三国リニューアルの現場ブログ 記事一覧
マンション外壁塗装工事中の騒音とトラブルが生じやすい工程・期間、対策について
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 マンションの大規模修繕工事は、居住環境の維持・向上に欠かせない重要な取り組みの１つです。 特に外壁塗装工事は、外観だけではなく建物そのものを長期間保護するために不可欠になります。 ですが、その作業中に必ず発生してしまうのが“音”です。 作業をする上で音は、最小限にはできるものの、どうしてもでてしまうため、この問題にどう対処すれば良いのか、 対策が分からないと感じる方も多いかと思われます。 今回のブログでは【マンション外壁塗装工事中の騒音とトラブルが生じやすい工程・期間、対策について】をご紹介していきます📝 【目次】 1.マンション外壁工事「うるさい」とトラブルが生じやすい工程とその期間は？ 〇足場の設置や撤去 〇高圧洗浄 〇外壁改修 〇職人の出入り・話し声 2.うるさい外壁工事で知っておきたい対策・対処法・考え方 〇想定できるトラブルについて施工業者に相談する 〇工事内容について事前に周知しておく 〇居住者に許可を得た時間を守って工事する 〇居住者のライフスタイルを理解する 1.マンション外壁工事「うるさい」とトラブルが生じやすい工程とその期間は？ 〇足場の設置や撤去 外壁塗装工事において、足場の設置は欠かすことのできない重要な工程となります。 足場は、外壁塗装工事において、作業員が高所でも安全に高い品質で作業するために設置されます。 足場の設置に要する期間は1〜2日間程度で、足場の鉄骨を車両から積み下ろす際、足場を組み立てる過程で、 鉄骨同士がぶつかり合う音が発生します。 〇高圧洗浄 高圧洗浄とは、高圧洗浄機を活用して外壁に付着した汚れや古い塗膜などを強力に落とす作業で、 塗装の質を良くするために、重要な工程の１つになります。 高圧洗浄は通常1日間程度行われ、高圧洗浄機の作業音、高い水圧が外壁に当たる音が発生します。 〇外壁改修 外壁がタイルの場合、劣化すると、剥離やひび割れ、浮きが生じることがあるため、補修が必要になります。 この工程では、古いタイルを撤去し、新しいタイルに張り替える作業が行われます。 外壁タイルの張り替え作業においては、1週間程度を要し、電動カッターをの作業音と振動が発生します。 〇職人の出入り・話し声 外壁塗装工事の際には、作業員が常に出入りしており、足場で作業するため、移動する際の足音が発生します。 また、作業員同士の打ち合わせやコミュニケーションのため、話し声が生じてきます。 工事自体については、マンションの規模によって期間は異なりますが、1か月から数か月程度続きます。 2.うるさい外壁工事で知っておきたい対策・対処法・考え方 〇想定できるトラブルについて施工業者に相談する マンションの外壁塗装工事を計画的に進めるためにも、想定されるトラブルに対して事前に備える必要があります。 工事中の騒音や振動に関して告知をしていないと、居住者や近隣住民からのクレームにつながる可能性があります。 騒音対策としての時間帯の制限や、騒音を抑制する機材の使用、振動の影響を最小限にする方法を施工業者と共に検討しましょう。 〇工事内容について事前に周知しておく マンション外壁塗装工事を進める際、工事内容の事前告知は非常に重要になります👇 ・工事の日程：開始日、終了日、休業日など、工事のスケジュールの明示 ・工事の内容：何の工事が行われるのか、具体的な工程と目的をわかりやすく説明する ・工事に伴う制約：騒音や振動など、工事によって生じるであろう制約を具体的に示す ・安全対策：工事現場周辺の安全対策や、住民への注意喚起などの情報共有 居住者に対する周知の方法は次の通りです👇 ・書面による通知：居住者に対して直接、書面での通知を行うことで、正確な情報の提供が可能になる ・掲示板の活用：マンション内の掲示板に工事内容を掲示し、常に確認できるようにしておくようにする ・説明会の開催：居住者と直接対話できる説明会を開催することで、疑問や不安を解消することができる 外壁塗装工事の際には、居住者とのコミュニケーションの姿勢を持ち続けておくことが重要です👇 ・居住者の声の収集：居住者からの意見や要望を収集し、それを工事計画に反映させることで、住民との信頼を築くことができる ・定期的な更新：工事の進捗状況を定期的に居住者に報告し、透明性を保つ努力が必要 〇居住者に許可を得た時間を守って工事する マンションの外壁塗装工事においては、居住者の日常生活に影響が出る部分が多いため、 居住者に許可を得た時間を厳守して工事を行うことが不可欠になります👇 ・日中の工事時間：できる限り多くの住民が外出している時間帯を中心に設定する ・夜間の制限：夜間は騒音に対する配慮が必要であるため、工事を控える時間帯を設定する ・休日の取り扱い：週末や祝日など、住民が在宅する可能性のある日についても特別な配慮が求められる 〇居住者のライフスタイルを理解する マンションには、高齢者、小さな子供がいる世帯、夜勤で働く人々など、多岐にわたるライフスタイルが存在しているため、 外壁塗装工事中は、居住者のライフスタイルを尊重する必要があります。 このような多様なライフスタイルに応じた対応が求められることになります。 ： 【例】 ・高齢者 ⇨ 突然の騒音が健康を害する ・小さな子供がいる世帯 ⇨ 昼寝の時間帯に工事の騒音が避けられるように配慮する ： 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年4月20日 更新
【2024年版】福岡市のアパート外壁塗装の費用相場と費用をかける目的や軽減させるポイント
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパートのオーナー様にとって、外壁塗装工事は重要なメンテナンスの１つであり、費用が高いからといって避けるわけにはいきません。 外壁塗装は、美観の問題だけでなく、アパート自体の価値や居住者の満足度、今後の入居率にも直結してきます。 外壁塗装工事を検討するにあたって、余計な費用をかけずに満足度の高い工事にするために、 アパートの外壁塗装に費用をかける目的や費用相場を理解しておく必要があります。 今回のブログでは、アパート外壁塗装の費用相場について、作業工程やそれぞれの費用単価、塗料のグレードによる費用の違い、 費用を抑えるためのポイントをご紹介していきます📝 【目次】 1.アパートの外壁塗装に費用をかける目的 〇美観性の向上 〇居住者の満足度の向上 〇入居率の向上 2.アパートの外壁塗装の費用相場 〇外壁塗装の費用相場 〇外壁塗装の作業工程と費用の内訳 〇塗料のグレードによって費用は異なる 3.アパートの外壁塗装の費用を抑えるポイント 〇長期的な計画 〇こまめな点検・修繕 〇コストパフォーマンスからみた塗料の選択 1.アパートの外壁塗装に費用をかける目的 〇美観性の向上 美観性の向上は、外壁塗装工事の最も直接的な目的で、見た目だけにとどまらず、訪れる人々に良い印象を与えるため、 新しい入居者を引きつける可能性も高まります。 同じ地域や条件で競合するアパートが多い場合に、差別化の１つの手段となってくれます。 〇居住者の満足度の向上 外壁塗装は、居住者が日々感じる居住環境全体に影響を与え、新しい塗装によって外観が美しくなると、居心地の良さも高まります。 居心地のいい環境は、アパートに長く住む意欲を高めるポイントとなり、退去率を低く抑える効果があります。 また、外壁塗装は防水性や断熱性の向上の目的もあるため、日本の梅雨や冬季には、防水性や断熱性が高いと評価される傾向にあります。 〇入居率の向上 人々は、外観が美しいアパートに住みたいと感じる傾向があり、入居者を引きつける力があります。 特に、多くのアパートが立ち並ぶ地域での差別化に有効です。 さらには、既存の居住者の満足度が高まることで、長期間の入居が促され、退去率が低下します。 退去率が低いと、その分、新しい入居者を探す手間やコストが削減され、結果として入居率が高まるのです。 また、外壁塗装による美観の向上や居住者の満足度の向上は、良い口コミや評判を生み、 インターネットでの評判が広まりやすいため、新たな入居者を引きつける大きな要素となります。 2.アパートの外壁塗装の費用相場 〇外壁塗装の費用相場 アパートの外壁塗装にかかる費用は、200～500万円程度とされています。 あくまでも相場ですので、アパートの規模や状態、選択する塗料や付帯工事や防水工事の有無によって大きく変わってきます。 ： 【例】 2階建てで防水工事を除いた場合 ⇨ 200〜300万円程度 3階建てで防水・劣化部分の補修が必要な場合 ⇨ 500～600万円程度 ： 〇外壁塗装の作業工程と費用の内訳 足場の設置 ⇨ 500〜900円/㎡ 飛散防止シート ⇨ 100〜300円/㎡ 高圧洗浄 ⇨ 200〜400円/㎡ 養生 ⇨ 200〜500円/㎡ シーリングの打ち替え ⇨ 600〜1,200円/ｍ その他の費用(材料の運搬や交通費等) ⇨ 20,000〜40,000円 〇塗料のグレードによって費用は異なる 塗料代は、全体の費用の約20%を占め、塗料の種類やグレードによって、大きく変動していきます。 塗料の選択が、長期的なコストやメンテナンスの頻度にも影響を与えるため、慎重な選定をする必要があります。 ： 【例】 シリコン塗料 …［単価］2,200〜3,300円/㎡［耐用年数］10〜15年 フッ素塗料 …［単価］3,500〜4,500円/㎡［耐用年数］12〜20年 ： 低価格の塗料を選ぶことで初期費用を抑制できますが、耐久性は低く、頻繁なメンテナンスが必要になる可能性が高いです。 そのため、塗料を選ぶ時は、耐久性と初期費用のバランスをしっかりと考慮することが重要です。 3.アパートの外壁塗装の費用を抑えるポイント 〇長期的な計画 外壁塗装が終わった後でも、その効果がどれくらい持続するのか、次の塗装はいつ必要になるのかを しっかりと把握し、計画しておくことで、無駄な出費を抑制することが可能です。 ： 【例】 ・選んだ塗料の耐用年数が12年〜20年 ⇨ 次の塗装は15～20年後 ・小さなひび割れや劣化を発見 ⇨ 早めに補修を行うことで、大きな修繕工事が不要になる ・予算の確保 ⇨ 貯金計画を立てることで、突然の大きな出費に慌てることがなくなる ： 〇こまめな点検・修繕 外壁塗装の費用を抑えるためには、こまめな点検と修繕が不可欠になります。 頻繁な点検や小さな補修の方が、余計なコストに思えるかもしれませんが、実はこれが大きな費用削減につながることがほとんどです。 小さなひび割れや劣化を発見した段階で補修を行うことで、大きな修繕工事が不要になり、多大の出費を削減できます。 信頼できる業者に定期的な点検を依頼することで、見逃してしまうような初期の劣化も発見できます。 点検を行い、補修が必要な箇所があった場合は、必ず見積もりをとり、早めに対応していきましょう。 〇コストパフォーマンスからみた塗料の選択 塗料にはさまざまな種類と価格帯があるため、耐久性と費用のバランスを1番に考慮していく必要があります。 それぞれの塗料には特性があり、それらを理解し、目的に応じて選ぶことが重要です。 ： 【例】 シリコン塗料 ⇨ 安価で耐久性がある 無機塗料 ⇨ 高価であるものの高耐久でコストパフォーマンスに優れている ： 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年4月10日 更新
大規模修繕に欠かせない【現地調査】の目的や流れについて
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 建物は、居住者の生活やビジネスに不可欠な空間を提供する重要な存在になっています。 しかし時が経つにつれ、どんなに優れた建物も劣化や損傷は避けられません。 このような状況において、大規模修繕は建物の長寿命化と機能性の維持を目的とし行われ、 その中でも工事の基盤とも言われる【現地調査】が重要なポイントになります。 現地調査とは、専門家による建物の状態をチェックする検査であり、その結果によって 大規模修繕の方針や計画を立てていくため、必要不可欠です。 単に現在の建物の状態を把握するだけでなく、将来的なリスクを予測し、適切な対策を練るためにも重要です。 今回のブログでは、【現地調査】について解説していきます📝 【目次】 1.【現地調査】とは 〇現地調査の定義 〇現地調査の範囲 〇現地調査の方法 〇現地調査の重要性 2.大規模修繕に欠かせない現地調査の目的 〇建物の劣化や損傷をチェック 〇必要な修繕や時期を判断する 〇長期修繕計画を見直す 3.現地調査の流れ 〇現地調査の依頼 〇図面などの確認 〇アンケートの実施 〇目視調査・触診調査・打診調査・赤外線外壁劣化など 〇調査報告 1.【現地調査】とは 〇現地調査の定義 現地調査では、建物が直面する構造的な欠陥、劣化の程度、緊急の修繕が必要な箇所の特定などを行います。 これによって、建物の安全性、機能性、美観性の維持・改善するための必要な情報が得られます。 建物の寿命を延ばし、居住者の安全と快適性を保証するために不可欠なプロセスになります。 〇現地調査の範囲 現地調査の範囲は、構造そのものから外壁、屋根、基礎、内装、設備に至るまで多岐にわたります。 具体的には、建物の耐震性、断熱性、防水性などの評価、設備の効率性や、 建築基準法などの規制遵守状況の確認がされることが多いです。 〇現地調査の方法 診断方法は、目視による調査から、赤外線を用いた外壁の劣化調査、超音波を使用した構造体の亀裂調査などがあります。 〇現地調査の重要性 現地調査の結果に基づき、修繕計画や予算の策定、長期的な建物の保全戦略が立てられます。 また、建物の価値を保つためにも重要であり、不動産の売買や賃貸の際にも有効な情報を提供します。 2.大規模修繕に欠かせない現地調査の目的 〇建物の劣化や損傷をチェック 現地調査の最も基本的な目的の一つは、建物の劣化や損傷の状況を正確に把握することです。 年月の経過とともに、建物のさまざまな部分に劣化や損傷が生じ、 構造のひび割れ、外壁の剥離や色褪せ、屋根の破損、防水層の劣化、配管や電気設備の不具合などが生じます。 ： 【例】劣化チェックポイント ＊屋上 … 屋根の上こと。 マンションやビルなどの建物の最上部で平面になっている部分のこと。 ・防水層（シート）の膨れ・破損がある ・コンクリートのひび割れがある ・コンクリートの爆裂ある ・鉄部にサビがある ・排水口の破損、詰まりがある ＊塔屋 … マンションやビルなどの屋上から突き出した部分のこと。 ・防水層に劣化がある ・コンクリートのひび割れがある ・鉄部にサビがある ・排水口の破損、詰まりがある ＊共用部(廊下、階段など)… 居住者や賃貸人が共同で使用する部分のこと。専有部分に属しない建物の部分のこと。 ・天井面の塗膜の浮き・剥がれがある ・防滑塩ビシートの剥がれがある ・鉄部にサビがある ・手摺り・壁にひび割れがある ・排水口の破損、詰まりがある ＊鉄部塗装 ・サビがある ・塗膜が浮いている ・腐食・破損がある ＊バルコニー … 2階以上の室外に張り出した屋根のない手すり付きのところ。 ・コンクリートのひび割れがある ・防水層（シート）の膨れ・破損がある ・鉄部にサビがある ・排水口の破損、詰まりがある ＊外壁 ・ひび割れがある ・塗膜の剥離がある ・チョーキング（白亜化現象）がある ・雨垂れ・カビ・コケ・錆汁などの汚れがある ・タイルのひび割れがある ・タイルの浮き・剥がれがある ・汚れがある ・シーリングのひび割れがある ＊外構、付属設備 ・マンホール・桝に劣化がある ・コンクリートのひび割れがある ・外灯・庭園灯塗装のサビ・剥がれがある ＊エントランス … 建物の出入口部分、表玄関のこと。 ・床・タイルにひび割れがある ・滑りやすい ・ポストの破損、故障がある ＊その他 ・給排水の鉄管にサビがある ・駐車場の境界ラインが摩耗してる ・駐輪場の境界ラインが摩耗してる ・路面に凸凹がある ： これらの問題は、見た目の問題だけでなく、建物の安全性や機能性にも大きな影響を及ぼすリスクがあります。 建物の劣化や損傷は、放置すると、修理費用が高額になるだけでなく、住居者の安全にも影響を及ぼす恐れがあります。 早期にこれらの問題を特定し、適切な修繕を行うことは、長期的なコスト削減と安全の確保につながります。 〇必要な修繕や時期を判断する 現地調査では、建物の構造的な安全性、機能性の維持、美観性を考慮しながら、必要な修繕項目を特定、 それをいつ行うべきかを決定します。 ： 【例】 屋根の破損、外壁のひび割れ、雨漏り、断熱材の劣化、電気設備の老朽化など ⇨ 建物の寿命を短縮するだけでなく、居住者の快適性や安全性にも影響を与えてしまうため、適切な修繕計画が必須となる。 ： 調査の結果に基づき、緊急性の高い問題と長期的なメンテナンス計画の中で対応すべき問題を区別することができます。 ： 【例】 構造的な安全性に関わる問題 ⇨ 即座に対応が必要 美観に関わる問題 ⇨ 予算や計画に基づいて段階的に対処できる ： 〇長期修繕計画を見直す 長期修繕計画の存在は、建物の価値を維持し、所有者や居住者にとって予測可能なメンテナンススケジュールを 確立することに役立ちます。 定期的な現地調査は、長期修繕計画の有効性を評価したり、計画に含まれる特定の修繕作業の優先順位を再評価するのに必要になります。 ： 【例】 新たに発見された劣化や損傷を発見 ⇨ それらを計画に組み込み、既存のスケジュールを調整する必要があります。 ： 3.現地調査の流れ 〇現地調査の依頼 現地調査は、専門知識を持ったプロフェッショナルに診断を依頼、相談を行うことが大切です。 建物診断を行う専門家には、建設業者、物件管理会社、第三者機関のコンサルタント会社が存在します。 依頼先の専門業者は、建物診断の質だけでなく、後の大規模修繕工事の方針にも関わるため、 建物のニーズと修繕計画の目的に適合することが重要です。 〇図面などの確認 現地調査では、建物の設計図面、既存の建物情報、および以前の修繕履歴などが精査され、建物診断の計画を立てる上での基盤となり、 診断作業の方向性と範囲を決定します。 ・建物の設計図面 ⇨ 建物の基本的なレイアウト、構造体の詳細、設備配置を見ることで、 構造的な特徴や設計上の意図を理解するのに活用されます。 ・過去の修繕履歴を確認 ⇨ 建物の現状を把握する上で重要です。 ・これまでに実施された修繕の種類、時期、範囲などの詳細を調べる ⇨ 建物の劣化や損傷の傾向、その進行状況を推測することができます。 〇アンケートの実施 アンケート調査は、居住者の視点から直接的なフィードバックを収集する手段になります。 調査を行うことによって、建物の日常的な使用に関連する問題点や意見を収集し、劣化のサインや問題を把握します。 ： 【例】アンケートの内容 ・各部屋の不具合に関する質問 ⇨ 漏水、結露、換気など ・建具の不具合に関する質問 ⇨ 玄関ドア、窓サッシのガタツキやサビなど ・バルコニーの不具合に関する質問 ⇨ 漏水、ひび割れ、塗装の剥がれなど ・設備関係の不具合に関する質問 ⇨ 電気設備、給排水設備、ガス（給湯）設備などの不具合 ： 〇目視調査・触診調査・打診調査・赤外線外壁劣化など 目視、触診、打診調査は、専門家が物理的に現場を訪れて行われる手法です。 共用部分である外壁、廊下、屋上などが重点的に調査され、建物の表面的な劣化や損傷の程度を確認します。 ・目視、触診 ⇨ 表面の状態を感じ取る ・打診調査 ⇨ 打診棒という器具を用いて壁面を叩き、音の変化から内部の状態を推測します。 タイル面や塗装モルタル面のような場所で効果的です。 ・赤外線外壁劣化調査 ⇨ 建物の壁面に赤外線サーモグラフィーカメラを使用する手法です。 壁面の温度分布を捉え、異常な温度変化を示す箇所を特定することで、劣化や損傷の存在を教えます。 〇調査報告 現地調査終了後、収集されたデータと分析結果を総合して現地調査報告書が作成されます。 この報告書は、劣化の程度を分類し、具体的な劣化の状況や位置を示す写真なども含まれ、 建物の各部位における劣化の状況を綿密に記録し、評価しています。 調査報告は、単に現状を伝えるだけでなく、マンションや建物の将来的なメンテナンス計画や修繕の方針を 決定する上で重要となります。 正確な情報に基づいて計画が立てられることで、効果的な修繕が実施可能となり、長期的に建物の価値を維持することができます。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年3月30日 更新
アパート、マンションの修繕工事の生活への影響は？どんな準備が必要？
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 大規模修繕工事の着工にあたり、居住者様からいただくご質問で圧倒的に多いものがあります📢 それは、バルコニー（ベランダ）・網戸・洗濯物の３つに関することです👔 洗濯物はこれからどうしていけばいいの…？ 工事が始まる前にベランダにあるものはどかしておいた方がいいですか？ と実際にご質問いただきました💬 今回は、それらの3つの質問をテーマに【工事中の影響】や【事前準備】について、ご説明をしていきたいと思います👍 【目次】 1.バルコニー（ベランダ） 〇バルコニーは【専有部】？【共有部】？ 〇バルコニーではどんな工事が行われる？ 〇バルコニーの荷物片付け 〇移動が難しい場合は？ 〇片付けをしなかったらどうなる？ 〇バルコニーの荷物は早めの片付けを！ 〇防犯対策にも注意 2.網戸 〇網戸の取り外し 〇網戸の取り外し方法 〇外した網戸はどうしたらいいのか 3.洗濯物 〇洗濯物干しに影響のある工事 〇洗濯物が「干せる」・「干せない」はどうやって確認するの？ 1.バルコニー（ベランダ） 〇バルコニーは【専有部】？【共有部】？ マンションには【専有部】と【共有部】という区分があり、各マンションの定める管理規約によってその境界が決められています。 ： 【メモ】 建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）より👇 ・専有部 … 区分所有権の目的たる建物の部分で、単独で所有している部屋内のことをいいます。 いわゆる、コンクリートの壁や天井などで囲まれた内側部分のことです。 ・共有部 … 専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び第四条第二項の規定により 共用部分とされた附属の建物をいいます。 非常階段やエレベーター、廊下やエントランス、バルコニーやポーチ、窓も共用部分になります。 ： 大規模修繕工事では共有部の修繕工事が行われるため、バルコニーも工事が入ることになります。 〇バルコニーではどんな工事が行われる？ ・下地補修工事 ⇨ 外壁のひび割れや欠損などを補修する ・シーリング工事 ⇨ サッシ廻りなどのゴム状の止水材を打ち替える ・塗装工事 ⇨ 手摺壁や天井など塗装の劣化部分を補修する ・防水工事 ⇨ バルコニー床からの雨水の侵入を防ぐため防水層を補修する 〇バルコニーの荷物片付け 工事着工後、工事内容や施工箇所の進捗に合わせて“〇月〇日までにバルコニーの〇〇を片づけてください”といったお知らせが 配布されるので、案内を確認しながら少しづつ片づけを進めていただければと思います。 基本的には室外機を除いた全ての荷物を部屋の中へ移動させる必要がありますが、 👇のものは確実に片づけておくと工事中のトラブル削減につながります。 【片づけておく必要があるもの】 手摺に設置されているアンテナや配線類。 窓に取り付けられている網戸。 バルコニー内に置いてある物置、植木鉢、ウッドデッキタイル、人工芝、テーブル、チェアなど。 〇移動が難しい場合は？ もし、大きい物置や植木など一人での移動が難しい場合や、高齢の方など体力に不安がある場合、 三国リニューアルではご相談いただければ移動のお手伝いを致します。 〇片付けをしなかったらどうなる？ アンテナや配線をそのままにしておくと足場組上げ時の支障となったり、バルコニー内の荷物が 防水工事や塗装工事の妨げになってしまうなど、工事がスムーズに進まなくなってしまいます。 また、置いてある荷物に塗料や防水材が付着し汚れてしまったり、破損してしまうこともありますので、 荷物は必ず片付けるようにしましょう。 〇バルコニーの荷物は早めの片付けを！ 大規模修繕工事でバルコニー工事をすることが決まったら、直前に慌てて片づけをすることにならないよう、 着工の前段階から少しずつ片づけを進めていくことがおすすめです。 〇防犯対策にも注意 工事中は、バルコニーの外側には足場が設置され、バルコニー内に作業員が出入りできるようになります。 工事関係者以外は足場に立ち入ることはできませんが、必ず施錠をし、防犯対策をしっかり行いましょう。 2.網戸 〇網戸の取り外し バルコニー内の荷物と同様に、網戸もバルコニーから室内へと移動させる必要があります。 網戸の取り外しは室外からは出来ないため、基本的には居住者様自身で取り外しをしていただく必要があります。 業者側にお願いする場合は、ご在宅中であれば対応可能になります。 〇網戸の取り外し方法 一般的なタイプのものであれば網戸の上部に【外れ止め】が付いているので、ドライバーでビスを緩めて ストッパーを外すことで、網戸をレールから外せるようになります。 〇外した網戸はどうしたらいいのか 取り外した網戸をバルコニーに置いたままにすると工事により汚れや破損の恐れがあるため、 室内で保管していただく必要があります。 3.洗濯物 〇洗濯物干しに影響のある工事 工事中に粉塵や材料の飛散によって衣類が汚損してしまうことがあるため、 工事の内容や施工箇所によって洗濯物干しに制限が設けられます。 ： 👷各種工事による影響👷 足場工事 ⇨ 仮設中に粉塵が飛散 躯体補修工事 ⇨ カッター入れや斫り作業時に粉塵が飛散 洗浄工事 ⇨ 洗浄の水が飛散 塗装工事 ⇨ 塗料が飛散 防水工事 ⇨ 防水材が飛散する恐 ： 〇洗濯物が「干せる」・「干せない」はどうやって確認するの？ 工事現場では洗濯物干しの可否についての情報を工事用掲示板やWEBサイトを通じて掲示・発信しています。 👇工事用掲示板 大規模修繕工事が始まるとエントランス等に工事用掲示板が設置されます。 工事用掲示板には工事工程や作業内容の他、洗濯物干し情報が掲載されています。 👇WEBサイト 最近ではスマートフォンやパソコンからでも洗濯物干し情報が確認できるよう、 各現場ごとに洗濯物情報を確認できるサイトが用意されます。 事前に案内がありますので、スマートフォンやパソコンからいつでも閲覧できるようＵＲＬを登録しておきましょう。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年3月20日 更新
アパートの外壁目地の適切な修繕方法
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパート経営、マンション運営を円滑に進めるためには、メンテナンスが重要なポイントで、 適切に管理することが大切です。 メンテナンスが適切に行われていないアパートやマンションは、その価値を下げ、 結果的に経営全体が疲弊していっているのが現状です。 このメンテナンスの中で、特に見落としがちなのが【外壁目地】の修繕です。 外壁目地は、アパートの外壁を保護し、建物の耐久性を確保するために大切な部分です。 今回のブログでは、【外壁目地】の役割と重要性、その修繕方法について、解説していきます📝 【目次】 1.アパートの外壁目地の適切な修繕方法 〇アパートの外壁目地の役割と重要性 〇外壁目地の修繕に欠かせないシーリング 〇外壁目地の修繕を怠った際のリスク 2.アパートの外壁目地のシーリング補修について 〇シーリングの耐用年数と補修のタイミング 〇シーリングの劣化症状について 3.アパートの外壁目地のシーリング補修の方法 〇打ち替え 〇増し打ち 4.まとめ 1.アパートの外壁目地の適切な修繕方法 〇アパートの外壁目地の役割と重要性 アパートの外壁目地とは、アパートの外壁にある目地、つまり接合部や隙間のことを指します。 あまり目立たない部分ではありますが、大切な役割と重要性があります。 🔷外壁目地の主な役割 ・防水性 ⇨ 雨水などが建物の内部に浸入するのを防ぎます。 ・絶縁性 ⇨ 熱や音を遮断し、居住者の快適性を保ちます。 ・構造的安定性 ⇨ 建物全体の構造的な安定性を維持します。 外壁目地のシーリングが劣化したり、破損したりすると、これらの役割が損なわれ、建物全体の価値や居住者の快適性に影響を及ぼします。 〇外壁目地の修繕に欠かせないシーリング 外壁目地の修繕作業において、【シーリング】が欠かせない存在になります。 シーリングとは、接合部や隙間を埋めるために使用される材料で、水や風、騒音や熱から建物を保護します。 接合部や隙間に充填するとゴム状に硬化する仕組みになっています。 🔷シーリングの種類 ・シリコン系 ⇨ 高い耐候性と伸縮性を持つため、気温の変化や建物の微細な動きによる影響を受けにくいです。 しかし、塗料との相性が悪い場合があるため、塗装を予定している場合は注意が必要です。 ・ウレタン系 ⇨ 耐候性と塗装性に優れています。 しかし、伸縮性はシリコンほどではないため、大きな変動が予想される目地には適していない場合があります。 ・ポリサルファイド系 ⇨ 耐化学性に優れており、伸縮性も高いです。 しかし、施工が難しく、乾燥時間も長いため、専門的な知識と経験が必要です。 外壁材やその土地の気候に合ったシーリング材を選択することで、長期的な保護を実現し、 修繕のサイクルコストを抑えることができます。 また、シーリングが適切に施工されることで、アパートの外壁目地はシーリングの役割を果たし続け、 建物全体の寿命を延ばすことができます。 〇外壁目地の修繕を怠った際のリスク ・構造的損傷 ⇨シーリングが劣化すると、雨水が建物内部に侵入しやすくなります。 これにより、木材の腐敗、金属のサビ、絶縁体の劣化などが生じ、構造的な損傷を引き起こすリスクがあります。 結果的に、建物の寿命が大幅に縮まり、多大な修繕費用が必要になる可能性もあります。 ・居住環境の悪化 ⇨シーリングが劣化して隙間が生じると、冷気や暖気が漏れ、建物の断熱性が低下します。 また、騒音が侵入しやすくなるため、居住環境が大きく悪化する可能性があります。 ・エネルギーコストの増大 ⇨ 断熱性が低下すると、冷暖房の効率が落ちてしまうため、結果的にエネルギーコストが増大します。 居住者にも大家さんにも余計な経済的負担をもたらします。 ・建物価値の低下 ⇨上記の問題が長期に渡って続くと、次第に建物全体の価値を下げます。 物件の見た目の老朽化だけでなく、構造的な問題や居住環境の悪化は、満足度を低下させ、収益性の低下を招いてしまいます。 2.アパートの外壁目地のシーリング補修について 〇シーリングの耐用年数と補修のタイミング シーリングは、一般的には10年程度で劣化が生じるものとされています。 しかし、シーリングが劣化する具体的な時期は、使用されるシーリング材、施工品質、その土地の環境条件などにより 大きく変わっていきます。 特に紫外線や太陽の熱、風雨といった環境条件は、常に受けてしまうものであるため、それらによる劣化は避けられません。 紫外線はシーリング材を劣化させてしまい、太陽の熱によって外壁が膨張と収縮を繰り返すことでひび割れや剥がれが生じます。 そのため、シーリングの状態を定期的に確認し、適時に補修作業を行うことが重要です。 補修のタイミングは、一般的には外壁塗装の際に合わせて行うことが多いですが、外壁塗装の間隔が長い場合や、 厳しい環境条件下にある場合などは、それよりも早く修繕が必要となることもあります。 〇シーリングの劣化症状について ・硬化⇨シーリングは新たに施工した際にはゴム状で柔らかく、外壁同士の動きに合わせて伸縮する性質があります。 しかし、経年とともに、また紫外線の影響を受けると、その柔らかさを失い、硬くなります。 これにより、衝撃を吸収する力が衰え、外壁の膨張、収縮の動きについていけなくなります。 ・亀裂の発生⇨ シーリングが硬くなり、弾力がなくなると、外壁の微細な動きに対応できず、細かい亀裂が生じます。 触ると硬さを感じることや、パリパリとした感触がする場合は、早めの対策が必要です。 ・剥離⇨亀裂が深くなり、ついにはシーリングが壁面から剥離してしまいます。 これが発生すると、目地から水が浸入し、雨漏りの原因となります。 3.アパートの外壁目地のシーリング補修の方法 〇打ち替え 打ち替えとは、既存のシーリングを全て撤去し、新しいシーリングを打つ方法になります。 既存のシーリングを丁寧に取り除く手間と、新しいシーリングを打つ作業、両方が必要となるため、費用が割高になる傾向があります。 ただし、全てのシーリングを新しくすることで、目地の防水性や耐久性をより長期間維持することができます。 〇増し打ち 増し打ちとは、既存のシーリングの上から、新しいシーリングを充填する方法になります。 既存のシーリングを撤去せずに補修が可能なため、費用を抑えることが可能です。 しかし、既存のシーリングの上から新しいシーリングを打つという性質上、耐用年数は打ち替えに比べて短くなってしまう可能性があります。 4.まとめ アパートの外壁目地の修繕は、建物の寿命を左右する重要な取り組みの一つです。 シーリングの適切な管理と修繕は、防水性や耐久性を維持し、長期的に建物の価値を保つためには必須になります。 アパートの状況や、既存のシーリングの劣化状況などを踏まえて適切な材料、方法を選ぶことが大切です。 福岡市のアパートやマンションの大規模修繕のことなら、【三国リニューアル】にご相談ください。 まずは、お気軽にお問合せ下さい📞 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年3月10日 更新
アパート塗装工事中の臭いに対する7つの対処法
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパートの外壁塗装工事は、建物の美観性の向上を図る上で、大家さんにとっても入居者にとっても必要な作業です。 ただ、塗装工事中には、塗料からの不快な臭いをどうしてももたらしてしまいます。 場合によっては、数日から数週間にわたって臭いが残ることもあることから、塗料の臭いが苦手な方にとっては 工事中はストレスになってしまうことがあります。 また、小さなお子様や、ペットがいるご家庭にとっては、健康面への悪影響も気になるのではないでしょうか。 今回のブログでは、アパートの塗装工事中の臭いについて、ご紹介していきます。 【目次】 1.アパートの塗装工事が臭いのはなぜか 〇アパートの塗装工事に活用されている塗料は？ 〇アパートの塗装工事の臭いは健康に影響はないの？ 〇塗料が臭いのはなぜ？ 2.アパートの塗装工事で部屋が臭いときの7つの対処法 〇マスクを使用する 〇室内の換気を良くして臭いがこもらないようにする 〇すき間を養生して臭いが室内に入ってこないようにする 〇洗濯物は外に干さないようにする 〇VOC用消臭剤を使用する 〇塗装中は外出する・実家に帰省する・仮住まいを利用する 〇ペットがいる場合には塗装中だけペットホテルを利用する 3.まとめ 1.アパートの塗装工事が臭いのはなぜか アパートの塗装工事が始まるとなると、臭いが気になる、健康に対する影響を気にされる方がいらっしゃいます。 確かに、塗装に活用される塗料の臭いを想像すると、独特のシンナー臭や、突き刺さるような臭いを想像ができます。 〇アパートの塗装工事に活用されている塗料は？ アパートの塗装工事において、主に活用されている塗料は【水性塗料】です。 ・水性塗料 ⇨ 住宅やアパートの塗装工事で普及が進んでいる塗料の一種であり、水を主成分とする塗料。 不快な臭いが少ない。 揮発性有機化合物（VOC）が少なく安全性が高い塗料。 ・油性塗料 ⇨ 溶剤と油の組み合わせで仕上げる塗料。 塗った後に強い臭いが残ることが多く、それを室内環境から取り除くのが難しい。 使用されている化学物質の危険性が高い。 ： 【参照】 [embed]https://mikunikenso.com/blog/32934/[/embed] https://mikunikenso.com/blog/35850/ ： 〇アパートの塗装工事の臭いは健康に影響はないのか 水性塗料はアパート塗装の様々な場面で活用されており、最近ではますます人気が高まっています。 水性塗料は、乾燥すると強固な塗膜が形成される特徴を持っているため、塗料としての機能性は十分で、特別な換気を必要とせず、 有毒ガスが発生しないため、室内の壁や天井にもよく使用されています。 水性塗料を使う最大のメリットは、他の種類の塗料に比べて安全性が高く、環境負荷が低いことです。 水性塗料は揮発性有機化合物（VOC）を含まないため、人や動物に対する影響は低く、工事による大気汚染の影響をほとんどありません。 そのようなことから、環境への影響の低さに加え、使いやすさや、さまざまな表面への多機能性から、最適な塗料と言えます。 〇塗料が臭いのはなぜ？ 皆さんが塗料に持つイメージとして多いのは、独特のシンナー臭によるものではないでしょうか。 その独特のシンナー臭は【油性塗料】からでで、古くから使われており、湿気や汚れに強く耐久性のある仕上がりになるため、 現在でも使用されています。 ただ、揮発性有機化合物（VOC）が含まれており、塗布時や乾燥時に化学物質の臭いが強く、悪臭を放つことが多いことがデメリットです。 塗料の主成分が【溶剤（シンナー）】であるのが原因で、塗装後、何時間も空気中に残る強い化学物質の臭いが特徴的となっています。 2.アパートの塗装工事で部屋が臭いときの7つの対処法 塗装箇所によっては臭いの強い塗料を活用することもあります。 マンションでの塗装工事中には、臭いの少ない塗料を使用しているとしても、いくつかの配慮が必要になります。 〇マスクを使用する 基本的な塗装工事の臭い対策として、マスクの使用がおすすめです。 塗装作業に最適なマスクは、【活性炭入りの不織布マスク】で、塗装作業中に使用される塗料の臭いや溶剤に関連する空気中の粒子から 優れた保護効果を発揮します。 活性炭などの素材でできたフィルターが付いているために、かなり臭いの軽減に役立ちます。 また、有機溶剤系など臭いの強い塗料を使う作業時においては、【防毒マスク】の使用も有効になります。 〇室内の換気を良くして臭いがこもらないようにする 塗装の臭いが室内に入ると、不快な気分になりますので、室内の換気を良くして、臭いがこもらないようにするのが大切です。 塗装工事中には、窓を開け、扇風機で部屋の空気を循環させることや、家具を一時的に壁から離したり、 ビニールシートで覆ったりして、臭いがこもらないようにすることも必要です。 また、空気清浄機を使用することも塗料の臭いを軽減する方法の一つです。 空気清浄機は、ほこり、花粉、煙、ペットのふけ、塗料に含まれる臭いの成分などの空気中の粒子が家中に広がる前に フィルターシステムで捕捉する仕組みになっています。 これにより、室内の空気を清浄に保ち、塗装工事に伴う不快な臭いを軽減することができます。 〇すき間を養生して臭いが室内に入ってこないようにする アパートの塗装工事において不快な臭いが気になる場合には、外側から室内に臭いが侵入してこないように 隙間を養生することをおすすめします。 すき間を塞ぐことで、塗装中や塗装後の臭いが入り込むのを防ぐことができます。 換気したいときに窓が開けられなくなる可能性がありますから、窓が開けられるような養生方法や、 塗装していない外壁面の窓を開けられるようにしてもらうなど、工夫してもらいましょう。 〇洗濯物は外に干さないようにする 塗装工事中に洗濯物を外に干すと、塗料の臭いが付着することや塗料が飛散して衣類が汚染される可能性があるので注意が必要です。 油性塗料特有のシンナー臭は、衣類についてしまうと洗濯してもなかなか落ちません。 塗装工事が完了し、臭いがしっかりとなくなるまで、洗濯物を外に干すことは避けるのがおすすめです。 〇VOC用消臭剤を使用する VOC用消臭剤とは、【両性高分子化合物】と呼ばれる、臭い物質を捕捉して無臭化する物質が含まれており、 臭い物質を吸い寄せて吸着し、消臭できます。 VOC用消臭剤を使用することで、臭いを打ち消し、作業中の生活空間が不快にならないようにすることができます。 〇塗装中は外出する・実家に帰省する・仮住まいを利用する 塗装工事中は家を空け、塗料に含まれているシンナー臭に関連する不快な臭いに対処する必要がないようにすることも、 臭い対策としてあげられます。 塗装工事時間にあわせて外出する、塗料を塗布する期間だけでも実家に帰省する、ホテルを利用するなどが有効です。 溶剤塗料によって塗装する場合に、化学物質を吸い込むと、咳や息切れなどの呼吸器系疾患を引き起こす可能性がある方にとっては、 安全確保にもなります。 〇ペットがいる場合には塗装中だけペットホテルを利用する 塗装中にペットが、ペットホテルを利用できるようにするのも1つの選択肢となります。 溶剤塗料を使用する塗装工事の場合には、揮発性有機化合物（VOC）による動物への健康被害も考えられますので、 ペットの安全を確保するために、ペットホテルの利用のほかにも、実家への預けるようなこともおすすめします。 3.まとめ 塗装工事中には、塗料の持つ不快な臭いをもたらす可能性があるため、居住者のストレスにならないように、対策をしておく必要があります。 溶剤塗料は強い刺激臭が漂いますので、不快に感じるだけではなく、頭痛など健康被害を生じる可能性が考えられます。 そのため、今回ご紹介した7つの対処法も踏まえたうえで、施工業者に相談しながら、塗装工事を進めていくことをおすすめします。 マンションの修繕や大規模修繕工事についてお悩みであれば、地元に根付いて営業活動している大規模修繕専門店に相談しながら 決めていくようにしましょう。 疑問や質問などございましたら、三国リニューアルまでお気軽にお問合せしてください。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年2月29日 更新
マンションの修繕工事で欠かせない高圧洗浄の必要性について
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 マンションの大規模修繕工事や外壁塗装工事においては、まず足場を設置して、高圧洗浄機によって洗浄工事が行われます。 外壁の修繕工事には、外壁タイルの張り替えやシーリング工事、塗装工事などさまざまなものがありますが、 それらを行う前に蓄積している汚れを洗い落としておかないと、質の高い修繕工事を実現させることができません。 今回のブログでは、マンション外壁の高圧洗浄についてお話していきます。 【目次】 1.マンションの修繕工事で大切な外壁の高圧洗浄工事 〇マンションの修繕工事で大切な外壁の高圧洗浄工事 〇そもそも高圧洗浄とは？外壁の洗浄方法について 2.マンション外壁の高圧洗浄での注意点 〇居住者が近づかないように 〇漏水対策 〇バルコニー・ベランダの片付け 〇車両に対する洗浄水の飛散防止 3.マンション外壁の高圧洗浄の作業時間と水道費用について 〇高圧洗浄の作業時間と乾燥期間 〇高圧洗浄の水道料金の負担は？ 4.まとめ 1.マンションの修繕工事で大切な外壁の高圧洗浄工事 マンションの外壁は紫外線や風雨に常に晒されている状態であるために、修繕工事が必要なタイミングになるころには、 かなりの汚れが蓄積しています。 汚れは蓄積していく度に、どんどん建物が古く劣化したような外観になってしまいます。 いつも見ていると気づかなくても、劣化状態はどんどん進行していってしまうので、マンションのイメージを損なうことになり、 入居率や資産価値にも大きな影響出てしまいます。 〇マンションの修繕工事で大切な外壁の高圧洗浄工事 マンションの修繕工事では、外壁に対して高圧洗浄機による洗浄は、とても大事な工事に位置づけられています。 外壁塗装は、きれいな外観にするために行うほかに、防水機能を高めることや、断熱性を高めること、汚れを付きにくくすること、 などといった多くの目的を持っています。 基本的に、三度塗り重ねることによって、高い機能性を持った外壁に仕上げることができるのですが、元々汚れが溜まっている外壁に塗ってしまうと、 しっかりと塗料を密着させることはできません。 そのため、高圧洗浄によって外壁の汚れを落として、綺麗な下地の上に塗料を塗り重ねていく必要があります。 〇そもそも高圧洗浄とは？外壁の洗浄方法について 高圧洗浄とは、高圧洗浄機を活用し、高い水圧で放出した水によって外壁の汚れを落としていく作業です。 修繕工事の専門業者においては家庭用よりも高い水圧で洗浄できるように工夫されているため、砂塵や汚れを流してしまうというだけではなく、 古くなった塗膜を落とすことや、こびりついたコケやカビ、サビなども一緒に落としてしまいます。 2.マンション外壁の高圧洗浄での注意点 マンション外壁に対して高圧洗浄する際には、居住者のみなさんに対して注意点があります。 〇居住者が近づかないように 高圧洗浄中は、かなり強い威力のある機器によって洗浄することから、もしも人に当たってしまうと傷つけてしまう危険性があります。 また、高い水圧で噴射した洗浄水は、飛散防止ネットを養生して、近隣に飛散しないようにしていますが、それでもすべての水を防ぐことは困難です。 そのため、普段通行している通路が使えないことや、一時的にスペースを狭くすること、通航制限を実施するようなケースもあります。 そのため、居住者のみなさんには事前に告知や説明を行い、ご協力をいただかなければなりません。 〇漏水対策 高圧洗浄は、外壁に対して洗浄するのはもちろん、バルコニーや窓周り、外階段なども必要になります。 窓に直接、高圧洗浄するようなことはありませんが、窓枠周りの外壁も高圧洗浄する際に、窓にも洗浄水がかかってしまうことがあります。 そのため、洗浄水がかかった窓の下部から、水が染み込んで室内に浸水してしまうことが考えられます。 窓から洗浄水が染み込んできたとしても室内に入り込まないように、雑巾などを詰めて対策を講じておくことが重要です。 また、換気口からも洗浄水が入ってしまう可能性がありますので、高圧洗浄の時間には換気口も閉じておくように告知する必要があります。 〇バルコニー・ベランダの片付け マンションの周辺に足場が設置され、足場に作業員が移動して工事するため、バルコニーやベランダに置いてあるものは片付ける必要があります。 物干し竿やハンガー、植木鉢、サンダルなどが置いてあると思いますが、出したままにしていると工事を円滑に進めるのが困難になります。 高圧洗浄によって水が当たって壊れてしまうことや、作業員が気づかずに踏んでしまうようなケースもあるため、どんなに小さなものでも 自室に片付けるように、しっかりと周知しておくことが重要です。 〇車両に対する洗浄水の飛散防止 マンションの敷地内に駐車場がある場合、洗浄水が飛散して車両にかかってしまうようなこともあります。 作業員は注意して車両に養生カバーをかけているのですが、気になる方については一時的に車両を外に移動させておく必要があります。 3.マンション外壁の高圧洗浄の作業時間と水道費用について マンションの修繕工事において、高圧洗浄の作業時間がどれくらいかかるのか、気になる方は多いのではないでしょうか。 また、高圧洗浄で使用する水は、マンションの水道を使用するので、水道費用についても知りたい方は少なくないでしょう。 〇高圧洗浄の作業時間と乾燥期間 高圧洗浄は、早くとも半日～丸1日程度の時間をかけて、外壁にこびりついた汚れをしっかりと落としていきます。 さらに、洗浄後にはすぐに次の工程に進むのではなく、十分に乾燥させたうえで施工することになり、 乾燥時間として12時間～丸1日かけることになります。 つまり、高圧洗浄から乾燥期間を含めると、1日半～2日程度が必要になります。 〇高圧洗浄の水道料金の負担は？ マンションの外壁を高圧洗浄機で丸洗いするとなると、"相当な水道代になるのでは？"とイメージされている方も多いのではないでしょうか。 外壁への高圧洗浄は、マンションの水道を活用して行うことになりますから、水道代金はマンション負担となります。 高圧洗浄機でおおよそ使う水の量は、1分間で約12～15.6リットル程度であると言われていますので、15リットルと仮定すると、 1時間で900リットル、8時間で7,200リットル活用することになります。 高圧洗浄機1台を稼働させた場合には2,000円程度になり、複数台を同時に稼働させることがありますので5,000円～6,000円程度になると考えられます。 4.まとめ マンションの大規模修繕工事において高圧洗浄は、欠かせない工程となっています。 元々の外壁には汚れやホコリなどが蓄積されており、劣化した塗膜なども付着していることから、質の高い修繕工事を行うためには 高圧洗浄をし、外壁を綺麗にしておく必要があります。 ただ、洗浄水が飛散する可能性もあることから、マンションの住民には事前に告知しておき、対策を講じたうえで行う必要があります。 疑問や質問などございましたら、三国リニューアルまでお気軽にお問合せしてください。 福岡市、久留米市、小郡市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年2月20日 更新
マンションの外壁塗装で苦情・クレームとなるポイントとその対処法について
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 マンションの運営において、建物のメンテナンスは必然になってきますが、その中でも、外壁塗装工事は重要な取り組みとなります。 しかし、この外壁塗装工事には、住人や近隣からの苦情やクレームを招くというリスクがどうしてもついてしまいます。 そのため大家さんは、苦情やクレームにはどのようなものがあるのか理解し、それらの対策を考えておくことで、 できるだけ無駄なトラブルを避け、円滑なマンション運営を行うことできます。 【目次】 1.マンションの外壁塗装で苦情・クレームとなるポイント 〇苦情やクレームとなるポイントを理解しておく 〇苦情やクレームに多いのは【音】・【臭い】 〇【足場設置】【高圧洗浄】【塗装作業】がポイント 〇告知不足が苦情・トラブルとなることも 2.マンションの外壁塗装で苦情・クレームを避けるには 〇苦情・クレームが生じやすい工程での対策 〇入居者や近隣への事前告知や挨拶を徹底する 〇工事中も必ず状況を確認すること 〇マンション外壁塗装の経験豊富な施工業者を選ぶこと 3.まとめ 1.マンションの外壁塗装で苦情・クレームとなるポイント マンションの外壁塗装は、さまざまなトラブルが伴うことがあります。 住人や近隣からの苦情やクレームが大きな問題となり、苦情やクレームから予想外の出費を招き、信頼関係を損なったり、 結果としてマンション運営の成功を阻害してしまいます。 〇苦情やクレームとなるポイントを理解しておく マンションの外壁塗装では、作業中に騒音が発生し、塗料の臭いなどが長時間残るため、住民や近隣からの苦情やクレームが 生じてしまいます。 苦情やクレームが引き金となり工事が中断することや、工期が遅延することも多々あります。 大家さんが住民の不快感や悩みを理解し、それに対して誠実に対応することで、住民からの信頼を得ることができます。 〇苦情やクレームに多いのは【音】・【臭い】 ＜音＞ ・高圧洗浄機の使用 ・足場の組み立て・解体 ・塗装作業 ・工事関連車両の出入り ・職人同士の会話 ＜臭い＞ ・塗料の使用 ＊揮発性有機化合物（VOC）を多く含む塗料は、長時間その臭いが残ります。 〇【足場設置】【高圧洗浄】【塗装作業】がポイント ＜足場設置＞ ・金属部材同士がぶつかり合う時 ・足場の設置や撤去作業 ・足場の運搬車の出入りや荷物の積み下ろし・搬入時 ＜高圧洗浄＞ ・高圧洗浄機の稼働音 ・洗浄水が壁に当たる音 ＜塗装作業＞ ・ベランダ外の足場に作業員がいる時 ・塗装作業中に発生する塗料の臭い 〇告知不足が苦情・トラブルとなることも マンションの外壁塗装は、居住者に多大な影響を及ぼすため、しっかりとした事前の説明や告知がなければ、 必然的にトラブルや苦情が発生してしまいます。 マンションの外壁塗装は長期的な作業となり、その間の音や振動、塗料の臭いなどにより不快感が生じます。 工事がいつからいつまで続くのか、どの程度の大きさで発生するのか、どの作業が行われるのかなど、 詳細な情報が住民に伝えられていないと、居住者に不安が募る一方になってしまいます。 2.マンションの外壁塗装で苦情・クレームを避けるには マンションの外壁塗装は避けては通れない大規模な作業であるため、住民や近隣にとって影響を及ぼすことは避けられません。 しかし、適切な対応と配慮により、その影響を最小限に留めることが可能です。 〇苦情・クレームが生じやすい工程での対策 ＜足場設置、高圧洗浄＞ 住民に対して事前にしっかりと日程と時間を告知することが重要です。 これにより、住民は予め耳栓をする、外出を計画するなどの対策を立てることができます。 ＜塗料の臭い＞ 油性塗料よりも水性塗料や弱溶剤塗料を使用することで、臭いを軽減することが可能です。 また、塗装作業中に窓を開けられないストレスも、作業日程や窓を開けても良い時間帯を告知することで軽減できます。 ＜職人同士の会話＞ 施工業者には、作業中は声を小さくする、足場移動時には室内を覗かないなど、配慮をしてもらうようお願いすることが重要です。 〇入居者や近隣への事前告知や挨拶を徹底する ＜工事の意義の説明＞ 外壁塗装工事が必要な理由や、それがアパートの長寿命化にどのように寄与するかを明確に伝えることで、 住民は工事の必要性と重要性を理解し、協力的な態度を取ることが期待できます。 ＜工事日程、期間、内容の詳細な告知＞ 具体的な日程や期間、作業内容を告知することで、住民はそれに合わせて生活スケジュールの調整や対策を立てることができます。 特に、騒音や臭いが発生する作業の日程を詳しく伝えることで、窓を閉めておく、外出を計画するなどの対策が可能となります。 ＜挨拶の実施＞ 挨拶は、大家さん、施工業者、住民、それぞれの信頼関係を維持し、円滑なコミュニケーションを保つために欠かせません。 挨拶を通じて、住民の意見や要望を聞き、それに対する対応を考えることも可能になります。 〇工事中も必ず状況を確認すること ＜工事中の対話と聞き取り＞ 住民が工事による騒音や臭い、作業員の行動などについて不安や不満を抱いていた場合、それを傾聴し、 工事担当者に伝えることで、対策を講じることができます。 ＜安心感の提供＞ 大家さんが現場に出て、自身が工事の進行状況を把握し、住民のために尽力していることを示すことで、住民は安心感が生まれます。 これは、住民が自身の生活環境に対する不安を軽減し、大家さんに対する信頼感を強めることにつながります。 〇マンション外壁塗装の経験豊富な施工業者を選ぶこと ＜適切なアドバイスの提供＞ 経験豊富な施工業者は、マンションの外壁塗装で起こり得る影響について深い理解を持っているため、事前に可能な問題を予測し、 それに対する対策を立てることができます。 また、施工業者自体が工事の進行について詳細なアドバイスを提供し、大家さんの悩みを解消することもできます。 ＜住民とのコミュニケーション＞ 経験豊富な施工業者は、住民とのコミュニケーションを円滑に行う方法も理解しています。 例えば、大家さんと一緒に住民への挨拶回りを行ったり、工事に関する情報を適時に提供したりすることで、住民からの信頼を得られます。 3.まとめ 大家さんが理解しておくべき苦情やクレームとなるポイントとして、【音】【臭い】があり、 それらは【足場設置】【高圧洗浄】【塗装作業】が主な原因となります。 加えて、作業員の声や、工事に関する告知不足も苦情やクレームの原因となり得ることを認識することが大切です。 これらの苦情やクレームを避けるためには、事前の入居者や近隣への告知や挨拶が必要になってきます。 マンションの外壁塗装は計画的に進めることで、住民の理解と協力を得つつ、問題を最小限に抑えられますので、ぜひ参考にしてください。 疑問や質問などございましたら、三国リニューアルまでお気軽にお問合せしてください📞 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年2月10日 更新福岡市地域密着1,000件の豊富な施工実績
福岡市の皆様、こんにちは。株式会社三国建装の代表の白木です。
三国リニューアルのWEBサイトをご覧いただき誠にありがとうございます。
地域の皆様がお住いに関するお悩みを何でもお気軽にご相談いただける店舗を目指して会社経営を進めております。
弊社創業当初からのモットーである「1軒1軒、一塗り一塗りに想いを込めて」の精神で、初心を忘れることなく今後ともより一層の精進に励んでいきます。
一人でも多くのお客様に大規模修繕工事を通して感動と満足をお届けできますよう誠心誠意のお付き合いをさせていただければ幸いでございます。
どんな些細なご相談も大歓迎です！是非お近くへいらした際は、お気軽にお立ち寄りください！
三国リニューアル（株式会社三国建装）
代表取締役 白木 洋行
