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アパートの外壁に浮きを発見！その原因や対処法とは…？
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 アパートを所有するオーナーの皆様にとって、建物の維持・管理は重要な業務になります。 特に外壁塗装は、アパートの美観を保つだけでなく、建物そのものを守る上でも欠かせない取り組みです。 しかし、外壁塗装が「浮いてしまう」という問題が生じることがあります。 この症状は、見た目の問題だけでなく、建物自体の耐久性にも影響を及ぼすリスクがあります。 今回のブログでは、アパートの外壁塗装が浮いてしまう原因をご紹介し、対処法や補修方法についてご紹介します📝 【目次】 1.アパートの外壁塗装の浮きとは？ 〇外壁塗装の浮きとは？ 〇アパートの外壁塗装の浮きを放置した場合のリスク 2.アパートの外壁塗装が浮いてしまう原因 〇経年による劣化が生じている 〇下地処理が不十分だった 〇乾燥時間が不足している 〇アパートの外壁塗装の対処法とは？ 〇外壁塗装の浮きの補修方法 〇実績のある専門業者に依頼する 1.アパートの外壁塗装の浮きとは？ 〇外壁塗装の浮きとは？ アパートの外壁塗装の【浮き】とは、塗装された表面が膨らんだり、剥がれたりする現象のことを指します。 この浮きは、外壁の塗装が本来の目的である外壁の保護を十分に果たせなくなった状態を示しており、 建物の外観や構造の耐久性に影響を及ぼすリスクがあります。 建物の美観が損なわれ、建物自体の印象が低下するのはもちろんのこと、塗装がその機能を果たせなくなり、 外壁のさらなる劣化を招いてしまいます。 〇アパートの外壁塗装の浮きを放置した場合のリスク ・水分や湿気が外壁の内部に浸透しやすくなる ⇨雨漏りや腐食、カビの発生、断熱性の低下 ・アパートの外観を損なう ⇨入居率の低下、退居率の増加 ・劣化の進行 ⇨修繕費用の増大 2.アパートの外壁塗装が浮いてしまう原因 〇経年による劣化が生じている 直射日光による紫外線、雨水、風、温度変化などの環境要因は、 塗装表面の色褪せ、ひび割れ、剥離などを引き起こす原因となります。 塗料にはそれぞれ異なる耐用年数がありますが、どんなに高品質な塗料であっても、 時間の経過とともにその性能は徐々に低下してしまいます。 経年劣化は避けられませんが、これを理解し、適切なメンテナンスを行うことで、 アパートの外壁塗装の寿命を最大限に延ばすように努めることが大切です。 〇下地処理が不十分だった 外壁塗装において、下地処理の不十分さは、塗装の浮きや剥離の一般的な原因の一つです。 下地処理とは、塗装を行う前の表面準備作業を指し、これが適切に行われないと、塗装の品質に大きく影響を及ぼします。 塗料が外壁にしっかりと密着するために下地処理は必要不可欠であり、古い塗装の除去、ひび割れの補修、 表面の清掃などが適切にできていないと、塗料の密着が不十分になり、浮きや剥離が生じやすくなります。 〇乾燥時間が不足している アパートの外壁塗装でとても大事なのが、塗料の適切な乾燥時間の確保です。 塗装工事において、塗料の乾燥時間は塗膜の品質と耐久性を左右する重要な要素となります。 乾燥時間が不足していると、塗膜の性能が十分に発揮されず、外壁塗装の浮きや剥がれの原因となることがあります。 塗料は塗布後に適切な時間をかけて硬化し、耐久性を持った塗膜を形成するため、 乾燥時間が短すぎると、塗膜が完全に硬化せず、耐候性や耐水性が低下します。 〇アパートの外壁塗装の対処法とは？ 〇外壁塗装の浮きの補修方法 ①古い塗膜をはがす：カッターややすりなどで古い塗膜を剥がしていきます。 ②高圧洗浄で汚れを落とす：高圧洗浄機を使って、外壁についた汚れを落としていきます。 ③しっかり乾燥させる：水気が残らないようにしっかり乾燥させます。 ④下塗り塗布：下塗り剤を塗布します。 ⑤中塗り塗布：1回目の上塗り材を塗布します。 ⑥上塗り塗布：2回目の上塗り材を塗布します。 〇実績のある専門業者に依頼する “ちょっとした浮きだから大丈夫だろう”自身でメンテナンスを行うのは、失敗するリスクや、 もっと浮きが広がるリスクが高まるため危険です。 塗装から数年しか経たないうちに発生した症状は、施工不良の可能性が高いため、施工してもらった業者に相談してみてください。 会社によっては、保証内で補修してもらえる場合もあります。 経年劣化を疑う場合は、塗装専門会社にみてもらうのがおすすめです。 経年劣化であれば、再塗装でメンテナンスをおこなうので、塗装に関する専門知識のある会社に依頼してみましょう。 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2024年6月20日 更新
マンションの価値を守る外壁塗装！劣化を防ぐポイントについて Part２
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 福岡市の皆様、こんにちは！😊 マンションは、多くの人にとって大切な資産であり、生活の基盤になる建物です💜 その価値を長期にわたって維持し、快適な居住空間を保つためには、 外壁塗装が不可欠になってきます！ 外壁塗装は、美観の維持だけでなく、劣化を防ぎ、耐久性を高める役割も担ってくれます！ しかし、いざ塗装をしようと思っても、何から始めれば良いのか、どのように進めればいいのか、 多くの人が疑問を持つことでしょう…😥 今回のブログでは、マンションの外壁塗装の必要性から、劣化のサインの見極め方、塗料の選び方、 そして適切な塗装計画の立て方まで、劣化を防ぐためのポイントを解説していきます！💪 今回は【マンションの価値を守る外壁塗装！劣化を防ぐポイントについて Part２】になります！🏁 Part１のブログはこちらから 👉 https://mikuni-renewal.com/blog/19970/ 【目次】 3.劣化のサインを見逃さないために 〇ひび割れ、剥がれ、色褪せなどの警告サイン 〇定期的な点検の重要性 〇専門家による診断の価値 4.マンション外壁塗装の計画 〇予算の設定と費用対効果 〇最適な時期・タイミング 〇施工業者の選び方 5.まとめ 3.劣化のサインを見逃さないために ・マンションの外壁は、日々の生活を守る盾として機能していますが、環境の変化や、経年により、 共にさまざまな劣化のサインが現れ始めます。 ・これらのサインを見逃すと、小さな劣化だったものがが大きな損傷へと進行することになってしまいます。 ・劣化の早期発見と対策のために、警告サインを見極める知識、定期的な点検の実施ついて理解を深めれば、 マンションの価値を守り、安全で快適な住環境を維持することができます。 〇ひび割れ、剥がれ、色褪せなどの警告サイン ・外壁のひび割れは、構造上の問題や防水性の低下を暗示していることがあります。 ・塗膜の剥がれは、塗料の耐用年数を超えている、あるいは塗装の質が悪かったことを意味することが多く、 色褪せは紫外線による劣化の証拠になっています。 ・これらのサインを見つけたら、それが建物の健康状態を示していると考え、早急な対応を心がけるべきです。 〇定期的な点検の重要性 ・定期的な点検は、外壁の小さな変化を見逃さず、劣化を早期に発見するために不可欠です。 ・年に１度の専門的な点検を実施することで、外壁の状態を把握し、必要なメンテナンスや修理を計画的に行うことができます。 ・これはライフサイクルコストの削減にも繋がり、マンションの価値を維持する上で重要な役割を果たします。 〇専門家による診断の価値 ・外壁の状態は素人の目では見落としがちな部分もあるため、専門家による診断が推奨されます。 ・専門家は経験と知識を持っており、小さな劣化から大きな損傷まで、正確に評価することができます。 ・また、適切な修繕方法や予防策をアドバイスし、マンションの寿命を延ばすための計画を立てることにも役立ちます。 ・専門家による診断は、安心と安全、そして経済的な観点からも非常に価値があると言えます。 4.マンション外壁塗装の計画 ・マンションの外壁塗装は、計画的に進めることが成功の鍵になります。 ・適切な計画には、予算の設定、塗装に適した時期の選定、信頼できる施工業者の選択が含まれます。 ・ここでは、外壁塗装の計画を立て始める前に、それぞれのステップで何を考慮すべきかを詳しく解説し、 正確な判断ができるように情報を提供します。 ・適切な計画と実行により、コストを抑えつつも、マンションの美観性と機能性を長期間保つことができます。 〇予算の設定と費用対効果 ・外壁塗装には、多額の費用がかかるので、予算の設定は計画の最初のステップとして非常に重要です。 ・塗料の種類、塗装の範囲、建物の高さや状態などに応じてコストが変動します。 ・予算を決定する際には、長期的な視点を持ち、初期コストだけでなくメンテナンスコストも含めた トータルコストを考慮することが重要です。 ・また、費用対効果を考慮して、耐久性の高い塗料を選ぶことが、長期にわたってコストを節約することに繋がります。 〇最適な時期・タイミング ・外壁塗装は気象条件に大きく左右されるため、最適な時期を選ぶことが重要です。 ・一般的には、温度変動が少なく、降水確率が低い季節が選ばれ、日本の場合は、春や秋が塗装に適しているとされています。 ・また、季節だけでなく、建物の使用状況や住民の生活スケジュールに影響を与えないタイミングを選ぶことも大切です。 〇施工業者の選び方 ・信頼できる施工業者を選ぶことは、外壁塗装の成功において最も重要な要素の一つです。 ・業者選びでは、経験、実績、専門知識、前顧客からの評判を慎重に検討し、見積もりの透明性も評価基準に加えるべきです。 ・また、保証期間やアフターサービスの有無も、選定の際に考慮する重要なポイントです。 ・複数の業者から見積もりを取り、提案内容を比較検討することで、最適な業者を選ぶことができます。 5.まとめ 今回のブログでは、マンションの外壁塗装について、その必要性から具体的な計画立てまで、幅広く解説しました📝 外壁の劣化はマンションの価値に大きく影響し、住居の美観性や機能性を保つためにも重要になってきます💪 三国リニューアルは、福岡市・久留米市・小郡市を中心として、アパートやマンションの 大規模修繕専門店として営業しております😎 疑問や質問などございましたら、【三国リニューアル】までお気軽にお問合せしてください📞 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2023年12月31日 更新
マンションの価値を守る外壁塗装！劣化を防ぐポイントについて Part１
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！ 期待を超える仕事でNo.1の実績💛 三国リニューアルでございます！🎶 ブログを読んで頂きありがとうございます😻 福岡市の皆様、こんにちは！😊 マンションは、多くの人にとって大切な資産であり、生活の基盤になる建物です💜 その価値を長期にわたって維持し、快適な居住空間を保つためには、 外壁塗装が不可欠になってきます！ 外壁塗装は、美観の維持だけでなく、劣化を防ぎ、耐久性を高める役割も担ってくれます！ しかし、いざ塗装をしようと思っても、何から始めれば良いのか、どのように進めればいいのか、多くの人が疑問を持つことでしょう…😥 今回のブログでは、マンションの外壁塗装の必要性から、劣化のサインの見極め方、塗料の選び方、そして適切な塗装計画の立て方まで、 劣化を防ぐためのポイントを解説していきます！💪 今回は 【マンションの価値を守る外壁塗装！劣化を防ぐポイントについてPart１】 です！🏁 【目次】 1.マンションの価値を守る外壁塗装の必要性 〇劣化の兆候とその影響 〇定期的なメンテナンスの価値 〇外壁塗装がマンションの価値に与える影響 2.外壁塗装の種類と特徴 〇各塗料の耐久性と効果 〇劣化の進行を遅らせる塗料選びのポイント 〇機能性に優れている塗料の特徴 1.マンションの価値を守る外壁塗装の必要性 ・私たちの暮らしに欠かせないマンションですが、時が経つにつれて外壁にはさまざまな劣化が見られるようになります。 ・外壁塗装は、この劣化の発生や進行を防止し、マンションの価値を守るために重要な役割を果たします。 ・定期的な外壁塗装によって、美観を保ち、構造的な問題を未然に防ぐことができます。 〇劣化の兆候とその影響 ・外壁の劣化は、ひび割れ、色褪せ、塗膜の剥がれなど、見てわかる明らかなサインから始まります。 ・これらの劣化は、マンションの断熱性や防水性を低下させ、結果として電力コストの増加や内部への水漏れなど、 住む人々の快適性を著しく損なうリスクが高くなります。 ・さらに、見た目の悪化はマンションの資産価値に直結するため、これらの初期兆候を見逃さないことが重要です。 〇定期的なメンテナンスの価値 ・定期的な外壁塗装は、単に外見を美しく保つ以上の価値があります。 ・劣化した塗膜を新しくすることで、建物を保護し、ライフサイクルコストを削減することができます。 ・適切なメンテナンス計画を立て、定期的な塗装を行うことは、建物の寿命を延ばし、 住民の生活の質を高めるためにも必要不可欠です。 〇外壁塗装がマンションの価値に与える影響 ・外壁塗装はマンションの価値を直接的に高めることができます。 ・新しい塗膜は、マンションの外観を新築時のように蘇らせることができ、美観性だけでなく、機能性でも効果を発揮します。 ・塗装はマンションの構造体を環境の厳しさから守り、長期にわたる劣化のリスクを減少させます。 ・また、売却や賃貸を考えているオーナーにとっては、良好な外壁の状態は物件の魅力を高め、 市場価値を向上させる要因になります。 2.外壁塗装の種類と特徴 ・外壁塗装を選択する際には、さまざまな種類の塗料から最適なものを選び出すことが重要になってきます。 ・塗料にはそれぞれ独自の特性があり、耐久性、コスト、外観、環境への影響など多岐にわたる要素を考慮する必要があります。 〇各塗料の耐久性と効果 ・シリコン塗料 ⇨ 一般的なアクリル塗料に比べて耐候性に優れ、紫外線や雨水などの外部環境から建物を保護します。 その耐久性は約10〜15年とされており、コストパフォーマンスにも優れています。 ・フッ素塗料 ⇨ 非常に強い耐候性を持ち、耐薬品性や耐汚染性も高いです。その耐久年数は15年以上と長く、 高い保護機能を求める場合に適しています。 ・無機塗料 ⇨ 耐熱性、耐光性に富み、色あせや劣化が非常に少ないです。長期にわたる耐久性を誇り、 20年以上の長寿命が期待できます。 〇劣化の進行を遅らせる塗料選びのポイント ・劣化の進行を遅らせるためには、建物の材質、メンテナンスの頻度、コストなどを総合的に考慮する必要があります。 ・例えば、コストパフォーマンスで塗料を選ぶのであれば、シリコン塗料、できる限りメンテナンスの頻度を低くしたいのであれば、 無機塗料のほうがコストパフォーマンスは高いのです。 〇機能性に優れている塗料の特徴 ・機能性に優れている塗料は、単に外壁を覆うだけでなく、特定の機能を付加することができます。 ・例えば、遮熱塗料は太陽熱を反射させることで内部の温度上昇を抑え、エネルギーコストの削減に貢献します。 ・抗菌性や防カビ性を持つ塗料は、衛生面での問題を予防するのに役立ちます。 ・さらに、自己洗浄機能を持つ親水性塗料は、雨が降るたびに汚れを洗い流すことができるため、建物のメンテナンスが容易になります。 ・これらの特徴を理解し選択することで、長期的に建物を守り、美観を維持することができます。 …………………………………………………ｷﾘﾄﾘｾﾝ…………………………………………………… 続きはPart2をお楽しみください！🙇♀️ 明日の9：00に更新いたします！💚 Part2 → https://mikuni-renewal.com/blog/19987/ 三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、 少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨ どうぞお気軽にご相談下さい😻 今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍 お問合せフォームはこちら 久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1 小郡オフィス：小郡市横隈1694-1 ☎フリーダイヤル：0120-010-392 WEBからのお問い合わせはこちら 2023年12月30日 更新福岡市地域密着1,000件の豊富な施工実績
福岡市の皆様、こんにちは。株式会社三国建装の代表の白木です。
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地域の皆様がお住いに関するお悩みを何でもお気軽にご相談いただける店舗を目指して会社経営を進めております。
弊社創業当初からのモットーである「1軒1軒、一塗り一塗りに想いを込めて」の精神で、初心を忘れることなく今後ともより一層の精進に励んでいきます。
一人でも多くのお客様に大規模修繕工事を通して感動と満足をお届けできますよう誠心誠意のお付き合いをさせていただければ幸いでございます。
どんな些細なご相談も大歓迎です！是非お近くへいらした際は、お気軽にお立ち寄りください！
三国リニューアル（株式会社三国建装）
代表取締役 白木 洋行
