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設計監理方式とは、実際に工事を行う施工業者とは別に、

建築士、または建築士を有する設計事務所・建設会社・管理会社等を選定し、業務を委託する方式です。

〘委託内容〙

　　・合意形成までの段階：調査診断・改修設計・施工業者の選定・資金計画等に係る専門的、技術的、実務的な業務

　　・工事実施段階：工事監理業務

 

 

🍆設計管理方式のメリット

１．現地調査、工事設計と、本工事が分離している

　→必要とされる工事を客観的に見極めた上で工事内容を定めることができ、結果的に工事費用を抑制することができる。

２．入札の競争原理を導入して、施工業者を選定することができる

３．依頼元である管理組合の立場にたった工事監理が行われる

　→工事内容・工事費用の内容の透明性の確保、責任所在が明確。

🍆設計管理方式のデメリット

１．単純に工事費以外に、設計監理業務費用として専門家の費用が発生する

２．談合を防ぎにくい

 

 

🍆他の二つの発注形式

〇責任施工方式

責任施工方式は、施工業者に現地調査から改修設計、資金計画、実際の工事まで全てを一任する方式です。

この場合の施工業者は、建築士を有し、設計や施工、監理部門などを持つ専門工事会社、建設会社や管理会社などに限られます。

管理組合は、数社に現地調査や修繕計画、工事費見積もりなどの提出を求め、その中から一社を選定していきます。

 

〇コンストラクション・マネジメント方式

コンストラクション・マネジメント（CM）方式は、米国で広く活用されている建設生産、管理システムのひとつです。

この方式では、発注者の補助者、代行者であるコンストラクションマネージャー（CMR）が存在します。

コンストラクションマネージャーは、管理組合と業務契約を締結し、管理組合の代行、あるいはサポート形式で、

大規模修繕工事に関わる各種マネジメント業務の全て、または一部を担当します。