「修繕」と「改修」の違い

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今回のブログでは「修繕」と「改修」の違いについてお話していきます📝

大規模修繕工事では、その名の通り「修繕」を行っていきますが、

それに加えて「改修」を同時に行うことがあります。

一見、一緒の意味合いに見える「修繕」と「改修」ですが、一体何が違うのでしょうか？

【目次】　※読みたい項目をクリック！

《修繕とは》

《改修とは》

《今後求められる工事は？》

《まとめ》

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《修繕とは》

修繕とは、壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すことという意味があります。

大規模修繕工事で言う修繕は、経年や、何らかの外的要因によって劣化・不具合が発生した建物や、

建物の一部・設備・部材などに対して、修理や取り替えなどの処置を行い、

問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させることを言います。

修繕では、応急処置的な回復ではなく、建物の建設当初時に有していた水準まで

回復させることを目指します。

例えば👇🏻

・建物の劣化した箇所の補修　・設備の不具合箇所の交換　など

《改修とは》

改修とは、道路・建物などの悪い部分を直すことという意味があります。

近年、住み方の変化や設備機器の進歩により、マンションに求められる性能や機能は年々高まっています。

それに伴い、最近の新築マンションでは、快適性や居住性が以前と比べて大きく向上しています。

こうした背景から、築年数を重ねたマンションの質や資産価値を長く保っていくためには、

単に「修繕」によって性能を元に戻すだけでなく、現在の居住水準や生活スタイルに合わせて

性能を高めていくことが大切です。

大規模修繕工事で言う改修は、「修繕」及び「改良」により建物全体の性能を改善する工事のことを言います。

※改良とは、性能・機能をグレードアップさせる工事のことを言います。

例えば👇🏻

・防犯設備の強化　・耐震補強　・バリアフリー化　・省エネ化　・外壁やエントランスの意匠性を高める　など

《今後求められる工事は？》

★修繕は、マンションの性能を維持し、以前の状態に回復する・戻すために行うもの。

★改修は、社会や時代の変化によって向上していく住環境の水準に合わせて、初期性能よりも高い性能や機能、

　居住性を獲得することを目指すもの。

いわゆる、「リフォーム」が「修繕」に対応し、「リノベーション」が「改修」に対応するということになります。

マンションに住み続けるうえで欠かせない大規模修繕工事ですが、単に「修繕」を行うだけでは十分とは言えません。

より快適で価値のある住環境を整えていくためには、時代の変化や暮らし方の変化に合わせた改修工事をあわせて

検討していくことが重要になってきます。

《まとめ》

マンションにおける大規模修繕工事は、建物の性能を維持し、安全に住み続けるために欠かせない取り組みです💪🏻

「修繕」は、劣化や不具合が生じた部分を建設当初の水準まで回復させることを目的としています。

住み方や生活スタイルが大きく変化している現在、修繕だけでは十分とは言えないケースも増えています。

防犯性や省エネ性、快適性といった、時代に求められる性能を取り入れていく「改修」をあわせて行うことで、

マンションの質や資産価値をより長く保つことが可能になります⭐

これからの大規模修繕工事では、単に元に戻すだけでなく、将来を見据えて

“より住みやすいマンションへと進化させる”視点が重要になってきます💡