがあります。 今回のブログでは、アパートの外壁塗装が浮いてしまう原因をご紹介し、対処法や補修方法についてご紹介します📝 【目次】 1.アパートの外壁塗装の浮きとは？ 〇外壁塗装の浮きとは？ 〇アパートの外壁塗装の浮きを放置した場合のリスク 2.アパートの外壁塗装が浮いてしまう原因 〇経年による劣化が生じている 〇下地処理が不十分だった 〇乾燥時間が不足している 〇アパートの外壁塗装の対処法とは？ 〇外壁塗装の浮きの補修方法 〇実績のある専門業者に依頼する 1.アパートの外壁塗装の浮きとは？ 〇外壁塗装の浮きとは？ アパートの外壁塗装の【浮き】とは、塗装された表面が膨らんだり、剥がれたりする現象のことを指します。 この浮きは、外壁の塗装が本来の目的である外壁の保護を十分に果たせなくなった状態を示しており、 建物の外観や構造の耐久性に影響を及ぼすリスクがあります。 建物の美観が損なわれ、建物自体の印象が低下するのはもちろんのこと、塗装がその機能を果たせなくなり、 外壁のさらなる劣化を招いてしまいます。 〇アパートの外壁塗装の浮きを放置した場合のリスク ・水分や湿気が外壁の内部に浸透しやすくなる ⇨雨漏りや腐食、カビの発生、断熱性の低下 ・アパートの外観を損なう ⇨入居率の低下、退居率の増加 ・劣化の進行 ⇨修繕費用の増大 2.アパートの外壁塗装が浮いてしまう原因 〇経年による劣化が生じている 直射日光による紫外線、雨水、風、温度変化などの環境要因は、 塗装表面の色褪せ、ひび割れ、剥離などを引き起こす原因となります。 塗料にはそれぞれ異なる耐用年数がありますが、どんなに高品質な塗料であっても、 時間の経過とともにその性能は徐々に低下してしまいます。 経年劣化は避けられませんが、これを理解し、適切なメンテナンスを行うことで、 アパートの外壁塗装の寿命を最大限に延ばすように努めることが大切です。 〇下地処理が不十分だった 外壁塗装において、下地処理の不十分さは、塗装の浮きや剥離の一般的な原因の一つです。 下地処理とは、塗装を行う前の表面準備作業を指し、これが適切に行われないと、塗装の品質に大きく影響を及ぼします。 塗料が外壁にしっかりと密着するために下地処理は必要不可欠であり、古い塗装の除去、ひび割れの補修、 表面の清掃などが適切にできていないと、塗料の密着が不十分になり、浮きや剥離が生じやすくなります。 〇乾燥時間が不足している アパートの外壁塗装でとても大事なのが、塗料の適切な乾燥時間の確保です。 塗装工事において、塗料の乾燥時間は塗膜の品質と耐久性を左右する重要な要素となります。 乾燥時間が不足していると、塗膜の性能が十分に発揮されず、外壁塗装の浮きや剥がれの原因となることがあります。 塗料は塗布後に適切な時間をかけて硬化し、耐久性を持った塗膜を形成するため、 乾燥時間が短すぎると、塗膜が完全に硬化せず、耐候性や耐水性が低下します。 〇アパートの外壁塗装の対処法とは？ 〇外壁塗装の浮きの補修方法 ①古い塗膜をはがす：カッターややすりなどで古い塗膜を剥がしていきます。 ②高圧洗浄で汚れを落とす：高圧洗浄機を使って、外壁についた汚れを落としていきます。 ③しっかり乾燥させる：水気が残らないようにしっかり乾燥させます。 ④下塗り塗布：下塗り剤を塗布します。 ⑤中塗り塗布：1回目の上塗り材を塗布します。 ⑥上塗り塗布：2回目の上塗り材を塗布します。 〇実績のある専門業者に依頼する “ちょっとした浮きだから大丈夫だろう”自身でメンテナンスを行うのは、失敗するリスクや、 もっと浮きが広がるリスクが高まるため危険です。 塗装から数年しか経たないうちに発生した症状は、施工不良の可能性が高いため、施工してもらった業者に相談してみてください。 会社によっては、保証内で補修してもらえる場合もあります。 経年劣化を疑う場合は、塗装専門会社にみてもらうのがおすすめです。 経年劣化であれば、再塗装でメンテナンスをおこなうので、塗装に関する専門知識のある会社に依頼してみましょう。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年6月20日 更新福岡市地域密着1,000件の豊富な施工実績
福岡市の皆様、こんにちは。株式会社三国建装の代表の白木です。
三国リニューアルのWEBサイトをご覧いただき誠にありがとうございます。
地域の皆様がお住いに関するお悩みを何でもお気軽にご相談いただける店舗を目指して会社経営を進めております。
弊社創業当初からのモットーである「1軒1軒、一塗り一塗りに想いを込めて」の精神で、初心を忘れることなく今後ともより一層の精進に励んでいきます。
一人でも多くのお客様に大規模修繕工事を通して感動と満足をお届けできますよう誠心誠意のお付き合いをさせていただければ幸いでございます。
どんな些細なご相談も大歓迎です！是非お近くへいらした際は、お気軽にお立ち寄りください！
三国リニューアル（株式会社三国建装）
代表取締役 白木 洋行
