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上図の国土交通省の調査(令和3年度実施)によると、大規模修繕の費用の相場で最も一般的なのは、

1戸あたり100〜125万円(全体の約30％)であり、次点で75〜100万円、125〜150万円となっております。

よって、20戸だと2000万円、100戸だと1億円が修繕費用の相場となっています。

※記載の1戸あたりの費用の相場はあくまで目安であり、工事の内容によってかかる費用は異なります。

 

💰外壁塗装工事の費用相場

1㎡あたりの塗装工事の費用の相場は、約1,000〜5,000円と言われています。

外壁塗装工事の工程は、【足場設置】【養生】【高圧洗浄】【下地処理】【塗装作業】【足場解体】という流れになります。

階層が高いとそれぞれの工程にかかる手間が増えるため、その分の費用もかかります。

また、外壁塗装の費用の振れ幅が大きい理由として、塗料の種類によって単価が変わってくることが挙げられます。

主に使用される塗料の種類は、【アクリル塗料】【ウレタン塗料】【ラジカル塗料】【シリコン塗料】【フッ素塗料】があります。

費用をできるだけ抑えたいとき、塗料を安価なもので依頼するという方法がありますが、

耐用年数が短いとメンテナンスの回数が多くなり、長期的なメンテナンス費用は高くなってしまいます。

 

 

💰防水工事の費用相場

1㎡あたりの防水工事の費用の相場は、約5000〜6000円と言われています。

建物の防水機能は、建物の主要構造部に水が侵食して劣化するのを防ぐ役割を果たしており、

建物の寿命を保つために必要です。

主な防水工事の工法は、【ウレタン防水】【シート防水】【FRP防水】【アスファルト防水】の4つです。

 

 

💰給水・水道関連の工事費用相場

一棟あたりの給水・水道関連工事の費用の相場は、約70〜200万円と言われています。

給水管や水道管の工事費用は、口径が太くなるほど高額になります。

給水、排水パイプの耐用年数は約20年で、塗装工事や防水工事と比べると工事の頻度は少ないですが、

手続きや調査などに時間がかかってしまうため、大規模修繕の時期にまとめて行うようにするのがおすすめです。

💰コンサルタントの費用相場

大規模修繕の際、各種手続きから建物の調査、工事内容等のアドバイスをしてくれるコンサルタントを依頼する方法があります👇

　・【設計管理方式】設計会社等にコンサルティングを依頼して工事や手続きの管理をしてもらう方法 👈主流

　・【責任施工方式】管理会社や施工会社に全般を依頼する方法

コンサルティングの費用の算出方法については、国土交通省によって定められており、

コンサルタントの人数、工事に関して携わった期間などによって積み立て方式で算出されます。

一般的な相場は、工事費用総額の約5〜10％と言われています。

 

 

💰修繕積立金の相場

大規模修繕の費用は、基本的に入居者が毎月負担する修繕積立金によって成り立ちます。

修繕積立金の額を決める際は、将来想定している大規模修繕を見越して、予算を立ててそこから逆算して設定します。

国土交通省によると、一戸あたりの月々の修繕積立金の相場は約1万2000円です。

しかし、近年の国土交通省の調査より、“修繕積立金が不足している”と回答した管理組合が約35％ほど存在したと報告されています。

そのため、今後修繕積立金の相場は値上がりするだろうと予想されています。

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