大規模修繕工事のお客様失敗談【施工業者選定の失敗】
福岡市エリアで大規模修繕の実績1,000件超！
期待を超える仕事でNo.1の実績💛
三国リニューアルでございます！🎶
ブログを読んで頂きありがとうございます😻
今回はお客様から伺った大規模修繕工事での失敗談をご紹介します😲
以下お客様のお話です！👇
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マンションの規模は10階建てで約200戸。
もともと大規模修繕工事の計画自体は設計監理コンサルタント方式で順調に進んでいたそうです。
そうした中、管理組合の修繕委員長のポジションに、ある人物が立候補して選出されたのが問題の始まりでした。
その方は、施工業者の選定も間近となったタイミングで、それまで修繕計画を一緒に進めていたコンサルタント会社を
予告もなく解約したのです。
唐突な行動はさらに進み、その方が推薦する施行会社に工事を依頼することが決まってしまいました。
工事管理会社も同じくその方による推薦業者だったとのことです。
大規模修繕工事自体は完了したものの、その1年後にトラブルが発生しました。
工事契約にはアフターフォローとして点検や手直しへの対応が含まれてたにも関わらず、
施工会社が1年目の定期点検に対応しませんと言い出したのです。
工事管理会社にも連絡をとったところ、こちらも同じく対応を断られました。
管理組合が不審に思い、工事管理会社を調査したところ、建築事務所でも建築士でもない一般企業と判明しました。
修繕委員長を務めた方に説明を求めようとしたタイミングでは時既に遅しで、その方は修繕工事が終わった直後、
目立たないように引っ越しをしていたことが発覚しました。
トラブルの対処に動いたのは代替わりしていた管理組合で、修繕委員長が勝手に解約した、
かつてのコンサルタント会社に改めて相談をしました。
すると、コンサルタント会社は修繕委員長と施工会社の関係を知り、当時の修繕委員会には意見していたにも関わらず、
修繕委員長の強硬さに押されて、管理組合も追認しただけだったそうです。
その後、コンサルタント会社に弁護士を加えたチーム体制で調停に持ち込み、ごねにごねた末、
施工会社は定期点検に対応してくれました。
ですが、既に工事完了から5年以上を過ぎていました。
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このケースは発注側と受注側の癒着に起因するトラブルですが、複数業者に相見積もりを依頼しても談合され悪徳業者に騙されるなど、
表立った資料や情報などからはわかりにくい問題もあります。
解決策としては、信頼できるコンサルタント会社の意見はちゃんと聞いて、なおかつ管理組合やマンション住民全体で情報共有して
チェックできる仕組みや体制づくりをしていくとよいでしょう。
三国リニューアルは、自社職人採用・職人教育にも力を入れて、
少しでも質の高い修繕工事を提供したいと考えています💪✨
どうぞお気軽にご相談下さい😻
今日もブログを読んでいただきありがとうございます👍
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