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大規模修繕工事のお客様失敗談【施工業者選定の失敗】
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 今回はお客様から伺った大規模修繕工事での失敗談をご紹介します😲 以下お客様のお話です！👇 ： ： マンションの規模は10階建てで約200戸。 もともと大規模修繕工事の計画自体は設計監理コンサルタント方式で順調に進んでいたそうです。 そうした中、管理組合の修繕委員長のポジションに、ある人物が立候補して選出されたのが問題の始まりでした。 その方は、施工業者の選定も間近となったタイミングで、それまで修繕計画を一緒に進めていたコンサルタント会社を 予告もなく解約したのです。 唐突な行動はさらに進み、その方が推薦する施行会社に工事を依頼することが決まってしまいました。 工事管理会社も同じくその方による推薦業者だったとのことです。 大規模修繕工事自体は完了したものの、その1年後にトラブルが発生しました。 工事契約にはアフターフォローとして点検や手直しへの対応が含まれてたにも関わらず、 施工会社が1年目の定期点検に対応しませんと言い出したのです。 工事管理会社にも連絡をとったところ、こちらも同じく対応を断られました。 管理組合が不審に思い、工事管理会社を調査したところ、建築事務所でも建築士でもない一般企業と判明しました。 修繕委員長を務めた方に説明を求めようとしたタイミングでは時既に遅しで、その方は修繕工事が終わった直後、 目立たないように引っ越しをしていたことが発覚しました。 トラブルの対処に動いたのは代替わりしていた管理組合で、修繕委員長が勝手に解約した、 かつてのコンサルタント会社に改めて相談をしました。 すると、コンサルタント会社は修繕委員長と施工会社の関係を知り、当時の修繕委員会には意見していたにも関わらず、 修繕委員長の強硬さに押されて、管理組合も追認しただけだったそうです。 その後、コンサルタント会社に弁護士を加えたチーム体制で調停に持ち込み、ごねにごねた末、 施工会社は定期点検に対応してくれました。 ですが、既に工事完了から5年以上を過ぎていました。 ： ： このケースは発注側と受注側の癒着に起因するトラブルですが、複数業者に相見積もりを依頼しても談合され悪徳業者に騙されるなど、 表立った資料や情報などからはわかりにくい問題もあります。 解決策としては、信頼できるコンサルタント会社の意見はちゃんと聞いて、なおかつ管理組合やマンション住民全体で情報共有して チェックできる仕組みや体制づくりをしていくとよいでしょう。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年5月20日 更新
アパートの外壁の色を決めるときに注意すべきこと
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパートの印象は、外壁の色によって全く異なるものになります🌈 そしてそのアパートの印象は、入居率にも大きく関わってきます👍 人気のある色や選ぶ際の注意点を把握していると、アパートの入居率向上にもつながってきます！ 今回は、アパートの外壁に人気の色や、外壁色を選ぶ際の注意点についてご紹介していきます📝 【目次】 🔵アパートの外壁に人気が高い色4選 〇ベージュ系 〇グレー系 〇ブラウン系 〇ホワイト系 🔵目的別のおすすめアパート外壁色 〇汚れが目立ちにくい仕上がりにしたい場合 〇高級感がある外観にしたい場合 🔵アパートの外壁は2色選ぶとよりおしゃれに 〇1階と2階で色を変える 〇縦にアクセントの色を入れる 🔵アパートの外壁色選びの失敗例 〇Aさん体験談：塗装後の仕上がりがイメージと違った 〇Bさん体験談：汚れが目立ってしまう色だった 〇Cさん体験談：周辺住宅から浮いてしまった 🔵アパートの外壁色を決める際の注意点 〇アパートのニーズに合わせた色を選ぶ 〇使用する色の数は3つまでに抑える 〇カラーサンプルで外壁のシミュレーションをする 〇太陽光の下で色を確認する 〇地域の景観ガイドラインを確認する 🔵アパートの外壁に人気が高い色4選 〇ベージュ系 外壁に選ぶと、柔らかい印象を与えるベージュ系が人気の色となっています。 外壁に使用されるベージュ系の色は、ホワイトに近い薄い色やブラウンに近い濃い色、 ピンクやオレンジの色味があるものまで幅広く存在しています。 ベージュ系は、いずれも温かみがあるため、ファミリー層を迎え入れる際にも好印象になってくれます。 〇グレー系 年齢や性別問わず人気の色として挙げられるものがグレー系になります。 外壁に使用すると、シックで落ち着いた雰囲気に仕上がるため、女性だけでなく男性の入居者にも喜ばれています。 同じグレー系であっても、濃淡が異なることで全く違う雰囲気のアパートに仕上げることができます。 また、グレー系の外壁は汚れが目立ちにくいため、美観性の維持が高い色とも言われています。 〇ブラウン系 落ち着いた雰囲気や高級感のある雰囲気に仕上がるブラウン系は、アパートの人気が高い外壁色となっています。 ブラウンという色は、木や土といった自然を思わせる色となっており、緑の多い地方によく馴染んでくれます。 また、ブラウン系も色の濃淡が異なることで、全く違う雰囲気のアパートに仕上げることができる色です。 濃いブラウンの外壁に仕上げると、モダン系な高級感のあるアパート、薄いブラウンの外壁に仕上げると、 より周囲の自然と合う温かみのあるアパートを演出してくれます。 〇ホワイト系 シンプルで清潔感のあるホワイト系もアパートの外壁色として人気が高い色となっています。 ホワイトはシンプルな色であるため、和風・洋風問わず、あらゆる内装のアパートにマッチしてくれます。 また、ホワイトは膨張色であるため、外壁に使用すると建物を大きく見せたり、開放感のあるアパートに仕上げることができます。 🔵目的別のおすすめアパート外壁色 〇汚れが目立ちにくい仕上がりにしたい場合 👇汚れが目立ちにくい色 ✓グレー系 ✓ベージュ・クリーム・アイボリー系 ✓ブラウン系 ✓グリーン系 👇汚れが目立ちやすい色 ✓ホワイト系 ✓ブラック系 ✓原色系(レッド・ブルー・イエロー) 〇高級感がある外観にしたい場合 ✓ブラック系 ✓ブラウン系 🔵アパートの外壁は2色選ぶとよりおしゃれに 〇1階と2階で色を変える アパートの1階と2階の外壁を別の色を選択することで、印象を変えることができます。 この場合、2階の外壁を薄めの色を選ぶことで、アパートが大きく見えるという視覚効果があります。 1階の外壁が濃い色となるため、重厚感や高級感の印象を与えます。 1階と2階で同系色を使用すると、まとまりがでて見栄えがよくなります。 〇縦にアクセントの色を入れる アパートの外壁を縦にアクセント色を入れることで、よりおしゃれな雰囲気に仕上げることができます。 この場合は、アパートの中心にある内階段やエントランス部分の外壁を別の色で塗装します。 アクセントとして中心を目立たせるためには、同系色よりもバランスのいい異なる色味を使用することがおすすめです。 外壁を異なる色で挟む形になり、おしゃれな印象を与えることができるでしょう。 🔵アパートの外壁色選びの失敗例 〇Aさん体験談：塗装後の仕上がりがイメージと違った アパートの外壁塗装が終わった後の仕上がりがイメージしていた色と違っていました。 暗いグリーン系の色を選んだつもりが、緑の色味が強すぎて、都会の雰囲気に馴染めていない様子になってしまいました。 ： 色には【面積効果】があり、同じ色でも面積が変化すると見え方やイメージが異なってきます。 色を選ぶ作業の段階で、小さい見本だけで比較しているとこのような失敗を招いてしまうリスクがあります。 色の面積効果を充分に理解し、施工に入る前に慎重に見本を参考にすることで回避していきましょう。 〇Bさん体験談：汚れが目立ってしまう色だった 元々、黄色味が強い外壁で、黒く雨筋汚れなどの汚れが付いてました。 なので、黒い汚れが目立たないようにブラック系の色で外壁塗装をお願いしましたが、 次は色褪せも目立つし、コケで緑色、砂ぼこりで白く汚れが目立つようになりました。 ： 外壁は、常に雨水や紫外線などの影響を受けるため、汚れが付着します。 黒っぽい色であれば汚れが目立たないだろうと思っていても、実際は白っぽい汚れが目立ったりしてしまいます。 外壁の汚れが目立ちやすい色と目立ちにくい色を理解し、色選びを行うようにしましょう。 〇Cさん体験談：周辺住宅から浮いてしまった 自分の好みでピンク系の色を選んでしまったのが間違いでした。 元々、グレー系の色でしたが、シックな感じではなく明るくポップな雰囲気にしたかったんですが、 周辺はホワイト系の外壁や古民家が多いため、アパートが浮いたようになり、 さらには男性の住民が2名退居することになってしまいました。 ： 外壁塗装後に後悔することとして、周辺住宅から浮いたデザインになってしまったということも挙げられます。 周辺と馴染む色やデザインに決めることも外壁塗装のポイントの一つです。 なかには、景観ガイドラインが定められている地域もあるため、使用できない色もあるかもしれません。 好きな色を使用したいという気持ちも理解できますが、地域のルールや周辺住宅の色・デザインを意識することも大切です。 🔵アパートの外壁色を決める際の注意点 〇アパートのニーズに合わせた色を選ぶ アパートの外壁色を決める際には、ターゲット層のニーズに合わせた色を選ぶようにしましょう。 第一印象はアパートの入居率を左右するため、オーナーの好みよりもターゲットに合った色を選ぶことが大事です。 アパートは、その土地によってファミリーや学入居者の男女比や年齢層によってもニーズが異なるため、 外壁の色選びはこのことを重視しなければなりません。 〇使用する色の数は3つまでに抑える アパートの外壁色を選ぶにあたって、使用する色の数は3色までとすることがポイントになります。 3色以上になってしまうと、バランスが悪いデザインに見えてしまい失敗してしまう可能性が高いです。 また、配色のバランスも 3色使用したい場合は、ベースカラーが約70％、アソートカラーが約25％、 アクセントカラーが約5％の割合で構成しましょう。 ツートーンカラーで仕上げたい場合は、7:3もしくは6:4が理想です。 〇カラーサンプルで外壁のシミュレーションをする アパートの外壁色を選ぶ際には、色見本帳や色サンプル、カラーシミュレーションなどを使用しましょう。 色のイメージは個人によって異なり、業者の保有する塗料の色と違う可能性もあります。 外壁塗装後にイメージと違ったということを避けるために、あらゆるサンプルを確認しておくことは大事です。 〇太陽光の下で色を確認する 色は、面積効果だけでなく光の種類や当たり方によっても見え方が大きく異なります。 外壁は太陽光に当たっているため、蛍光灯の下だけではなく天候や時間を変えて太陽光の下で色を確認するようにしましょう。 〇地域の景観ガイドラインを確認する アパートの外壁色を選ぶ際には、地域の景観ガイドラインを確認しましょう。 地域の景観を損なわないように【景観ガイドライン】が定められています。 該当する地域で外壁塗装をおこなう際には、これに沿った色を選ぶ必要があります。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年5月10日 更新
大規模修繕で高品質・低コストの施工会社を探す9つの方法
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 大規模修繕はマンションの耐久性の向上を図る上で欠かせない工事ではありますが、膨大なコストがかかります。 そこで、高品質かつ低コストの施工会社を見つけることが重要になってきます。 大規模修繕において施工会社選びは、マンションの安全と快適な生活を保障する上で重要なステップとなります。 今回のブログでは、【大規模修繕の施工業者を選ぶ際に参考にできる9つの方法】を紹介します📝 【目次】 🔴マンションを建築した施工会社だけではなく選択肢はさまざま 🔴施工会社の施工実績を確認する 🔴施工会社の提供するショールームに訪れてみる 🔴プレゼンテーションでアピールポイントを比較する 🔴施工会社の担当者の人柄や能力を観察する 🔴施工後の保証・アフターサービスを確認する 🔴公平かつ透明な施工業者選定を心がける 🔴地元に密着して営業活動している 🔴施工会社に国家資格など資格保有者が多数在籍している 🔴マンションを建築した施工会社だけではなく選択肢はさまざま 現状としてマンションの大規模修繕の際には、建築した施工会社にそのまま依頼するケースが多く見られます。 しかし、それだけが選択肢ではなく、大規模修繕を専門とする会社も多数存在しています。 複数の施工会社から見積もりを取得することで、工事内容や金額を比較検討でき、最適な業者を選ぶことができます。 🔴施工会社の施工実績を確認する 施工実績を確認することで、その会社がどのようなマンションの大規模修繕を請け負ってきたのか、 またどのような品質の工事を行ってきたのかが分かります。 大手やマンションを建築した施工会社の場合、輝かしい実績を持っていることが多いですが、 実際の工事は下請けが施工することが多く、中間マージンによって費用が高くなる傾向があります。 地元に根付いて営業活動を行う施工会社の場合、地元の施工会社が地域社会とのつながりを大切にし、 その評判を守るために質の高いサービスを提供しているため自社で施工することが多く、 高い品質で工事を行うことができるケースが多い印象があります。 🔴施工会社の提供するショールームに訪れてみる ショールームは施工会社の【顏】とも言える場所であり、その会社の技術力や品質、対応力を直接確認できる貴重な場所です。 地元で営業活動を行っている施工会社であれば、大規模修繕のショールームを提供している会社も多くあります。 ショールームには、施工会社がこれまでに行った工事の実績や、使用する材料のサンプルなどが展示されているため、 どのような工事が可能なのか、どのように工事が行われるのかを具体的に知ることができます。 また、ショールームは、ただ情報を得るだけでなく、自身の悩みや不安を相談できる場でもあります。 施工会社の専門家がいるため、具体的な相談が可能であり、それによって安心感を得ることができます。 🔴プレゼンテーションでアピールポイントを比較する 施工会社に理事会や修繕委員会に出席してもらい、プレゼンテーションを行ってもらうことで、 各社のアピールポイントや社風を比較検討することができます。 どのような技術やサービスを提供しているのか、どのような価値観を持っているのか、施工会社の社風や対応力などを理解することができます。 🔴施工会社の担当者の人柄や能力を観察する 大規模修繕は、長期間にわたるものになるため、施工会社の担当者との関係は重要になります。 担当者の人柄や能力を観察することで、工事がスムーズに進行するかどうかをある程度見極めることができます。 ： 【例】 担当者の人柄を観察 ⇨ その人がどのような対応をするのか、どのような考え方を持っているのかを理解することができる ・親切か、質問に対して丁寧に答えてくれるかどうか、話を最後まで聴いてくれるか など 担当者の能力を観察 ⇨ 具体的な解決策を提案できるかどうか、問題が発生した際に迅速かつ適切に対応できるかどうかを理解することができる ・その場で答えられなくても曖昧な回答をするのではなく、後日調べて回答してくれる、報連相をしっかり行う など 🔴施工後の保証・アフターサービスを確認する 大規模修繕は、10年に一度の大きな買い物になるため、その期間中の保証やアフターサービスの内容をは しっかり確認することが重要になります。 工事保証とは、施工会社が工事に対して一定期間保証を行うものです。 保証期間中に工事に関連する問題が発生した場合、施工会社が無償で修理やメンテナンスを行ってくれます。 アフターサービスは、工事後のメンテナンスやフォローを指します。 定期的なメンテナンスや点検を行ってくれるサービスや、工事後に発生する可能性のあるトラブルに迅速に対応してくれるサービスなどがあります。 保証期間や保証の範囲、アフターサービスの有無は施工会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。 🔴公平かつ透明な施工業者選定を心がける マンションの大規模修繕を進める際には、区分所有者や理事などと施工業者との関係が問題になることがあります。 特定の区分所有者や理事と施工業者が密接な関係にある場合、その関係が不利益をもたらす可能性があります。 密接な関係が存在すると、施工業者の選定プロセスが公平で透明でなくなる可能性があり、 また、工事の品質やコストに関しても、不適切な影響を受ける可能性があります。 そのため、施工業者の選定時には、区分所有者や理事などとの関係を明確にし、公平な選定が行えるよう心掛けることが重要です。 🔴地元に密着して営業活動している 地元に根ざした業者は、その地域の特性やニーズを深く理解しているため、より適切なサービスを提供できる傾向にあります。 地元の施工業者は、地域社会とのつながりが深く、地域に貢献する活動を行っていることが多いため、 地域社会と良好な関係を築き上げることができ、信頼を得やすくなります。 また、地域の気候や地形、建築環境に精通しているため、それに適した施工計画を立てることが可能なため、 より高品質なサービスを提供することができます。 🔴施工会社に国家資格など資格保有者が多数在籍している 資格保有者が多い施工会社は、最新の技術やトレンドにも常にアップデートしている可能性が高く、効率的かつ最先端の施工が期待できます。 また、資格を持った人材が多く在籍している施工会社は、安全管理にも力を入れていることが多いため、 工事中の事故やトラブルを未然に防ぐことができます。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年4月30日 更新
マンション外壁塗装工事中の騒音とトラブルが生じやすい工程・期間、対策について
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 マンションの大規模修繕工事は、居住環境の維持・向上に欠かせない重要な取り組みの１つです。 特に外壁塗装工事は、外観だけではなく建物そのものを長期間保護するために不可欠になります。 ですが、その作業中に必ず発生してしまうのが“音”です。 作業をする上で音は、最小限にはできるものの、どうしてもでてしまうため、この問題にどう対処すれば良いのか、 対策が分からないと感じる方も多いかと思われます。 今回のブログでは【マンション外壁塗装工事中の騒音とトラブルが生じやすい工程・期間、対策について】をご紹介していきます📝 【目次】 1.マンション外壁工事「うるさい」とトラブルが生じやすい工程とその期間は？ 〇足場の設置や撤去 〇高圧洗浄 〇外壁改修 〇職人の出入り・話し声 2.うるさい外壁工事で知っておきたい対策・対処法・考え方 〇想定できるトラブルについて施工業者に相談する 〇工事内容について事前に周知しておく 〇居住者に許可を得た時間を守って工事する 〇居住者のライフスタイルを理解する 1.マンション外壁工事「うるさい」とトラブルが生じやすい工程とその期間は？ 〇足場の設置や撤去 外壁塗装工事において、足場の設置は欠かすことのできない重要な工程となります。 足場は、外壁塗装工事において、作業員が高所でも安全に高い品質で作業するために設置されます。 足場の設置に要する期間は1〜2日間程度で、足場の鉄骨を車両から積み下ろす際、足場を組み立てる過程で、 鉄骨同士がぶつかり合う音が発生します。 〇高圧洗浄 高圧洗浄とは、高圧洗浄機を活用して外壁に付着した汚れや古い塗膜などを強力に落とす作業で、 塗装の質を良くするために、重要な工程の１つになります。 高圧洗浄は通常1日間程度行われ、高圧洗浄機の作業音、高い水圧が外壁に当たる音が発生します。 〇外壁改修 外壁がタイルの場合、劣化すると、剥離やひび割れ、浮きが生じることがあるため、補修が必要になります。 この工程では、古いタイルを撤去し、新しいタイルに張り替える作業が行われます。 外壁タイルの張り替え作業においては、1週間程度を要し、電動カッターをの作業音と振動が発生します。 〇職人の出入り・話し声 外壁塗装工事の際には、作業員が常に出入りしており、足場で作業するため、移動する際の足音が発生します。 また、作業員同士の打ち合わせやコミュニケーションのため、話し声が生じてきます。 工事自体については、マンションの規模によって期間は異なりますが、1か月から数か月程度続きます。 2.うるさい外壁工事で知っておきたい対策・対処法・考え方 〇想定できるトラブルについて施工業者に相談する マンションの外壁塗装工事を計画的に進めるためにも、想定されるトラブルに対して事前に備える必要があります。 工事中の騒音や振動に関して告知をしていないと、居住者や近隣住民からのクレームにつながる可能性があります。 騒音対策としての時間帯の制限や、騒音を抑制する機材の使用、振動の影響を最小限にする方法を施工業者と共に検討しましょう。 〇工事内容について事前に周知しておく マンション外壁塗装工事を進める際、工事内容の事前告知は非常に重要になります👇 ・工事の日程：開始日、終了日、休業日など、工事のスケジュールの明示 ・工事の内容：何の工事が行われるのか、具体的な工程と目的をわかりやすく説明する ・工事に伴う制約：騒音や振動など、工事によって生じるであろう制約を具体的に示す ・安全対策：工事現場周辺の安全対策や、住民への注意喚起などの情報共有 居住者に対する周知の方法は次の通りです👇 ・書面による通知：居住者に対して直接、書面での通知を行うことで、正確な情報の提供が可能になる ・掲示板の活用：マンション内の掲示板に工事内容を掲示し、常に確認できるようにしておくようにする ・説明会の開催：居住者と直接対話できる説明会を開催することで、疑問や不安を解消することができる 外壁塗装工事の際には、居住者とのコミュニケーションの姿勢を持ち続けておくことが重要です👇 ・居住者の声の収集：居住者からの意見や要望を収集し、それを工事計画に反映させることで、住民との信頼を築くことができる ・定期的な更新：工事の進捗状況を定期的に居住者に報告し、透明性を保つ努力が必要 〇居住者に許可を得た時間を守って工事する マンションの外壁塗装工事においては、居住者の日常生活に影響が出る部分が多いため、 居住者に許可を得た時間を厳守して工事を行うことが不可欠になります👇 ・日中の工事時間：できる限り多くの住民が外出している時間帯を中心に設定する ・夜間の制限：夜間は騒音に対する配慮が必要であるため、工事を控える時間帯を設定する ・休日の取り扱い：週末や祝日など、住民が在宅する可能性のある日についても特別な配慮が求められる 〇居住者のライフスタイルを理解する マンションには、高齢者、小さな子供がいる世帯、夜勤で働く人々など、多岐にわたるライフスタイルが存在しているため、 外壁塗装工事中は、居住者のライフスタイルを尊重する必要があります。 このような多様なライフスタイルに応じた対応が求められることになります。 ： 【例】 ・高齢者 ⇨ 突然の騒音が健康を害する ・小さな子供がいる世帯 ⇨ 昼寝の時間帯に工事の騒音が避けられるように配慮する ： 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年4月20日 更新
【2024年版】福岡市のアパート外壁塗装の費用相場と費用をかける目的や軽減させるポイント
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパートのオーナー様にとって、外壁塗装工事は重要なメンテナンスの１つであり、費用が高いからといって避けるわけにはいきません。 外壁塗装は、美観の問題だけでなく、アパート自体の価値や居住者の満足度、今後の入居率にも直結してきます。 外壁塗装工事を検討するにあたって、余計な費用をかけずに満足度の高い工事にするために、 アパートの外壁塗装に費用をかける目的や費用相場を理解しておく必要があります。 今回のブログでは、アパート外壁塗装の費用相場について、作業工程やそれぞれの費用単価、塗料のグレードによる費用の違い、 費用を抑えるためのポイントをご紹介していきます📝 【目次】 1.アパートの外壁塗装に費用をかける目的 〇美観性の向上 〇居住者の満足度の向上 〇入居率の向上 2.アパートの外壁塗装の費用相場 〇外壁塗装の費用相場 〇外壁塗装の作業工程と費用の内訳 〇塗料のグレードによって費用は異なる 3.アパートの外壁塗装の費用を抑えるポイント 〇長期的な計画 〇こまめな点検・修繕 〇コストパフォーマンスからみた塗料の選択 1.アパートの外壁塗装に費用をかける目的 〇美観性の向上 美観性の向上は、外壁塗装工事の最も直接的な目的で、見た目だけにとどまらず、訪れる人々に良い印象を与えるため、 新しい入居者を引きつける可能性も高まります。 同じ地域や条件で競合するアパートが多い場合に、差別化の１つの手段となってくれます。 〇居住者の満足度の向上 外壁塗装は、居住者が日々感じる居住環境全体に影響を与え、新しい塗装によって外観が美しくなると、居心地の良さも高まります。 居心地のいい環境は、アパートに長く住む意欲を高めるポイントとなり、退去率を低く抑える効果があります。 また、外壁塗装は防水性や断熱性の向上の目的もあるため、日本の梅雨や冬季には、防水性や断熱性が高いと評価される傾向にあります。 〇入居率の向上 人々は、外観が美しいアパートに住みたいと感じる傾向があり、入居者を引きつける力があります。 特に、多くのアパートが立ち並ぶ地域での差別化に有効です。 さらには、既存の居住者の満足度が高まることで、長期間の入居が促され、退去率が低下します。 退去率が低いと、その分、新しい入居者を探す手間やコストが削減され、結果として入居率が高まるのです。 また、外壁塗装による美観の向上や居住者の満足度の向上は、良い口コミや評判を生み、 インターネットでの評判が広まりやすいため、新たな入居者を引きつける大きな要素となります。 2.アパートの外壁塗装の費用相場 〇外壁塗装の費用相場 アパートの外壁塗装にかかる費用は、200～500万円程度とされています。 あくまでも相場ですので、アパートの規模や状態、選択する塗料や付帯工事や防水工事の有無によって大きく変わってきます。 ： 【例】 2階建てで防水工事を除いた場合 ⇨ 200〜300万円程度 3階建てで防水・劣化部分の補修が必要な場合 ⇨ 500～600万円程度 ： 〇外壁塗装の作業工程と費用の内訳 足場の設置 ⇨ 500〜900円/㎡ 飛散防止シート ⇨ 100〜300円/㎡ 高圧洗浄 ⇨ 200〜400円/㎡ 養生 ⇨ 200〜500円/㎡ シーリングの打ち替え ⇨ 600〜1,200円/ｍ その他の費用(材料の運搬や交通費等) ⇨ 20,000〜40,000円 〇塗料のグレードによって費用は異なる 塗料代は、全体の費用の約20%を占め、塗料の種類やグレードによって、大きく変動していきます。 塗料の選択が、長期的なコストやメンテナンスの頻度にも影響を与えるため、慎重な選定をする必要があります。 ： 【例】 シリコン塗料 …［単価］2,200〜3,300円/㎡［耐用年数］10〜15年 フッ素塗料 …［単価］3,500〜4,500円/㎡［耐用年数］12〜20年 ： 低価格の塗料を選ぶことで初期費用を抑制できますが、耐久性は低く、頻繁なメンテナンスが必要になる可能性が高いです。 そのため、塗料を選ぶ時は、耐久性と初期費用のバランスをしっかりと考慮することが重要です。 3.アパートの外壁塗装の費用を抑えるポイント 〇長期的な計画 外壁塗装が終わった後でも、その効果がどれくらい持続するのか、次の塗装はいつ必要になるのかを しっかりと把握し、計画しておくことで、無駄な出費を抑制することが可能です。 ： 【例】 ・選んだ塗料の耐用年数が12年〜20年 ⇨ 次の塗装は15～20年後 ・小さなひび割れや劣化を発見 ⇨ 早めに補修を行うことで、大きな修繕工事が不要になる ・予算の確保 ⇨ 貯金計画を立てることで、突然の大きな出費に慌てることがなくなる ： 〇こまめな点検・修繕 外壁塗装の費用を抑えるためには、こまめな点検と修繕が不可欠になります。 頻繁な点検や小さな補修の方が、余計なコストに思えるかもしれませんが、実はこれが大きな費用削減につながることがほとんどです。 小さなひび割れや劣化を発見した段階で補修を行うことで、大きな修繕工事が不要になり、多大の出費を削減できます。 信頼できる業者に定期的な点検を依頼することで、見逃してしまうような初期の劣化も発見できます。 点検を行い、補修が必要な箇所があった場合は、必ず見積もりをとり、早めに対応していきましょう。 〇コストパフォーマンスからみた塗料の選択 塗料にはさまざまな種類と価格帯があるため、耐久性と費用のバランスを1番に考慮していく必要があります。 それぞれの塗料には特性があり、それらを理解し、目的に応じて選ぶことが重要です。 ： 【例】 シリコン塗料 ⇨ 安価で耐久性がある 無機塗料 ⇨ 高価であるものの高耐久でコストパフォーマンスに優れている ： 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年4月10日 更新
大規模修繕に欠かせない【現地調査】の目的や流れについて
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 建物は、居住者の生活やビジネスに不可欠な空間を提供する重要な存在になっています。 しかし時が経つにつれ、どんなに優れた建物も劣化や損傷は避けられません。 このような状況において、大規模修繕は建物の長寿命化と機能性の維持を目的とし行われ、 その中でも工事の基盤とも言われる【現地調査】が重要なポイントになります。 現地調査とは、専門家による建物の状態をチェックする検査であり、その結果によって 大規模修繕の方針や計画を立てていくため、必要不可欠です。 単に現在の建物の状態を把握するだけでなく、将来的なリスクを予測し、適切な対策を練るためにも重要です。 今回のブログでは、【現地調査】について解説していきます📝 【目次】 1.【現地調査】とは 〇現地調査の定義 〇現地調査の範囲 〇現地調査の方法 〇現地調査の重要性 2.大規模修繕に欠かせない現地調査の目的 〇建物の劣化や損傷をチェック 〇必要な修繕や時期を判断する 〇長期修繕計画を見直す 3.現地調査の流れ 〇現地調査の依頼 〇図面などの確認 〇アンケートの実施 〇目視調査・触診調査・打診調査・赤外線外壁劣化など 〇調査報告 1.【現地調査】とは 〇現地調査の定義 現地調査では、建物が直面する構造的な欠陥、劣化の程度、緊急の修繕が必要な箇所の特定などを行います。 これによって、建物の安全性、機能性、美観性の維持・改善するための必要な情報が得られます。 建物の寿命を延ばし、居住者の安全と快適性を保証するために不可欠なプロセスになります。 〇現地調査の範囲 現地調査の範囲は、構造そのものから外壁、屋根、基礎、内装、設備に至るまで多岐にわたります。 具体的には、建物の耐震性、断熱性、防水性などの評価、設備の効率性や、 建築基準法などの規制遵守状況の確認がされることが多いです。 〇現地調査の方法 診断方法は、目視による調査から、赤外線を用いた外壁の劣化調査、超音波を使用した構造体の亀裂調査などがあります。 〇現地調査の重要性 現地調査の結果に基づき、修繕計画や予算の策定、長期的な建物の保全戦略が立てられます。 また、建物の価値を保つためにも重要であり、不動産の売買や賃貸の際にも有効な情報を提供します。 2.大規模修繕に欠かせない現地調査の目的 〇建物の劣化や損傷をチェック 現地調査の最も基本的な目的の一つは、建物の劣化や損傷の状況を正確に把握することです。 年月の経過とともに、建物のさまざまな部分に劣化や損傷が生じ、 構造のひび割れ、外壁の剥離や色褪せ、屋根の破損、防水層の劣化、配管や電気設備の不具合などが生じます。 ： 【例】劣化チェックポイント ＊屋上 … 屋根の上こと。 マンションやビルなどの建物の最上部で平面になっている部分のこと。 ・防水層（シート）の膨れ・破損がある ・コンクリートのひび割れがある ・コンクリートの爆裂ある ・鉄部にサビがある ・排水口の破損、詰まりがある ＊塔屋 … マンションやビルなどの屋上から突き出した部分のこと。 ・防水層に劣化がある ・コンクリートのひび割れがある ・鉄部にサビがある ・排水口の破損、詰まりがある ＊共用部(廊下、階段など)… 居住者や賃貸人が共同で使用する部分のこと。専有部分に属しない建物の部分のこと。 ・天井面の塗膜の浮き・剥がれがある ・防滑塩ビシートの剥がれがある ・鉄部にサビがある ・手摺り・壁にひび割れがある ・排水口の破損、詰まりがある ＊鉄部塗装 ・サビがある ・塗膜が浮いている ・腐食・破損がある ＊バルコニー … 2階以上の室外に張り出した屋根のない手すり付きのところ。 ・コンクリートのひび割れがある ・防水層（シート）の膨れ・破損がある ・鉄部にサビがある ・排水口の破損、詰まりがある ＊外壁 ・ひび割れがある ・塗膜の剥離がある ・チョーキング（白亜化現象）がある ・雨垂れ・カビ・コケ・錆汁などの汚れがある ・タイルのひび割れがある ・タイルの浮き・剥がれがある ・汚れがある ・シーリングのひび割れがある ＊外構、付属設備 ・マンホール・桝に劣化がある ・コンクリートのひび割れがある ・外灯・庭園灯塗装のサビ・剥がれがある ＊エントランス … 建物の出入口部分、表玄関のこと。 ・床・タイルにひび割れがある ・滑りやすい ・ポストの破損、故障がある ＊その他 ・給排水の鉄管にサビがある ・駐車場の境界ラインが摩耗してる ・駐輪場の境界ラインが摩耗してる ・路面に凸凹がある ： これらの問題は、見た目の問題だけでなく、建物の安全性や機能性にも大きな影響を及ぼすリスクがあります。 建物の劣化や損傷は、放置すると、修理費用が高額になるだけでなく、住居者の安全にも影響を及ぼす恐れがあります。 早期にこれらの問題を特定し、適切な修繕を行うことは、長期的なコスト削減と安全の確保につながります。 〇必要な修繕や時期を判断する 現地調査では、建物の構造的な安全性、機能性の維持、美観性を考慮しながら、必要な修繕項目を特定、 それをいつ行うべきかを決定します。 ： 【例】 屋根の破損、外壁のひび割れ、雨漏り、断熱材の劣化、電気設備の老朽化など ⇨ 建物の寿命を短縮するだけでなく、居住者の快適性や安全性にも影響を与えてしまうため、適切な修繕計画が必須となる。 ： 調査の結果に基づき、緊急性の高い問題と長期的なメンテナンス計画の中で対応すべき問題を区別することができます。 ： 【例】 構造的な安全性に関わる問題 ⇨ 即座に対応が必要 美観に関わる問題 ⇨ 予算や計画に基づいて段階的に対処できる ： 〇長期修繕計画を見直す 長期修繕計画の存在は、建物の価値を維持し、所有者や居住者にとって予測可能なメンテナンススケジュールを 確立することに役立ちます。 定期的な現地調査は、長期修繕計画の有効性を評価したり、計画に含まれる特定の修繕作業の優先順位を再評価するのに必要になります。 ： 【例】 新たに発見された劣化や損傷を発見 ⇨ それらを計画に組み込み、既存のスケジュールを調整する必要があります。 ： 3.現地調査の流れ 〇現地調査の依頼 現地調査は、専門知識を持ったプロフェッショナルに診断を依頼、相談を行うことが大切です。 建物診断を行う専門家には、建設業者、物件管理会社、第三者機関のコンサルタント会社が存在します。 依頼先の専門業者は、建物診断の質だけでなく、後の大規模修繕工事の方針にも関わるため、 建物のニーズと修繕計画の目的に適合することが重要です。 〇図面などの確認 現地調査では、建物の設計図面、既存の建物情報、および以前の修繕履歴などが精査され、建物診断の計画を立てる上での基盤となり、 診断作業の方向性と範囲を決定します。 ・建物の設計図面 ⇨ 建物の基本的なレイアウト、構造体の詳細、設備配置を見ることで、 構造的な特徴や設計上の意図を理解するのに活用されます。 ・過去の修繕履歴を確認 ⇨ 建物の現状を把握する上で重要です。 ・これまでに実施された修繕の種類、時期、範囲などの詳細を調べる ⇨ 建物の劣化や損傷の傾向、その進行状況を推測することができます。 〇アンケートの実施 アンケート調査は、居住者の視点から直接的なフィードバックを収集する手段になります。 調査を行うことによって、建物の日常的な使用に関連する問題点や意見を収集し、劣化のサインや問題を把握します。 ： 【例】アンケートの内容 ・各部屋の不具合に関する質問 ⇨ 漏水、結露、換気など ・建具の不具合に関する質問 ⇨ 玄関ドア、窓サッシのガタツキやサビなど ・バルコニーの不具合に関する質問 ⇨ 漏水、ひび割れ、塗装の剥がれなど ・設備関係の不具合に関する質問 ⇨ 電気設備、給排水設備、ガス（給湯）設備などの不具合 ： 〇目視調査・触診調査・打診調査・赤外線外壁劣化など 目視、触診、打診調査は、専門家が物理的に現場を訪れて行われる手法です。 共用部分である外壁、廊下、屋上などが重点的に調査され、建物の表面的な劣化や損傷の程度を確認します。 ・目視、触診 ⇨ 表面の状態を感じ取る ・打診調査 ⇨ 打診棒という器具を用いて壁面を叩き、音の変化から内部の状態を推測します。 タイル面や塗装モルタル面のような場所で効果的です。 ・赤外線外壁劣化調査 ⇨ 建物の壁面に赤外線サーモグラフィーカメラを使用する手法です。 壁面の温度分布を捉え、異常な温度変化を示す箇所を特定することで、劣化や損傷の存在を教えます。 〇調査報告 現地調査終了後、収集されたデータと分析結果を総合して現地調査報告書が作成されます。 この報告書は、劣化の程度を分類し、具体的な劣化の状況や位置を示す写真なども含まれ、 建物の各部位における劣化の状況を綿密に記録し、評価しています。 調査報告は、単に現状を伝えるだけでなく、マンションや建物の将来的なメンテナンス計画や修繕の方針を 決定する上で重要となります。 正確な情報に基づいて計画が立てられることで、効果的な修繕が実施可能となり、長期的に建物の価値を維持することができます。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年3月30日 更新
アパート、マンションの修繕工事の生活への影響は？どんな準備が必要？
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 大規模修繕工事の着工にあたり、居住者様からいただくご質問で圧倒的に多いものがあります📢 それは、バルコニー（ベランダ）・網戸・洗濯物の３つに関することです👔 洗濯物はこれからどうしていけばいいの…？ 工事が始まる前にベランダにあるものはどかしておいた方がいいですか？ と実際にご質問いただきました💬 今回は、それらの3つの質問をテーマに【工事中の影響】や【事前準備】について、ご説明をしていきたいと思います👍 【目次】 1.バルコニー（ベランダ） 〇バルコニーは【専有部】？【共有部】？ 〇バルコニーではどんな工事が行われる？ 〇バルコニーの荷物片付け 〇移動が難しい場合は？ 〇片付けをしなかったらどうなる？ 〇バルコニーの荷物は早めの片付けを！ 〇防犯対策にも注意 2.網戸 〇網戸の取り外し 〇網戸の取り外し方法 〇外した網戸はどうしたらいいのか 3.洗濯物 〇洗濯物干しに影響のある工事 〇洗濯物が「干せる」・「干せない」はどうやって確認するの？ 1.バルコニー（ベランダ） 〇バルコニーは【専有部】？【共有部】？ マンションには【専有部】と【共有部】という区分があり、各マンションの定める管理規約によってその境界が決められています。 ： 【メモ】 建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）より👇 ・専有部 … 区分所有権の目的たる建物の部分で、単独で所有している部屋内のことをいいます。 いわゆる、コンクリートの壁や天井などで囲まれた内側部分のことです。 ・共有部 … 専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び第四条第二項の規定により 共用部分とされた附属の建物をいいます。 非常階段やエレベーター、廊下やエントランス、バルコニーやポーチ、窓も共用部分になります。 ： 大規模修繕工事では共有部の修繕工事が行われるため、バルコニーも工事が入ることになります。 〇バルコニーではどんな工事が行われる？ ・下地補修工事 ⇨ 外壁のひび割れや欠損などを補修する ・シーリング工事 ⇨ サッシ廻りなどのゴム状の止水材を打ち替える ・塗装工事 ⇨ 手摺壁や天井など塗装の劣化部分を補修する ・防水工事 ⇨ バルコニー床からの雨水の侵入を防ぐため防水層を補修する 〇バルコニーの荷物片付け 工事着工後、工事内容や施工箇所の進捗に合わせて“〇月〇日までにバルコニーの〇〇を片づけてください”といったお知らせが 配布されるので、案内を確認しながら少しづつ片づけを進めていただければと思います。 基本的には室外機を除いた全ての荷物を部屋の中へ移動させる必要がありますが、 👇のものは確実に片づけておくと工事中のトラブル削減につながります。 【片づけておく必要があるもの】 手摺に設置されているアンテナや配線類。 窓に取り付けられている網戸。 バルコニー内に置いてある物置、植木鉢、ウッドデッキタイル、人工芝、テーブル、チェアなど。 〇移動が難しい場合は？ もし、大きい物置や植木など一人での移動が難しい場合や、高齢の方など体力に不安がある場合、 三国リニューアルではご相談いただければ移動のお手伝いを致します。 〇片付けをしなかったらどうなる？ アンテナや配線をそのままにしておくと足場組上げ時の支障となったり、バルコニー内の荷物が 防水工事や塗装工事の妨げになってしまうなど、工事がスムーズに進まなくなってしまいます。 また、置いてある荷物に塗料や防水材が付着し汚れてしまったり、破損してしまうこともありますので、 荷物は必ず片付けるようにしましょう。 〇バルコニーの荷物は早めの片付けを！ 大規模修繕工事でバルコニー工事をすることが決まったら、直前に慌てて片づけをすることにならないよう、 着工の前段階から少しずつ片づけを進めていくことがおすすめです。 〇防犯対策にも注意 工事中は、バルコニーの外側には足場が設置され、バルコニー内に作業員が出入りできるようになります。 工事関係者以外は足場に立ち入ることはできませんが、必ず施錠をし、防犯対策をしっかり行いましょう。 2.網戸 〇網戸の取り外し バルコニー内の荷物と同様に、網戸もバルコニーから室内へと移動させる必要があります。 網戸の取り外しは室外からは出来ないため、基本的には居住者様自身で取り外しをしていただく必要があります。 業者側にお願いする場合は、ご在宅中であれば対応可能になります。 〇網戸の取り外し方法 一般的なタイプのものであれば網戸の上部に【外れ止め】が付いているので、ドライバーでビスを緩めて ストッパーを外すことで、網戸をレールから外せるようになります。 〇外した網戸はどうしたらいいのか 取り外した網戸をバルコニーに置いたままにすると工事により汚れや破損の恐れがあるため、 室内で保管していただく必要があります。 3.洗濯物 〇洗濯物干しに影響のある工事 工事中に粉塵や材料の飛散によって衣類が汚損してしまうことがあるため、 工事の内容や施工箇所によって洗濯物干しに制限が設けられます。 ： 👷各種工事による影響👷 足場工事 ⇨ 仮設中に粉塵が飛散 躯体補修工事 ⇨ カッター入れや斫り作業時に粉塵が飛散 洗浄工事 ⇨ 洗浄の水が飛散 塗装工事 ⇨ 塗料が飛散 防水工事 ⇨ 防水材が飛散する恐 ： 〇洗濯物が「干せる」・「干せない」はどうやって確認するの？ 工事現場では洗濯物干しの可否についての情報を工事用掲示板やWEBサイトを通じて掲示・発信しています。 👇工事用掲示板 大規模修繕工事が始まるとエントランス等に工事用掲示板が設置されます。 工事用掲示板には工事工程や作業内容の他、洗濯物干し情報が掲載されています。 👇WEBサイト 最近ではスマートフォンやパソコンからでも洗濯物干し情報が確認できるよう、 各現場ごとに洗濯物情報を確認できるサイトが用意されます。 事前に案内がありますので、スマートフォンやパソコンからいつでも閲覧できるようＵＲＬを登録しておきましょう。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年3月20日 更新
アパートの外壁目地の適切な修繕方法
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパート経営、マンション運営を円滑に進めるためには、メンテナンスが重要なポイントで、 適切に管理することが大切です。 メンテナンスが適切に行われていないアパートやマンションは、その価値を下げ、 結果的に経営全体が疲弊していっているのが現状です。 このメンテナンスの中で、特に見落としがちなのが【外壁目地】の修繕です。 外壁目地は、アパートの外壁を保護し、建物の耐久性を確保するために大切な部分です。 今回のブログでは、【外壁目地】の役割と重要性、その修繕方法について、解説していきます📝 【目次】 1.アパートの外壁目地の適切な修繕方法 〇アパートの外壁目地の役割と重要性 〇外壁目地の修繕に欠かせないシーリング 〇外壁目地の修繕を怠った際のリスク 2.アパートの外壁目地のシーリング補修について 〇シーリングの耐用年数と補修のタイミング 〇シーリングの劣化症状について 3.アパートの外壁目地のシーリング補修の方法 〇打ち替え 〇増し打ち 4.まとめ 1.アパートの外壁目地の適切な修繕方法 〇アパートの外壁目地の役割と重要性 アパートの外壁目地とは、アパートの外壁にある目地、つまり接合部や隙間のことを指します。 あまり目立たない部分ではありますが、大切な役割と重要性があります。 🔷外壁目地の主な役割 ・防水性 ⇨ 雨水などが建物の内部に浸入するのを防ぎます。 ・絶縁性 ⇨ 熱や音を遮断し、居住者の快適性を保ちます。 ・構造的安定性 ⇨ 建物全体の構造的な安定性を維持します。 外壁目地のシーリングが劣化したり、破損したりすると、これらの役割が損なわれ、建物全体の価値や居住者の快適性に影響を及ぼします。 〇外壁目地の修繕に欠かせないシーリング 外壁目地の修繕作業において、【シーリング】が欠かせない存在になります。 シーリングとは、接合部や隙間を埋めるために使用される材料で、水や風、騒音や熱から建物を保護します。 接合部や隙間に充填するとゴム状に硬化する仕組みになっています。 🔷シーリングの種類 ・シリコン系 ⇨ 高い耐候性と伸縮性を持つため、気温の変化や建物の微細な動きによる影響を受けにくいです。 しかし、塗料との相性が悪い場合があるため、塗装を予定している場合は注意が必要です。 ・ウレタン系 ⇨ 耐候性と塗装性に優れています。 しかし、伸縮性はシリコンほどではないため、大きな変動が予想される目地には適していない場合があります。 ・ポリサルファイド系 ⇨ 耐化学性に優れており、伸縮性も高いです。 しかし、施工が難しく、乾燥時間も長いため、専門的な知識と経験が必要です。 外壁材やその土地の気候に合ったシーリング材を選択することで、長期的な保護を実現し、 修繕のサイクルコストを抑えることができます。 また、シーリングが適切に施工されることで、アパートの外壁目地はシーリングの役割を果たし続け、 建物全体の寿命を延ばすことができます。 〇外壁目地の修繕を怠った際のリスク ・構造的損傷 ⇨シーリングが劣化すると、雨水が建物内部に侵入しやすくなります。 これにより、木材の腐敗、金属のサビ、絶縁体の劣化などが生じ、構造的な損傷を引き起こすリスクがあります。 結果的に、建物の寿命が大幅に縮まり、多大な修繕費用が必要になる可能性もあります。 ・居住環境の悪化 ⇨シーリングが劣化して隙間が生じると、冷気や暖気が漏れ、建物の断熱性が低下します。 また、騒音が侵入しやすくなるため、居住環境が大きく悪化する可能性があります。 ・エネルギーコストの増大 ⇨ 断熱性が低下すると、冷暖房の効率が落ちてしまうため、結果的にエネルギーコストが増大します。 居住者にも大家さんにも余計な経済的負担をもたらします。 ・建物価値の低下 ⇨上記の問題が長期に渡って続くと、次第に建物全体の価値を下げます。 物件の見た目の老朽化だけでなく、構造的な問題や居住環境の悪化は、満足度を低下させ、収益性の低下を招いてしまいます。 2.アパートの外壁目地のシーリング補修について 〇シーリングの耐用年数と補修のタイミング シーリングは、一般的には10年程度で劣化が生じるものとされています。 しかし、シーリングが劣化する具体的な時期は、使用されるシーリング材、施工品質、その土地の環境条件などにより 大きく変わっていきます。 特に紫外線や太陽の熱、風雨といった環境条件は、常に受けてしまうものであるため、それらによる劣化は避けられません。 紫外線はシーリング材を劣化させてしまい、太陽の熱によって外壁が膨張と収縮を繰り返すことでひび割れや剥がれが生じます。 そのため、シーリングの状態を定期的に確認し、適時に補修作業を行うことが重要です。 補修のタイミングは、一般的には外壁塗装の際に合わせて行うことが多いですが、外壁塗装の間隔が長い場合や、 厳しい環境条件下にある場合などは、それよりも早く修繕が必要となることもあります。 〇シーリングの劣化症状について ・硬化⇨シーリングは新たに施工した際にはゴム状で柔らかく、外壁同士の動きに合わせて伸縮する性質があります。 しかし、経年とともに、また紫外線の影響を受けると、その柔らかさを失い、硬くなります。 これにより、衝撃を吸収する力が衰え、外壁の膨張、収縮の動きについていけなくなります。 ・亀裂の発生⇨ シーリングが硬くなり、弾力がなくなると、外壁の微細な動きに対応できず、細かい亀裂が生じます。 触ると硬さを感じることや、パリパリとした感触がする場合は、早めの対策が必要です。 ・剥離⇨亀裂が深くなり、ついにはシーリングが壁面から剥離してしまいます。 これが発生すると、目地から水が浸入し、雨漏りの原因となります。 3.アパートの外壁目地のシーリング補修の方法 〇打ち替え 打ち替えとは、既存のシーリングを全て撤去し、新しいシーリングを打つ方法になります。 既存のシーリングを丁寧に取り除く手間と、新しいシーリングを打つ作業、両方が必要となるため、費用が割高になる傾向があります。 ただし、全てのシーリングを新しくすることで、目地の防水性や耐久性をより長期間維持することができます。 〇増し打ち 増し打ちとは、既存のシーリングの上から、新しいシーリングを充填する方法になります。 既存のシーリングを撤去せずに補修が可能なため、費用を抑えることが可能です。 しかし、既存のシーリングの上から新しいシーリングを打つという性質上、耐用年数は打ち替えに比べて短くなってしまう可能性があります。 4.まとめ アパートの外壁目地の修繕は、建物の寿命を左右する重要な取り組みの一つです。 シーリングの適切な管理と修繕は、防水性や耐久性を維持し、長期的に建物の価値を保つためには必須になります。 アパートの状況や、既存のシーリングの劣化状況などを踏まえて適切な材料、方法を選ぶことが大切です。 福岡市のアパートやマンションの大規模修繕のことなら、【三国リニューアル】にご相談ください。 まずは、お気軽にお問合せ下さい📞 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年3月10日 更新福岡市地域密着1,000件の豊富な施工実績
福岡市の皆様、こんにちは。株式会社三国建装の代表の白木です。
三国リニューアルのWEBサイトをご覧いただき誠にありがとうございます。
地域の皆様がお住いに関するお悩みを何でもお気軽にご相談いただける店舗を目指して会社経営を進めております。
弊社創業当初からのモットーである「1軒1軒、一塗り一塗りに想いを込めて」の精神で、初心を忘れることなく今後ともより一層の精進に励んでいきます。
一人でも多くのお客様に大規模修繕工事を通して感動と満足をお届けできますよう誠心誠意のお付き合いをさせていただければ幸いでございます。
どんな些細なご相談も大歓迎です！是非お近くへいらした際は、お気軽にお立ち寄りください！
三国リニューアル（株式会社三国建装）
代表取締役 白木 洋行
