時期・タイミングの記事一覧
大規模修繕工事に適した季節はいつ？
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 マンションの大規模修繕工事を行う際、業者選びや修繕費用などあらゆる点に気をつかう必要がありますが、 あわせて気を配りたいのが大規模修繕工事を行う【時期・季節】です。 今回のブログでは、大規模修繕工事を行う際に覚えておきたい季節ごとの特徴について解説します📝 【目次】 🌺春の大規模修繕工事 🌊夏の大規模修繕工事 🍁秋の大規模修繕工事 ❄冬の大規模修繕工事 🏁季節ごとの特徴を押さえて大規模修繕工事を！ 🌺春の大規模修繕工事 “春工事”という言葉ができているほど、マンション管理業界内でも大規模修繕工事に向いているといわれている季節です。 比較的温暖な気候で、下地補修や塗装といった湿式工事も行いやすいため、施工品質を確保しやすいという特徴があります。 ただし、大規模修繕工事のニーズが非常に高いので、依頼がしにくかったりコストが高くなったりすることがあります。 🌊夏の大規模修繕工事 大規模修繕工事中は“窓が開けられない”“エアコンが使用できないことがある”という状況になり、 住民の方たちからは支持を得にくい季節といえます。 また、台風やゲリラ豪雨などが発生しやすい季節であり、たびたび工事が中断し工事が延びてしまうことがあります。 ただし、初期の工事費が値引きされていることも多く、相場よりも安い価格で大規模修繕工事を行える可能性もあります。 🍁秋の大規模修繕工事 春と並ぶ人気を誇り“秋工事”ともいわれている季節です。 春と同様に穏やかな気候の中で施工が行えるため、品質を確保するとともに住居者の負担も少なくなります。 ただし、夏の終わりにも訪れる台風や長引く秋雨によって、工期の延長や工事費用の増加が発生するケースも多い点には注意が必要です。 また、人気の季節なので依頼を断られたり工事費が割り増しになったりするケースも多くなります。 ❄冬の大規模修繕工事 あまり大規模修繕工事には向かない季節といえます。 湿式工事で使用する塗料は気温が5℃以下になると硬化が進みにくいことや、凍害による品質の劣化が引き起こされるリスクが高くなります。 ただし、条件が合えばコストや工期をかけずに施工ができる可能性がある点はメリットといえます。 🏁季節ごとの特徴を押さえて大規模修繕工事を！ 大規模修繕工事を行う季節によってそれぞれメリットとデメリットが異なるため、 修繕ポイントや業者選定と同様に慎重な選択が求められます。 施工面や経済面など何を重視するのかによってもおすすめの季節は変わってくるため、 状況に合わせて事前に管理組合として方針を決めておくと安心です。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年8月30日 更新
【福岡市】アパートやマンションの大規模修繕工事のタイミングっていつ？
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 安定した賃貸経営を続けるためには、適切なタイミングで大規模修繕を行うことが重要です。 建物は年月の経過とともに、外観の劣化や設備の老朽化、不具合が発生していきます。 こうした劣化を放置してしまうと、周辺の新築物件や競合物件と比べて見劣りし、建物の競争力が低下してしまう可能性があります。 その結果、入居率の低下や家賃収入にも影響が出てしまうこともあります。 そのため、劣化が大きく進む前に計画的に修繕を行うことが大切です。 今回のブログでは、大規模修繕工事を行うタイミングについてお話していきます📝 【目次】 ※読みたい項目をクリック！ 《大規模修繕工事を行う周期とは》 【国土交通省の長期修繕計画ガイドライン】 【外壁の打診調査の義務化】 《部位ごとの修繕時期の目安》 《大規模修繕は回数ごとに目的が変わる》 《まとめ》 ーーーーーｷﾘﾄﾘｾﾝーーーーー 《大規模修繕工事を行う周期とは》 一般的に、アパートやマンションの大規模修繕は約１２年ごとに実施するのが目安とされています。 この工事では、外壁・屋上・共用部などを対象に、足場を設置して大規模な修繕を行います。 ただし、この１２年という期間は法律で定められているものではなく、あくまで目安です。 建物の劣化状況によっては12年より早く修繕が必要になる場合もあれば、 問題がなければ１２年以上経ってから実施されることもあります。 実際に、国土交通省が行った調査では、大規模修繕の実施時期は次のような傾向があることが分かっています👇🏻 ・１回目：築１３〜１６年前後 ・２回目：築２６〜３３年前後 ・３回目以降：築３７〜４５年前後 このように、実際の修繕周期は建物の状態によって多少前後します。 【国土交通省の長期修繕計画ガイドライン】 ２００８年に国土交通省が公表した「長期修繕計画作成ガイドライン」では、 外壁塗装や屋上防水などの大規模修繕工事の周期について、一般的に12〜15年程度とされています。 このガイドラインの影響により、多くのマンションで１２年を基準とした長期修繕計画が作成されるようになりました。 【外壁の打診調査の義務化】 ２００８年の建築基準法施行規則の改正により、タイル貼りの外壁を持つ建物では、築１０年を超えた場合、 築１３年までに外壁の全面打診調査を行うことが義務付けられました。 打診調査では、タイルを叩いて浮きや剥離がないか確認します。 この調査を行う際には足場が必要になるため、足場を設置するタイミングで大規模修繕を実施するケースが増え、 結果として１２年前後で工事を行うのが一般的になりました。 《部位ごとの修繕時期の目安》 大規模修繕を適切に行うためには、建物の各部位がどのくらいの周期で劣化するのかを把握しておくことが重要です。 主な修繕の目安は以下の通りです👇🏻 《大規模修繕は回数ごとに目的が変わる》 大規模修繕は回を重ねるごとに、工事の目的も変わっていきます。 １回目（築１２〜１５年）：建物の維持・保全 ２回目（築２５〜３０年）：設備などの機能回復 ３回目以降（築３５〜４０年）：機能回復＋グレードアップ 設備の更新工事では以下の作業が行われます👇🏻 ・バリアフリー化 ・宅配ボックス設置 ・オートロック更新 ・テレビドアホン設置 ・自動ドア設置 ・防犯設備の強化 こうした設備の更新は、入居率や建物の資産価値を維持するためにも重要です。 《まとめ》 マンションやアパートの大規模修繕は一般的に１２年前後が目安とされています🤲🏻 しかし、これは法律で決められているものではなく、 建物の劣化状況によって時期は前後します⏲ 大規模修繕工事は建物を長く安全に使い続けるためだけでなく、 設備の更新などによって資産価値や入居率を維持するためにも重要な工事といえます。 ーーーーーｷﾘﾄﾘｾﾝーーーーー 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年1月20日 更新福岡市地域密着1,000件の豊富な施工実績
福岡市の皆様、こんにちは。株式会社三国建装の代表の白木です。
三国リニューアルのWEBサイトをご覧いただき誠にありがとうございます。
地域の皆様がお住いに関するお悩みを何でもお気軽にご相談いただける店舗を目指して会社経営を進めております。
弊社創業当初からのモットーである「1軒1軒、一塗り一塗りに想いを込めて」の精神で、初心を忘れることなく今後ともより一層の精進に励んでいきます。
一人でも多くのお客様に大規模修繕工事を通して感動と満足をお届けできますよう誠心誠意のお付き合いをさせていただければ幸いでございます。
どんな些細なご相談も大歓迎です！是非お近くへいらした際は、お気軽にお立ち寄りください！
三国リニューアル（株式会社三国建装）
代表取締役 白木 洋行
