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今回のブログでは、アパート外壁塗装の費用相場について、作業工程やそれぞれの費用単価、塗料のグレードによる費用の違い、

費用を抑えるためのポイントをご紹介していきます📝

 

〇美観性の向上

美観性の向上は、外壁塗装工事の最も直接的な目的で、見た目だけにとどまらず、訪れる人々に良い印象を与えるため、

新しい入居者を引きつける可能性も高まります。

同じ地域や条件で競合するアパートが多い場合に、差別化の１つの手段となってくれます。

 

〇居住者の満足度の向上

外壁塗装は、居住者が日々感じる居住環境全体に影響を与え、新しい塗装によって外観が美しくなると、居心地の良さも高まります。

居心地のいい環境は、アパートに長く住む意欲を高めるポイントとなり、退去率を低く抑える効果があります。

また、外壁塗装は防水性や断熱性の向上の目的もあるため、日本の梅雨や冬季には、防水性や断熱性が高いと評価される傾向にあります。

 

〇入居率の向上

人々は、外観が美しいアパートに住みたいと感じる傾向があり、入居者を引きつける力があります。

特に、多くのアパートが立ち並ぶ地域での差別化に有効です。

さらには、既存の居住者の満足度が高まることで、長期間の入居が促され、退去率が低下します。

退去率が低いと、その分、新しい入居者を探す手間やコストが削減され、結果として入居率が高まるのです。

また、外壁塗装による美観の向上や居住者の満足度の向上は、良い口コミや評判を生み、

インターネットでの評判が広まりやすいため、新たな入居者を引きつける大きな要素となります。

 

2.アパートの外壁塗装の費用相場

〇外壁塗装の費用相場

アパートの外壁塗装にかかる費用は、200～500万円程度とされています。

あくまでも相場ですので、アパートの規模や状態、選択する塗料や付帯工事や防水工事の有無によって大きく変わってきます。

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【例】

2階建てで防水工事を除いた場合 ⇨ 200〜300万円程度

3階建てで防水・劣化部分の補修が必要な場合 ⇨ 500～600万円程度

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〇外壁塗装の作業工程と費用の内訳

足場の設置 ⇨ 500〜900円/㎡

飛散防止シート ⇨　100〜300円/㎡

高圧洗浄 ⇨ 200〜400円/㎡

養生 ⇨ 200〜500円/㎡

シーリングの打ち替え ⇨ 600〜1,200円/ｍ

その他の費用(材料の運搬や交通費等) ⇨ 20,000〜40,000円

〇塗料のグレードによって費用は異なる

シリコン塗料  …［単価］2,200〜3,300円/㎡［耐用年数］10〜15年

フッ素塗料 …［単価］3,500〜4,500円/㎡［耐用年数］12〜20年

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低価格の塗料を選ぶことで初期費用を抑制できますが、耐久性は低く、頻繁なメンテナンスが必要になる可能性が高いです。

そのため、塗料を選ぶ時は、耐久性と初期費用のバランスをしっかりと考慮することが重要です。

 

 

3.アパートの外壁塗装の費用を抑えるポイント

〇長期的な計画

外壁塗装が終わった後でも、その効果がどれくらい持続するのか、次の塗装はいつ必要になるのかを

しっかりと把握し、計画しておくことで、無駄な出費を抑制することが可能です。

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【例】

・選んだ塗料の耐用年数が12年〜20年 ⇨ 次の塗装は15～20年後

・小さなひび割れや劣化を発見 ⇨ 早めに補修を行うことで、大きな修繕工事が不要になる

・予算の確保 ⇨ 貯金計画を立てることで、突然の大きな出費に慌てることがなくなる

〇こまめな点検・修繕

外壁塗装の費用を抑えるためには、こまめな点検と修繕が不可欠になります。

頻繁な点検や小さな補修の方が、余計なコストに思えるかもしれませんが、実はこれが大きな費用削減につながることがほとんどです。

小さなひび割れや劣化を発見した段階で補修を行うことで、大きな修繕工事が不要になり、多大の出費を削減できます。

信頼できる業者に定期的な点検を依頼することで、見逃してしまうような初期の劣化も発見できます。

点検を行い、補修が必要な箇所があった場合は、必ず見積もりをとり、早めに対応していきましょう。

 

〇コストパフォーマンスからみた塗料の選択

塗料にはさまざまな種類と価格帯があるため、耐久性と費用のバランスを1番に考慮していく必要があります。

それぞれの塗料には特性があり、それらを理解し、目的に応じて選ぶことが重要です。

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【例】

シリコン塗料 ⇨ 安価で耐久性がある

無機塗料 ⇨ 高価であるものの高耐久でコストパフォーマンスに優れている

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