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【2024年9月最新版】大規模修繕にかかる費用の相場
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 ―――――ｷﾘﾄﾘｾﾝ――――― 建物の資産価値を下げないためにも、大規模修繕は定期的に行う必要がありますが、その費用は高額なものになります。 同じ戸数でも、階数が多いと仮設足場やゴンドラの費用が高くなりますし、 コンサルティングを依頼する場合には、依頼費が追加でかかるようになります。 所有するマンションの修繕費によって、居住者の月々支払う修繕積立金の金額設定も異なってきますので、 大まかな費用の相場については把握しておきましょう。 今回のブログでは、【大規模修繕にかかる費用の相場】についてご紹介していきます📝 【目次】 💰大規模修繕の費用の相場 💰外壁塗装工事の費用相場 💰防水工事の費用相場 💰給水・水道関連の工事費用相場 💰コンサルタントの費用相場 💰修繕積立金の相場 ―――――ｷﾘﾄﾘｾﾝ――――― 💰大規模修繕の費用相場 大規模修繕の費用は、基本的にそのマンションの戸数に比例します。 上図の国土交通省の調査(令和3年度実施)によると、大規模修繕の費用の相場で最も一般的なのは、 1戸あたり100〜125万円(全体の約30％)であり、次点で75〜100万円、125〜150万円となっております。 よって、20戸だと2000万円、100戸だと1億円が修繕費用の相場となっています。 ※記載の1戸あたりの費用の相場はあくまで目安であり、工事の内容によってかかる費用は異なります。 💰外壁塗装工事の費用相場 1㎡あたりの塗装工事の費用の相場は、約1,000〜5,000円と言われています。 外壁塗装工事の工程は、【足場設置】【養生】【高圧洗浄】【下地処理】【塗装作業】【足場解体】という流れになります。 階層が高いとそれぞれの工程にかかる手間が増えるため、その分の費用もかかります。 また、外壁塗装の費用の振れ幅が大きい理由として、塗料の種類によって単価が変わってくることが挙げられます。 主に使用される塗料の種類は、【アクリル塗料】【ウレタン塗料】【ラジカル塗料】【シリコン塗料】【フッ素塗料】があります。 費用をできるだけ抑えたいとき、塗料を安価なもので依頼するという方法がありますが、 耐用年数が短いとメンテナンスの回数が多くなり、長期的なメンテナンス費用は高くなってしまいます。 💰防水工事の費用相場 1㎡あたりの防水工事の費用の相場は、約5000〜6000円と言われています。 建物の防水機能は、建物の主要構造部に水が侵食して劣化するのを防ぐ役割を果たしており、 建物の寿命を保つために必要です。 主な防水工事の工法は、【ウレタン防水】【シート防水】【FRP防水】【アスファルト防水】の4つです。 💰給水・水道関連の工事費用相場 一棟あたりの給水・水道関連工事の費用の相場は、約70〜200万円と言われています。 給水管や水道管の工事費用は、口径が太くなるほど高額になります。 給水、排水パイプの耐用年数は約20年で、塗装工事や防水工事と比べると工事の頻度は少ないですが、 手続きや調査などに時間がかかってしまうため、大規模修繕の時期にまとめて行うようにするのがおすすめです。 💰コンサルタントの費用相場 大規模修繕の際、各種手続きから建物の調査、工事内容等のアドバイスをしてくれるコンサルタントを依頼する方法があります👇 ・【設計管理方式】設計会社等にコンサルティングを依頼して工事や手続きの管理をしてもらう方法 👈主流 ・【責任施工方式】管理会社や施工会社に全般を依頼する方法 コンサルティングの費用の算出方法については、国土交通省によって定められており、 コンサルタントの人数、工事に関して携わった期間などによって積み立て方式で算出されます。 一般的な相場は、工事費用総額の約5〜10％と言われています。 💰修繕積立金の相場 大規模修繕の費用は、基本的に入居者が毎月負担する修繕積立金によって成り立ちます。 修繕積立金の額を決める際は、将来想定している大規模修繕を見越して、予算を立ててそこから逆算して設定します。 国土交通省によると、一戸あたりの月々の修繕積立金の相場は約1万2000円です。 しかし、近年の国土交通省の調査より、“修繕積立金が不足している”と回答した管理組合が約35％ほど存在したと報告されています。 そのため、今後修繕積立金の相場は値上がりするだろうと予想されています。 ―――――ｷﾘﾄﾘｾﾝ――――― 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年9月10日 更新
【2024年8月最新版】福岡市の大規模修繕の補助金や助成金制度
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 ―――――ｷﾘﾄﾘｾﾝ――――― 福岡市の皆さん、こんにちは🌞 大規模修繕を行う上で、費用の問題は必ずといっていいほど発生してきます。 それは、建物の規模に関わらず、多額の費用がかかってしまうからです。 大規模修繕は、居住者からの修繕積立金にて、修繕に向けて多額の費用を確保していくことも行わなければいけません。 なるべく費用を最小限にして質のいい工事をしたい…そんな方に質問です👇 大規模修繕工事に関しての補助金や、助成金があるのはご存知でしょうか？？ 今回のブログでは、【大規模修繕の補助金や助成金の制度】についてご紹介していきます📝 【目次】 💰補助金・助成金制度とは？ 💰福岡市での大規模修繕に利用できる補助金・助成金制度 〇マンション改良工事助成 〇アスベストの調査費用及び除去工事費用の助成制度 〇耐震化推進事業による助成制度 〇断熱塗料・遮熱塗料を使った塗装工事 〇断熱リフォーム支援 〇防災対策整備費補助金 💰まとめ ―――――ｷﾘﾄﾘｾﾝ――――― 💰補助金・助成金制度とは？ まず、一般的な補助金や助成金は、国や地方公共団体が支給するお金のことを指します👇 補助金の場合は、採択件数や金額が設定されているものが多く、申請して必ず受給できるとは限りません。 それに対して、助成金の場合は、要件を満たすことで受給できます。 両者ともに申請が必要になり、しっかりとした妥当性や必要性を示すことが求められるので、 申請する場合はどちらもよく理解しておく必要があります。 💰福岡市での大規模修繕に利用できる補助金・助成金制度 〇マンション改良工事助成 外壁塗装や、バリアフリー化や防水工事などの建物の共用部分にあたる部分の改良や修繕に対して、 一部の費用を助成するという制度です。 マンションの居住環境の改善や維持を適切に行うための助成制度で、大規模修繕を行う上で 必要な工事内容が対象となっているので比較的申請しやすいものとなっております。 〇アスベストの調査費用及び除去工事費用の助成制度 アスベストとは、石綿と呼ばれる天然のできた鉱物繊維のことで、高度成長期の建材製品によく使われていたものです。 アスベストは、丈夫で変化しにくいので、体内に潜伏し、肺がんなどの病気を引き起こしてしまいます。 また、目に見えないので、気づかないうちに吸い込んでいる可能性があるとされています。 この被害が全国的に大規模で発見され始めた頃から、国は法律などで対策をとってきました。 その結果、建物のアスベストについての調査に関して補助金や助成金が支給されるようになりました。 〇耐震化推進事業による助成制度 耐震診断と、耐震工事に対して支給される助成金になります。 昭和56年以前の耐震基準法によって建てられた建物を耐震化するために設置されたものになります。 〇断熱塗料・遮熱塗料を使った塗装工事 近年、エコ住宅が増加傾向になった中で、断熱や遮熱施工の需要がかなり増えてきました。 断熱塗料や遮熱塗料を使用し、室内の温度を外気に影響されるのを防ぐことで、 エアコンの使用量が結果的に抑えられることになり、電気使用量の節約となります。 現在、節電が国として推し進められる中で、国から断熱塗料・遮熱塗料を使った塗装工事における補助金や助成金が 出されているのです。 〇断熱リフォーム支援 断熱のための機能を取り入れる工事の際に発生する補助金になります。 【例】 ・断熱ガスを含んだ二重ガラスにする ・壁面に断熱材を導入する 〇防災対策整備費補助金 建物の安全管理や防災対策が適切に行われるように、建物の共用部分などの工事に対して支給される補助金です。 最近では、エレベーターにおける防災対策の有無などがあげられたり、 避難経路などの災害時のマニュアルを考察・作成する際の専門家の派遣等に対しても支援制度があったりと、 幅広い防災対策の内容が含まれています。 💰まとめ いくつかの補助金や助成金を紹介しましたが、地域によっては、取り決めや得られる補助金、助成金の種類に違いがあるため、 補助金や助成金を申請する際は、一度自分の建物が条件に満たしているかを確認しておきましょう。 なお、三国リニューアルでは、補助金や助成金についてのご相談も無料で承っておりますので、 お気軽にお問い合わせください📞 ―――――ｷﾘﾄﾘｾﾝ――――― 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年8月10日 更新
【福岡市】アパート外壁塗装の費用相場と費用をかける目的や軽減させるポイント
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパートを所有するオーナー様にとって、外壁塗装工事は欠かせない大切なメンテナンスの１つです。 外壁塗装は、単に建物の見た目をきれいにするだけではなく、資産価値を守ることはもちろん、 入居者の満足度や将来的な入居率にも大きく影響します🤲🏻 そのため、外壁塗装工事を検討する際には、無駄な費用をかけず、満足度の高い工事を実現するために、 外壁塗装を行う目的や費用の相場をあらかじめ理解しておくことが重要です。 今回のブログでは、アパートの外壁塗装にかかる費用相場について、工事の主な作業工程やそれぞれの費用の目安、 使用する塗料のグレードによる価格の違い、さらに費用を抑えるためのポイントまで詳しくご紹介していきます📝 【目次】 《アパートの外壁塗装に費用をかける目的》 【美観性の向上】 【居住者の満足度の向上】 【入居率の向上】 《アパートの外壁塗装の費用相場》 《アパートの外壁塗装の費用を抑えるポイント》 １．長期的な計画 ２．こまめな点検・修繕 ３．コストパフォーマンスからみた塗料の選択 《まとめ》 ーーーーーｷﾘﾄﾘｾﾝーーーーー 《アパートの外壁塗装に費用をかける目的》 【美観性の向上】 外壁塗装工事の最もわかりやすい目的の１つが、美観性の向上です。 建物の見た目をきれいに整えることで、外観の印象が良くなり、訪れた人や入居希望者に好印象を与えることにつながります。 その結果、新しい入居者を引きつけやすくなるというメリットも期待できます。 特に、同じエリア内で似た条件のアパートが多く競合している場合には、 外観の美しさが大きな差別化ポイントとなり、物件の魅力を高める手段の一つになります。 【居住者の満足度の向上】 外壁塗装は、入居者が日々感じる住環境にも影響を与えます。 新しく塗り替えられた外観は建物全体を明るく清潔な印象にし、居住者にとっても居心地の良い環境づくりにつながります。 住みやすく快適な環境は、居住者が長く住み続けたいと感じる要因の１つとなり、 結果として退去率の低下にもつながります。 さらに、防水性や断熱性を高める役割もあります。 特に日本の梅雨の時期や冬の寒い季節においては、防水性や断熱性がしっかりしている建物は、 入居者からも高く評価されやすくなります。 【入居率の向上】 人は、外観がきれいなアパートに魅力を感じやすく、美しい外観は居住者を引きつける大きなポイントになります。 特にアパートが多い地域では、外観の良さが物件の差別化にもつながります。 また、建物がきれいに保たれることで入居者の満足度も高まり、長く住み続けてもらえる可能性が高くなります。 その結果、退去率の低下や入居率の安定にもつながります。 さらに、外観の良さや住みやすさは口コミやインターネットでの評判にもつながり、 新しい居住者を呼び込むきっかけになることもあります。 《アパートの外壁塗装の費用相場》 アパートの外壁塗装にかかる費用は、２００～５００万円程度とされています。 ※あくまでも相場ですので、アパートの規模や状態、選択する塗料や付帯工事や防水工事の有無によって大きく変わってきます。 外壁塗装にかかる費用内訳としては以下の通りです（塗料代除く）👇🏻 ★塗料のグレードによって費用は異なる★ 塗料代は、全体の費用の約２０%を占め、塗料の種類やグレードによって、大きく変動していきます。 塗料の選択が、長期的なコストやメンテナンスの頻度にも影響を与えるため、慎重な選定をする必要があります。 【例】 シリコン塗料 …［単価］２,２００〜３,３００円/㎡［耐用年数］１０〜１５年 フッ素塗料 …［単価］３,５００〜４,５００円/㎡［耐用年数］１２〜２０年 低価格の塗料を選ぶと … ［メリット］ 初期費用を抑制できる ［デメリット］ 耐久性は低く、頻繁なメンテナンスが必要になる 塗料を選ぶ時は、耐久性と初期費用のバランスをしっかりと考慮することが重要です。 《アパートの外壁塗装の費用を抑えるポイント》 １．長期的な計画 外壁塗装が完了した後も、その効果がどの程度の期間続くのか、そして次の塗り替えが必要になるタイミングを把握しておくことが大切です。 あらかじめ計画を立てておくことで、不要な出費を防ぐことにつながります。 ２．こまめな点検・修繕 外壁塗装の費用を抑えるためには、定期的な点検と早めの修繕が重要です。 一見すると小さな補修は余計な費用に思えるかもしれませんが、ひび割れや劣化を早い段階で対応することで、 大規模な修繕を防ぎ、結果的に大きな出費を抑えることにつながります。 信頼できる業者に点検を依頼し、補修が必要な場合は見積もりを取って早めに対応しましょう。 ３．コストパフォーマンスからみた塗料の選択 塗料にはさまざまな種類と価格帯があるため、耐久性と費用のバランスを１番に考慮していく必要があります。 それぞれの塗料には特性があり、それらを理解し、目的に応じて選ぶことが重要です。 《まとめ》 アパートの外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、資産価値の維持や入居者満足度、 入居率にも大きく関わる重要なメンテナンスです🧼 費用相場はアパートの規模や状態、使用する塗料の種類などによって変動しますが、 事前に相場や工事内容を理解しておくことで、適切な判断がしやすくなります。 また、長期的なメンテナンス計画を立てることや、定期的な点検・早めの修繕を行うこと、 耐久性と費用のバランスを考えた塗料を選ぶことが、外壁塗装の費用を抑えるポイントです💡 大切な資産であるアパートを長く良い状態で維持するためにも、計画的に外壁塗装を行い、 無駄なコストを抑えながら最適なメンテナンスを行っていきましょう。 ーーーーーｷﾘﾄﾘｾﾝーーーーー 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年4月10日 更新福岡市地域密着1,000件の豊富な施工実績
福岡市の皆様、こんにちは。株式会社三国建装の代表の白木です。
三国リニューアルのWEBサイトをご覧いただき誠にありがとうございます。
地域の皆様がお住いに関するお悩みを何でもお気軽にご相談いただける店舗を目指して会社経営を進めております。
弊社創業当初からのモットーである「1軒1軒、一塗り一塗りに想いを込めて」の精神で、初心を忘れることなく今後ともより一層の精進に励んでいきます。
一人でも多くのお客様に大規模修繕工事を通して感動と満足をお届けできますよう誠心誠意のお付き合いをさせていただければ幸いでございます。
どんな些細なご相談も大歓迎です！是非お近くへいらした際は、お気軽にお立ち寄りください！
三国リニューアル（株式会社三国建装）
代表取締役 白木 洋行
