大規模修繕・マンション塗装の基礎知識福岡市で初めて大規模修繕をご検討されている方はぜひお読みください！

マンション・アパートの
修繕・防水する場所を知る！

アパート・マンションの外壁塗装・外壁修繕・防水工事は一括りで行うものではなく、劣化の状態を確認して行う必要があります。
一度に全部行えるといいですが、そうすると費用も高額になります。現状の劣化状況ではまだそこまで修繕工事の必要がないのであれば、時期を先延ばししても問題ありません。

しかし、その劣化状況をオーナー様が判断するのは難しいです。だからこそおおよその時期に無料診断を行うことをおススメしています。その診断はプロに見てもらうことが重要です。プロとは塗装や防水を専門に行っている業者のことです。餅は餅屋と言われるように専門工事のプロが見るのが一番正しい判断をしてくれます。もしかしたら劣化がそこまで酷くなければ少額の費用で済むこともあります。

マンションのメンテナンス時期を知る！

それではどのタイミングでアパート・マンション修繕をするべきなのでしょうか？これが三国リニューアルに寄せられる一番多いご質問です。

多くのマンション・アパートの場合、上記のような現象が起きます。雨漏りすると部屋の天井やクロスに雨跡がつくので分かるでしょうが、そのほかのシーリングのやせ、コケや藻がついている、外壁塗装がひび割れしている、外壁塗装や屋根塗装が色あせしている、塗装がはがれてきているといった現象面については注視しないと中々気が付きにくいものです。住民の方から指摘をされてから行ってもクレームのもとになります。

特にこの現象については、即塗装・修繕が必要なものと、まだ修繕をしなくても良いものがあり判断に迷う事が多いのが事実です。

劣化度チェックでマンションの状態を確かめましょう。

そこで私たち三国リニューアルでは上記の表をつかって、お客様にアドバイスをしています。
劣化度チェック表と言い、星マークが多いほど即修繕が必要なものとなっています。
一見すると、外壁についているカビや苔、藻はそこまで大した事がないように思えますが、実は早急に塗装をした方が良い部類になるので注意が必要です。多くの方は知らない事が多いのですが、外壁についてコケや藻は外壁の塗膜を劣化させることはもちろん、外壁材の中にも侵入し、その内部でも繁殖を繰返していくため、一度出始めてきたら早めに根こそぎ除去する必要があるのです。そして、除去が終わったら塗装をしてカビや苔、藻が繁殖しないようにガードしてあげる必要があるのです。

このようにそこまで必要のなさそうな現象でも、かなり大変なことになりますので、早め早めのメンテナンスや対処がお家を長持ちさせることにつながるのです。

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中間マージンのない、
建設許可を持っている地域密着会社を選ぶ！

大規模修繕が必要は上記で分かった事と思います。次に福岡市で修繕をご検討されている悩みや質問で多いのが、「業者の選び方」です。なぜ悩むのでしょうか？
多くは「どこに頼んでいいのかわからない」「費用をできるだけ抑えたい」というものが多いと思います。
そこでさいたま市などでアパート・マンションの修繕のプロの業者とはなにかを詳しくお伝えさせていただきます。

マンション大規模修繕をする業者は大きく分けて4種類あります

• 施工店・ゼネコン業者

  収益物件を立てられた会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意です。
  複数の業者の施工管理を行い、工期通りに施工させていきます。

• 賃貸管理会社

  オーナー様と接点が多い賃貸管理会社です。日々の悩みを相談すると解決してくれる存在ですが、自社施工しているところはほぼおらず、下請けに依頼しているケースが多くなります。

• 大規模修繕コンサルタント

  大規模修繕に特化したコンサルタントがおり、業者の選定なども行ってくれます。多くのコンサルタントは自分の知っている会社を選んでおり、適正な判断なのかを見極める必要があります。

• 塗装専門店

  個人の塗装店から下請け業者に丸投げしているケースと大小、様々な塗装会社があります。 塗装会社に応じて、得意な工事が変わるのでそれぞれの会社の得意な建物を確認しましょう。

この４つの業者の中で、一番気を付けてもらいたいことが「中間マージン」です。中間マージンとは、施工している業者と発注している業者が違うことです。 複数の工事を行う時は、業者が多数いるので必要です。しかし、アパート・マンション大規模修繕を行う際はそこまで大きな工事ではないので、専門店にお願いすることがお得にできるポイントです。詳しく図で解説するとこのようになります。

中間マージン発生の図

管理会社や施工店へ依頼する場合

三国リニューアルへ依頼する場合

中間マージンが無い方が同じ工事でも費用が安くできます。しかし、ここで不安なのが、どんな会社に発注したらいいかわからないケースです。よくわからない会社は怖いですよね。選ぶポイントは、建設業を持っているだけでなく、地元に密着している会社を選んでください。なぜなら、マンション大規模修繕は、一度でなく、何度も行うことが多いです。前に頼んだところが倒産してしまったとなっては意味はないです。
建設業とは、財務的にも選ばれた会社でしか認定を取ることができません。要は国から選ばれた会社の証なのです。 また、アフターフォローのことも考えて、地元密着の企業はフットワークが軽くすぐに対応してくれます。 ぜひこの観点で調べてみてください。その1社に私たちも検討してもらえると幸いです。

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