マンションの大規模修繕工事の見積もりのチェックポイント
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！
期待を超える仕事でNo.1の実績💛
三国リニューアルでございます！🎶
ブログを読んで頂きありがとうございます😻
「大規模修繕工事の見積もりの取り方がよく分からない」
「相見積もりを取ったけれど、どこを確認すればいいの？」
初めて大規模修繕を迎えるマンションの管理組合や修繕委員会の方の中には、このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
マンションの大規模修繕を行う業者は数多く存在し、費用や提案内容もさまざまです。
今回のブログでは、大規模修繕工事の見積もりの取り方と、確認しておきたいチェックポイントをわかりやすく解説します📝
【目次】 ※読みたい項目をクリック！
ーーーーーｷﾘﾄﾘｾﾝーーーーー
《大規模修繕工事の見積もりの取り方》
まずは、大規模修繕工事をどのような方式で進めるかを決めます。
依頼方法によって、関わる業者や工事の進め方が大きく変わるためです。
主な依頼方法は以下の４つです👇🏻
次に行うのが建物診断です。
建物の劣化状況を正確に把握するためには欠かせない調査になります。
建物診断では主に以下のような箇所を調査します。
・外壁
・屋上
・屋根
・給排水設備
・電気設備
・空調設備
この調査によって、修繕が必要な箇所や優先順位を判断することができます。
また、診断結果によっては「今すぐ大規模修繕が必要なのか」という判断材料にもなります。
劣化が軽微であれば、工事の時期を数年後に延ばすことも可能です。
建物診断の費用は調査方法によって異なりますが、一般的には２０万円〜１００万円程度が目安です。
大規模修繕工事を進める際は、居住者への説明とアンケートも重要です。
実際に住んでいる方から、
・雨漏りがある
・外壁のひび割れが気になる
・共用部分で不具合がある
といった意見が出ることもあり、専門家の調査だけでは気づかない問題が見つかることがあります。
また、早い段階から居住者の意見を取り入れることで、工事への理解を得やすくなり、合意形成もスムーズになります。
見積もりを取る前に、ある程度の費用相場を知っておくことも大切です。
国土交通省の調査によると、大規模修繕工事の費用目安は次の通りです。
・１戸あたり：約１００〜１２５万円
・１㎡あたり：約１〜１.５万円
※ただし、この金額はあくまで目安です。
建物の築年数、マンションの規模、修繕範囲、使用する材料などによって費用は大きく変わります。
大規模修繕では、複数業者に相見積もりを依頼することが基本です。
１社だけでは、提示された金額が適正なのか判断できません。
複数社から見積もりを取ることで、費用の妥当性、提案内容、工事方針などを比較することができます。
見積もり依頼の目安は３〜５社程度が一般的です。
《見積もりを依頼するときのポイント》
相見積もりを取る場合は、すべての業者に同じ条件で見積もりを依頼することが重要です。
条件が異なると正しい比較ができません。
修繕範囲や希望条件をまとめた「見積もり依頼書」を作成するとスムーズです。
![はじめまして！！豊橋事業所の広川です。 | リビングサーラ [くらすデザイン]](https://living-sala.co.jp/wp/wp-content/uploads/2021/06/shinsyakaijin_man2.png)
大規模修繕は専門性の高い工事です。
そのため、大規模修繕を専門に行っている業者にも見積もりを依頼することが大切です。
管理会社やゼネコンの場合、実際の施工を下請け業者が行うケースもあり、中間マージンが発生することもあります。
専門業者であれば、経験やノウハウを活かした提案が期待できます。
見積もりは必ず消費税込の金額で比較しましょう。
税抜きと税込みが混在すると、最終的な支払額が分かりにくくなります。
《見積書のチェックポイント》
見積もりをもらったら、工事項目が明確になっているか、工事内容が適切かをチェックしましょう。
工事項目として👇🏻
・工事内容
・使用材料
・数量
・単価
が明確に記載されていることが重要です。
「外壁補修一式」などの曖昧な表記が多い場合は注意が必要です。
建物診断の結果や長期修繕計画と照らし合わせて、必要な工事が含まれているか確認しましょう。
それを踏まえて、
・材料のメーカー
・商品名
・グレード
などが記載されているかも重要なポイントです。
《見積もりを取る際の注意点》
見積もりが安いからといって、必ずしも良いとは限りません。
極端に安い場合は、
・手抜き工事
・追加費用の発生
・材料グレードの低下
といったリスクがある可能性もあります。
業者の実績や提案内容、担当者の対応なども含めて総合的に判断しましょう。
打ち合わせ内容や変更事項は、必ず書面やメールで残しておくことが重要です。
口頭だけの約束では、後々トラブルになる可能性があります。
《まとめ》
大規模修繕工事の見積もりを適切に取るためには、正しい手順で準備を進めることが重要です⭐
実際に見積もりを依頼する際は、同一条件で複数の業者に依頼し、工事内容・使用材料・数量・単価などが明確に記載されているかを
確認することが大切です。
また、価格だけで判断するのではなく、業者の実績や提案内容、対応力なども含めて総合的に比較することが、
満足度の高い大規模修繕につながります🤲🏻
適切な準備と慎重な比較を行うことで、無駄なコストやトラブルを防ぎ、
建物の資産価値を長く維持する大規模修繕工事を実現できるでしょう。
三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、
少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨
どうぞお気軽にご相談下さい😻
今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍
久留米ショールーム：久留米市諏訪野町2355-1
小郡オフィス：小郡市横隈1694-1
☎フリーダイヤル：0120-010-392