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アパートの外壁目地の適切な修繕方法
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパート経営、マンション運営を円滑に進めるためには、メンテナンスが重要なポイントで、 適切に管理することが大切です。 メンテナンスが適切に行われていないアパートやマンションは、その価値を下げ、 結果的に経営全体が疲弊していっているのが現状です。 このメンテナンスの中で、特に見落としがちなのが【外壁目地】の修繕です。 外壁目地は、アパートの外壁を保護し、建物の耐久性を確保するために大切な部分です。 今回のブログでは、【外壁目地】の役割と重要性、その修繕方法について、解説していきます📝 【目次】 1.アパートの外壁目地の適切な修繕方法 〇アパートの外壁目地の役割と重要性 〇外壁目地の修繕に欠かせないシーリング 〇外壁目地の修繕を怠った際のリスク 2.アパートの外壁目地のシーリング補修について 〇シーリングの耐用年数と補修のタイミング 〇シーリングの劣化症状について 3.アパートの外壁目地のシーリング補修の方法 〇打ち替え 〇増し打ち 4.まとめ 1.アパートの外壁目地の適切な修繕方法 〇アパートの外壁目地の役割と重要性 アパートの外壁目地とは、アパートの外壁にある目地、つまり接合部や隙間のことを指します。 あまり目立たない部分ではありますが、大切な役割と重要性があります。 🔷外壁目地の主な役割 ・防水性 ⇨ 雨水などが建物の内部に浸入するのを防ぎます。 ・絶縁性 ⇨ 熱や音を遮断し、居住者の快適性を保ちます。 ・構造的安定性 ⇨ 建物全体の構造的な安定性を維持します。 外壁目地のシーリングが劣化したり、破損したりすると、これらの役割が損なわれ、建物全体の価値や居住者の快適性に影響を及ぼします。 〇外壁目地の修繕に欠かせないシーリング 外壁目地の修繕作業において、【シーリング】が欠かせない存在になります。 シーリングとは、接合部や隙間を埋めるために使用される材料で、水や風、騒音や熱から建物を保護します。 接合部や隙間に充填するとゴム状に硬化する仕組みになっています。 🔷シーリングの種類 ・シリコン系 ⇨ 高い耐候性と伸縮性を持つため、気温の変化や建物の微細な動きによる影響を受けにくいです。 しかし、塗料との相性が悪い場合があるため、塗装を予定している場合は注意が必要です。 ・ウレタン系 ⇨ 耐候性と塗装性に優れています。 しかし、伸縮性はシリコンほどではないため、大きな変動が予想される目地には適していない場合があります。 ・ポリサルファイド系 ⇨ 耐化学性に優れており、伸縮性も高いです。 しかし、施工が難しく、乾燥時間も長いため、専門的な知識と経験が必要です。 外壁材やその土地の気候に合ったシーリング材を選択することで、長期的な保護を実現し、 修繕のサイクルコストを抑えることができます。 また、シーリングが適切に施工されることで、アパートの外壁目地はシーリングの役割を果たし続け、 建物全体の寿命を延ばすことができます。 〇外壁目地の修繕を怠った際のリスク ・構造的損傷 ⇨シーリングが劣化すると、雨水が建物内部に侵入しやすくなります。 これにより、木材の腐敗、金属のサビ、絶縁体の劣化などが生じ、構造的な損傷を引き起こすリスクがあります。 結果的に、建物の寿命が大幅に縮まり、多大な修繕費用が必要になる可能性もあります。 ・居住環境の悪化 ⇨シーリングが劣化して隙間が生じると、冷気や暖気が漏れ、建物の断熱性が低下します。 また、騒音が侵入しやすくなるため、居住環境が大きく悪化する可能性があります。 ・エネルギーコストの増大 ⇨ 断熱性が低下すると、冷暖房の効率が落ちてしまうため、結果的にエネルギーコストが増大します。 居住者にも大家さんにも余計な経済的負担をもたらします。 ・建物価値の低下 ⇨上記の問題が長期に渡って続くと、次第に建物全体の価値を下げます。 物件の見た目の老朽化だけでなく、構造的な問題や居住環境の悪化は、満足度を低下させ、収益性の低下を招いてしまいます。 2.アパートの外壁目地のシーリング補修について 〇シーリングの耐用年数と補修のタイミング シーリングは、一般的には10年程度で劣化が生じるものとされています。 しかし、シーリングが劣化する具体的な時期は、使用されるシーリング材、施工品質、その土地の環境条件などにより 大きく変わっていきます。 特に紫外線や太陽の熱、風雨といった環境条件は、常に受けてしまうものであるため、それらによる劣化は避けられません。 紫外線はシーリング材を劣化させてしまい、太陽の熱によって外壁が膨張と収縮を繰り返すことでひび割れや剥がれが生じます。 そのため、シーリングの状態を定期的に確認し、適時に補修作業を行うことが重要です。 補修のタイミングは、一般的には外壁塗装の際に合わせて行うことが多いですが、外壁塗装の間隔が長い場合や、 厳しい環境条件下にある場合などは、それよりも早く修繕が必要となることもあります。 〇シーリングの劣化症状について ・硬化⇨シーリングは新たに施工した際にはゴム状で柔らかく、外壁同士の動きに合わせて伸縮する性質があります。 しかし、経年とともに、また紫外線の影響を受けると、その柔らかさを失い、硬くなります。 これにより、衝撃を吸収する力が衰え、外壁の膨張、収縮の動きについていけなくなります。 ・亀裂の発生⇨ シーリングが硬くなり、弾力がなくなると、外壁の微細な動きに対応できず、細かい亀裂が生じます。 触ると硬さを感じることや、パリパリとした感触がする場合は、早めの対策が必要です。 ・剥離⇨亀裂が深くなり、ついにはシーリングが壁面から剥離してしまいます。 これが発生すると、目地から水が浸入し、雨漏りの原因となります。 3.アパートの外壁目地のシーリング補修の方法 〇打ち替え 打ち替えとは、既存のシーリングを全て撤去し、新しいシーリングを打つ方法になります。 既存のシーリングを丁寧に取り除く手間と、新しいシーリングを打つ作業、両方が必要となるため、費用が割高になる傾向があります。 ただし、全てのシーリングを新しくすることで、目地の防水性や耐久性をより長期間維持することができます。 〇増し打ち 増し打ちとは、既存のシーリングの上から、新しいシーリングを充填する方法になります。 既存のシーリングを撤去せずに補修が可能なため、費用を抑えることが可能です。 しかし、既存のシーリングの上から新しいシーリングを打つという性質上、耐用年数は打ち替えに比べて短くなってしまう可能性があります。 4.まとめ アパートの外壁目地の修繕は、建物の寿命を左右する重要な取り組みの一つです。 シーリングの適切な管理と修繕は、防水性や耐久性を維持し、長期的に建物の価値を保つためには必須になります。 アパートの状況や、既存のシーリングの劣化状況などを踏まえて適切な材料、方法を選ぶことが大切です。 福岡市のアパートやマンションの大規模修繕のことなら、【三国リニューアル】にご相談ください。 まずは、お気軽にお問合せ下さい📞 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年3月10日 更新
マンションの修繕工事で欠かせない高圧洗浄の必要性について
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 マンションの大規模修繕工事や外壁塗装工事においては、まず足場を設置して、高圧洗浄機によって洗浄工事が行われます。 外壁の修繕工事には、外壁タイルの張り替えやシーリング工事、塗装工事などさまざまなものがありますが、 それらを行う前に蓄積している汚れを洗い落としておかないと、質の高い修繕工事を実現させることができません。 今回のブログでは、マンション外壁の高圧洗浄についてお話していきます。 【目次】 1.マンションの修繕工事で大切な外壁の高圧洗浄工事 〇マンションの修繕工事で大切な外壁の高圧洗浄工事 〇そもそも高圧洗浄とは？外壁の洗浄方法について 2.マンション外壁の高圧洗浄での注意点 〇居住者が近づかないように 〇漏水対策 〇バルコニー・ベランダの片付け 〇車両に対する洗浄水の飛散防止 3.マンション外壁の高圧洗浄の作業時間と水道費用について 〇高圧洗浄の作業時間と乾燥期間 〇高圧洗浄の水道料金の負担は？ 4.まとめ 1.マンションの修繕工事で大切な外壁の高圧洗浄工事 マンションの外壁は紫外線や風雨に常に晒されている状態であるために、修繕工事が必要なタイミングになるころには、 かなりの汚れが蓄積しています。 汚れは蓄積していく度に、どんどん建物が古く劣化したような外観になってしまいます。 いつも見ていると気づかなくても、劣化状態はどんどん進行していってしまうので、マンションのイメージを損なうことになり、 入居率や資産価値にも大きな影響出てしまいます。 〇マンションの修繕工事で大切な外壁の高圧洗浄工事 マンションの修繕工事では、外壁に対して高圧洗浄機による洗浄は、とても大事な工事に位置づけられています。 外壁塗装は、きれいな外観にするために行うほかに、防水機能を高めることや、断熱性を高めること、汚れを付きにくくすること、 などといった多くの目的を持っています。 基本的に、三度塗り重ねることによって、高い機能性を持った外壁に仕上げることができるのですが、元々汚れが溜まっている外壁に塗ってしまうと、 しっかりと塗料を密着させることはできません。 そのため、高圧洗浄によって外壁の汚れを落として、綺麗な下地の上に塗料を塗り重ねていく必要があります。 〇そもそも高圧洗浄とは？外壁の洗浄方法について 高圧洗浄とは、高圧洗浄機を活用し、高い水圧で放出した水によって外壁の汚れを落としていく作業です。 修繕工事の専門業者においては家庭用よりも高い水圧で洗浄できるように工夫されているため、砂塵や汚れを流してしまうというだけではなく、 古くなった塗膜を落とすことや、こびりついたコケやカビ、サビなども一緒に落としてしまいます。 2.マンション外壁の高圧洗浄での注意点 マンション外壁に対して高圧洗浄する際には、居住者のみなさんに対して注意点があります。 〇居住者が近づかないように 高圧洗浄中は、かなり強い威力のある機器によって洗浄することから、もしも人に当たってしまうと傷つけてしまう危険性があります。 また、高い水圧で噴射した洗浄水は、飛散防止ネットを養生して、近隣に飛散しないようにしていますが、それでもすべての水を防ぐことは困難です。 そのため、普段通行している通路が使えないことや、一時的にスペースを狭くすること、通航制限を実施するようなケースもあります。 そのため、居住者のみなさんには事前に告知や説明を行い、ご協力をいただかなければなりません。 〇漏水対策 高圧洗浄は、外壁に対して洗浄するのはもちろん、バルコニーや窓周り、外階段なども必要になります。 窓に直接、高圧洗浄するようなことはありませんが、窓枠周りの外壁も高圧洗浄する際に、窓にも洗浄水がかかってしまうことがあります。 そのため、洗浄水がかかった窓の下部から、水が染み込んで室内に浸水してしまうことが考えられます。 窓から洗浄水が染み込んできたとしても室内に入り込まないように、雑巾などを詰めて対策を講じておくことが重要です。 また、換気口からも洗浄水が入ってしまう可能性がありますので、高圧洗浄の時間には換気口も閉じておくように告知する必要があります。 〇バルコニー・ベランダの片付け マンションの周辺に足場が設置され、足場に作業員が移動して工事するため、バルコニーやベランダに置いてあるものは片付ける必要があります。 物干し竿やハンガー、植木鉢、サンダルなどが置いてあると思いますが、出したままにしていると工事を円滑に進めるのが困難になります。 高圧洗浄によって水が当たって壊れてしまうことや、作業員が気づかずに踏んでしまうようなケースもあるため、どんなに小さなものでも 自室に片付けるように、しっかりと周知しておくことが重要です。 〇車両に対する洗浄水の飛散防止 マンションの敷地内に駐車場がある場合、洗浄水が飛散して車両にかかってしまうようなこともあります。 作業員は注意して車両に養生カバーをかけているのですが、気になる方については一時的に車両を外に移動させておく必要があります。 3.マンション外壁の高圧洗浄の作業時間と水道費用について マンションの修繕工事において、高圧洗浄の作業時間がどれくらいかかるのか、気になる方は多いのではないでしょうか。 また、高圧洗浄で使用する水は、マンションの水道を使用するので、水道費用についても知りたい方は少なくないでしょう。 〇高圧洗浄の作業時間と乾燥期間 高圧洗浄は、早くとも半日～丸1日程度の時間をかけて、外壁にこびりついた汚れをしっかりと落としていきます。 さらに、洗浄後にはすぐに次の工程に進むのではなく、十分に乾燥させたうえで施工することになり、 乾燥時間として12時間～丸1日かけることになります。 つまり、高圧洗浄から乾燥期間を含めると、1日半～2日程度が必要になります。 〇高圧洗浄の水道料金の負担は？ マンションの外壁を高圧洗浄機で丸洗いするとなると、"相当な水道代になるのでは？"とイメージされている方も多いのではないでしょうか。 外壁への高圧洗浄は、マンションの水道を活用して行うことになりますから、水道代金はマンション負担となります。 高圧洗浄機でおおよそ使う水の量は、1分間で約12～15.6リットル程度であると言われていますので、15リットルと仮定すると、 1時間で900リットル、8時間で7,200リットル活用することになります。 高圧洗浄機1台を稼働させた場合には2,000円程度になり、複数台を同時に稼働させることがありますので5,000円～6,000円程度になると考えられます。 4.まとめ マンションの大規模修繕工事において高圧洗浄は、欠かせない工程となっています。 元々の外壁には汚れやホコリなどが蓄積されており、劣化した塗膜なども付着していることから、質の高い修繕工事を行うためには 高圧洗浄をし、外壁を綺麗にしておく必要があります。 ただ、洗浄水が飛散する可能性もあることから、マンションの住民には事前に告知しておき、対策を講じたうえで行う必要があります。 疑問や質問などございましたら、三国リニューアルまでお気軽にお問合せしてください。 福岡市、久留米市、小郡市を中心として、アパートやマンションの大規模修繕専門店として営業しております。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年2月20日 更新福岡市地域密着1,000件の豊富な施工実績
福岡市の皆様、こんにちは。株式会社三国建装の代表の白木です。
三国リニューアルのWEBサイトをご覧いただき誠にありがとうございます。
地域の皆様がお住いに関するお悩みを何でもお気軽にご相談いただける店舗を目指して会社経営を進めております。
弊社創業当初からのモットーである「1軒1軒、一塗り一塗りに想いを込めて」の精神で、初心を忘れることなく今後ともより一層の精進に励んでいきます。
一人でも多くのお客様に大規模修繕工事を通して感動と満足をお届けできますよう誠心誠意のお付き合いをさせていただければ幸いでございます。
どんな些細なご相談も大歓迎です！是非お近くへいらした際は、お気軽にお立ち寄りください！
三国リニューアル（株式会社三国建装）
代表取締役 白木 洋行
