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大規模修繕において施工会社選びは、マンションの安全と快適な生活を保障する上で重要なステップとなります。

今回のブログでは、【大規模修繕の施工業者を選ぶ際に参考にできる9つの方法】を紹介します📝

現状としてマンションの大規模修繕の際には、建築した施工会社にそのまま依頼するケースが多く見られます。

しかし、それだけが選択肢ではなく、大規模修繕を専門とする会社も多数存在しています。

複数の施工会社から見積もりを取得することで、工事内容や金額を比較検討でき、最適な業者を選ぶことができます。

 

 

🔴施工会社の施工実績を確認する

施工実績を確認することで、その会社がどのようなマンションの大規模修繕を請け負ってきたのか、

またどのような品質の工事を行ってきたのかが分かります。

大手やマンションを建築した施工会社の場合、輝かしい実績を持っていることが多いですが、

実際の工事は下請けが施工することが多く、中間マージンによって費用が高くなる傾向があります。

地元に根付いて営業活動を行う施工会社の場合、地元の施工会社が地域社会とのつながりを大切にし、

その評判を守るために質の高いサービスを提供しているため自社で施工することが多く、

高い品質で工事を行うことができるケースが多い印象があります。

 

 

🔴施工会社の提供するショールームに訪れてみる

ショールームは施工会社の【顏】とも言える場所であり、その会社の技術力や品質、対応力を直接確認できる貴重な場所です。

地元で営業活動を行っている施工会社であれば、大規模修繕のショールームを提供している会社も多くあります。

ショールームには、施工会社がこれまでに行った工事の実績や、使用する材料のサンプルなどが展示されているため、

どのような工事が可能なのか、どのように工事が行われるのかを具体的に知ることができます。

また、ショールームは、ただ情報を得るだけでなく、自身の悩みや不安を相談できる場でもあります。

施工会社の専門家がいるため、具体的な相談が可能であり、それによって安心感を得ることができます。

 

 

🔴プレゼンテーションでアピールポイントを比較する

施工会社に理事会や修繕委員会に出席してもらい、プレゼンテーションを行ってもらうことで、

各社のアピールポイントや社風を比較検討することができます。

どのような技術やサービスを提供しているのか、どのような価値観を持っているのか、施工会社の社風や対応力などを理解することができます。

 

🔴施工会社の担当者の人柄や能力を観察する

大規模修繕は、長期間にわたるものになるため、施工会社の担当者との関係は重要になります。

担当者の人柄や能力を観察することで、工事がスムーズに進行するかどうかをある程度見極めることができます。

：

【例】

担当者の人柄を観察 ⇨ その人がどのような対応をするのか、どのような考え方を持っているのかを理解することができる

　・親切か、質問に対して丁寧に答えてくれるかどうか、話を最後まで聴いてくれるか　など

担当者の能力を観察 ⇨ 具体的な解決策を提案できるかどうか、問題が発生した際に迅速かつ適切に対応できるかどうかを理解することができる

　・その場で答えられなくても曖昧な回答をするのではなく、後日調べて回答してくれる、報連相をしっかり行う　など

 

 

🔴施工後の保証・アフターサービスを確認する

大規模修繕は、10年に一度の大きな買い物になるため、その期間中の保証やアフターサービスの内容をは

しっかり確認することが重要になります。

工事保証とは、施工会社が工事に対して一定期間保証を行うものです。

保証期間中に工事に関連する問題が発生した場合、施工会社が無償で修理やメンテナンスを行ってくれます。

アフターサービスは、工事後のメンテナンスやフォローを指します。

定期的なメンテナンスや点検を行ってくれるサービスや、工事後に発生する可能性のあるトラブルに迅速に対応してくれるサービスなどがあります。

保証期間や保証の範囲、アフターサービスの有無は施工会社によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

 

 

🔴公平かつ透明な施工業者選定を心がける

マンションの大規模修繕を進める際には、区分所有者や理事などと施工業者との関係が問題になることがあります。

特定の区分所有者や理事と施工業者が密接な関係にある場合、その関係が不利益をもたらす可能性があります。

密接な関係が存在すると、施工業者の選定プロセスが公平で透明でなくなる可能性があり、

また、工事の品質やコストに関しても、不適切な影響を受ける可能性があります。

そのため、施工業者の選定時には、区分所有者や理事などとの関係を明確にし、公平な選定が行えるよう心掛けることが重要です。

 

 

🔴地元に密着して営業活動している

地元に根ざした業者は、その地域の特性やニーズを深く理解しているため、より適切なサービスを提供できる傾向にあります。

地元の施工業者は、地域社会とのつながりが深く、地域に貢献する活動を行っていることが多いため、

地域社会と良好な関係を築き上げることができ、信頼を得やすくなります。

また、地域の気候や地形、建築環境に精通しているため、それに適した施工計画を立てることが可能なため、

より高品質なサービスを提供することができます。

 

 

🔴施工会社に国家資格など資格保有者が多数在籍している

資格保有者が多い施工会社は、最新の技術やトレンドにも常にアップデートしている可能性が高く、効率的かつ最先端の施工が期待できます。

また、資格を持った人材が多く在籍している施工会社は、安全管理にも力を入れていることが多いため、

工事中の事故やトラブルを未然に防ぐことができます。