長期間メンテナンスされていなかった建物では、

外壁に汚れ・コケ・カビ・排気ガスによる黒ずみなどが大量に付着していることがあります。

そのまま塗装してしまうと、塗料がしっかり密着せず、

早期の剥がれにつながる可能性があります。

そのため、通常より丁寧な高圧洗浄や下地処理を行い、

塗装できる状態まで外壁を整える必要があります。

きれいな仕上がりを作るためには、見えない下準備が非常に重要です。

 

《サビが広がった鉄部の補修》

マンションやビルでは、階段・手すり・鉄骨部分などにサビが発生しているケースがあります。

特にサビが進行している場合、

表面だけ塗装しても内部から再びサビが出てくることがあります。

そのため、ケレン作業（サビ落とし）で劣化部分をしっかり除去し、

サビ止め塗料を施工することが大切です。

手間のかかる作業ですが、建物を長く守るためには欠かせない工程です。

 

《狭い場所での塗装作業》

大規模修繕では、建物の立地によって作業スペースが限られることがあります。

隣の建物との距離が近い、車両や資材を置く場所が少ない、

足場を組みにくいなど、現場ごとに工夫が必要です。

職人は安全を確保しながら、限られたスペースで効率よく作業を進めます。

 

《雨漏り跡や傷みが想定以上だったケース》

外から見ると問題がないように見えても、

調査をすると内部まで劣化している場合があります。

ひび割れ部分から雨水が入り、内部の防水層が傷んでいるケースでは、

塗装だけでは対応できません。

外壁補修や防水工事など、

建物全体の状態を見ながら適切な施工方法を選ぶ必要があります。

 

《工事中の居住者様への配慮》

大規模修繕工事では、技術だけでなく周囲への配慮も重要です。

足場設置の音、高圧洗浄の音、塗料の臭いなど、

生活への影響をできるだけ減らすため、事前説明や作業時間の管理を徹底します。

特にクレームが多かったという事例も多々あります。

工事を安全に進めるためには、施工会社と居住者様とのコミュニケーションが欠かせません。

 

《まとめ》

大規模修繕工事の現場には、汚れ・サビ・狭い作業環境・予想以上の劣化など、

さまざまな課題があります。

しかし、丁寧な下地処理や経験に基づいた施工方法を選ぶことで、

建物を美しく長く守ることができます。